Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Помогите рассчитать неустойку
Добрый день, у меня проблема, не пойму как рассчитать неустойку для претензии по ненадлежащему исполнению обязательств. Сам договор в приложении,в условиях договора прописаны только пеня за нарушение сроков Покупателя, а Продавца нет....Проблема вся в том что, продавец в течении 3 лет после продажи участка исполнил свои обязательства не в полном объеме, а именно подвел но не подключил коммуникации(свет есть, а газа и воды нет). и если можно рассчитайте мне подробно)
- Договор БИК.pdf
Проблема вся в том что, продавец в течении 3 лет после продажи участка исполнил свои обязательства не в полном объеме, а именно подвел но не подключил коммуникации(свет есть, а газа и воды нет).
жанна
Здравствуйте Жанна, если я Вас правильно понял, то инженерные сети уже построены, но дом к ним не подключен?
Жанна, добрый вечер!
Согласно п. 2 Правил подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям газораспределения, утв. постановлением Правительства РФ от 30.12.2013 N 1314
Заявителем при подключении к сетям газоснабжения является юридическое или физическое лицо, являющееся правообладателем земельного участка, намеренное осуществить или осуществляющее на нем строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства с последующим его подключением (технологическим присоединением) к сети газораспределения или подключение (технологическое присоединение) построенного на своем земельном участке объекта капитального строительства к сети газораспределения;
Таким образом и законодательством и п. 3.2.5 Договора, как отметил коллега, подключение к сетям должно осуществляться Вами а не продавцом
получается все коммуникации подведены к дому, и подключится б она и рада но например газа самого в системе нет
жанна
Жанна, а она обращалась с заявкой на подключение?
например в www.beloblgaz.ru/customer/beloblgaz/
Согласно п. 3 Правил 1314
3. Подключение (технологическое присоединение) объектов капитального строительства к сети газораспределения осуществляется в следующем порядке:
а) направление исполнителю запроса о предоставлении технических условий на подключение (технологическое присоединение) объектов капитального строительства к сетям газораспределения (далее — технические условия);
б) выдача технических условий;
в) направление исполнителю заявки о заключении договора о подключении (технологическом присоединении) объектов капитального строительства к сети газораспределения (далее соответственно — договор о подключении, заявка о подключении (технологическом присоединении);
г) заключение договора о подключении;
д) выполнение мероприятий по подключению (технологическому присоединению), предусмотренных техническими условиями и договором о подключении;
е) получение разрешения на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства заявителя (в случаях и порядке, которые предусмотрены законодательством Российской Федерации);
ж) составление акта о подключении (технологическом присоединении), акта разграничения имущественной принадлежности и акта разграничения эксплуатационной ответственности сторон.
под исполнителем, согласно п. 2 Правил понимается
«исполнитель» — газораспределительная организация, владеющая на праве собственности или на ином законном основании сетью газораспределения, к которой планируется подключение (технологическое присоединение) объекта капитального строительства;
Проблема вся в том что, продавец в течении 3 лет после продажи участка исполнил свои обязательства не в полном объеме, а именно подвел но не подключил коммуникации(свет есть, а газа и воды нет). и если можно рассчитайте мне подробно)
жанна
Здравствуйте! Почему Вы решили, что это обязан сделать продавец?
Внимательно читайте обязанности покупателя, в частности п. 3.2.3-3.2.5. договора.
вот как то так… тогда получается мы же имеем право на то чтоб получить с БИК какую либо компенсацию? так ведь?
жанна
Я так понимаю от БИК не зависят обстоятельства по подключению инженерных сетей, поэтому и права на компенсацию не возникает. Вопрос о подключении должен решать покупатель, собственник дома с исполнителем услуг по подаче газа и воды.
в условиях договора прописаны только пеня за нарушение сроков Покупателя, а Продавца нет…
жанна
В п. 5.1. договора сказано, что каждая из сторон имеет право взыскать убытки с другой стороны за нарушение договора.
я тут нашла другое кассационное определение по аналогичному делу… что вы на это скажите?
жанна
В целом суд и должен был применить нормы ЗоЗПП, но почему то это сделал лишь суд второй инстанции.
С другой стороны в предыдущем решении суд первой инстанции применяет эти же нормы, что и суд второй инстанции в этом решении, а суд второй инстанции отказывает.
То есть, прямо противоположная практика.
Между тем, я считаю, что Вам нужно обращаться в районный суд и требовать ввода в эксплуатацию инженерных коммуникаций, так как без этого Вы нарушите условия договора инвестирования. Кроме того, являясь потребителем Вы вправе рассчитывать на исполнение договора, из целей которых вы исходили при его заключении, а цели были не инвестирование, а приобретение земельного участка, строительство дома, инженерных коммуникаций, ввод их в эксплуатацию.
да все верно, по договору БИК обязан довести все до конца
Вот тут Вы неправы, так как подключение коммуникаций к дому входит в обязанности Покупателя (п. 3.2.5 Договора), требовать такого подключения от продавца Вы НЕ можете