Как переписать квартиру с несовершеннолетнего ребенка на мать?

Нет, «переписать квартиру» с ребенка на Вас невозможно, так как сделки направленные на отчуждение имущества между малолетним ребенком и его родителями запрещены законом
Горюнов Евгений

Не согласен. Это возможно, но только в некоторых случаях.

В соответствии с требованиями ст. 20 ФЗ от 24 апреля 2008 г. N 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве» недвижимое имущество, принадлежащее подопечному, не подлежит отчуждению за исключением:

• принудительного обращения взыскания по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, в том числе при обращении взыскания на предмет залога;
• отчуждения по договору ренты, если такой договор совершается к выгоде подопечного;
• отчуждения по договору мены, если такой договор совершается к выгоде подопечного;
• отчуждения жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, принадлежащих подопечному, при перемене места жительства подопечного;
• отчуждения недвижимого имущества в исключительных случаях (необходимость оплаты дорогостоящего лечения и др.), если этого требуют интересы подопечного.

Таким образом, закон связывает такую возможность либо с выгодой для малолетнего, либо с исключительными обстоятельствами.

Я покупаю еще одну трехкомнатную квартиру и хочу записать ее на ребенка, а первую квартиру полностью переписать на себя.
Надежда

Вот как раз в Вашем случае Вы можете заключить договор мены. И у ребёнка будет существенная выгода.

Но схема такая: Вы покупаете квартиру, оформляете её в свою собственность. А затем по договору мены «обмениваетесь с ребёнком» — эту новую квартиру на 1/2 в прежней.

Не согласен. Это возможно
Юрлов Игорь Алексеевич

Это НЕВОЗМОЖНО, так как СДЕЛКИ между ребенком и родителем ЗАПРЕЩЕНЫ.

Вот как раз в Вашем случае Вы можете заключить договор мены.
Юрлов Игорь Алексеевич

Нет, не может, так как это противоречит ст. 37 ГК РФ

Здравствуйте Надежда!

Думаю переписать на себя долю ребенка у вас не получится в силу установленного запрета в ГК РФ

При осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного
3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.
4. Опекун распоряжается имуществом гражданина, признанного недееспособным, основываясь на мнении подопечного, а при невозможности установления его мнения — с учетом информации о его предпочтениях, полученной от родителей такого гражданина, его прежних опекунов, иных лиц, оказывавших такому гражданину услуги и добросовестно исполнявших свои обязанности.
(п. 4 введен Федеральным законом от 30.12.2012 N 302-ФЗ)

а первую квартиру полностью переписать на себя
Надежда

Какую практическую цель вы используете?

Не согласен. Это возможно, но только в некоторых случаях
Юрлов Игорь Алексеевич

Я покупаю еще одну трехкомнатную квартиру и хочу записать ее на ребенка, а первую квартиру полностью переписать на себя.
Надежда

Тут нет мены к выгоде ребёнка, квартира итак будет на нём.

В силу ст. 37 ГК РФ, опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного.
Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.
По общему правилу, родители вправе и обязаны действовать в интересах несовершеннолетних детей, в качестве законных представителей, при этом должны быть установлены эффективные механизмы обеспечения приоритетной защиты прав и интересов несовершеннолетних, недопущение их дискриминации, восстановление нарушенных прав ребенка, если причиной их нарушения стали действия родителей, в том числе предусматривать, с учетом соблюдения баланса прав и законных интересов несовершеннолетних детей и родителей в случае их конкуренции, повышенный уровень гарантий жилищных прав несовершеннолетних детей, как уязвимой в отношении с родителями стороны.

Согласно Постановлению Конституционного Суда РФ N 13-П от 08.06.2010 специальный порядок совершения родителями, как законными представителями своих несовершеннолетних детей, сделок с принадлежащим детям имуществом, закрепленный положениями гражданского и семейного законодательства (ст. ст. 28 и 37 ГК РФ, ст. 64 СК РФ) в их взаимосвязи, направлен на защиту прав и интересов несовершеннолетних.

И в данной схеме ребёнок ничего не приобретает, а теряет долю.

Если оформить сначала на мать, а далее сделать мену, то такой вариант может пройти, но только если в результате такой мены жилищные условия ребёнка улучшаться. А жилищные условия это не только метраж квартиры, но и район, комфортность жилья и т.д.

Такой вариант возможен, но с учётом сказанного выше.

А вот по этой схеме, которую предполагает Надежда, согласия опеки не будет.

Это НЕВОЗМОЖНО, так как СДЕЛКИ между ребенком и родителем ЗАПРЕЩЕНЫ
Горюнов Евгений

Запрещены, но не безусловно. Если в результате сделки улучшается имущественное положение ребёнка, то такое возможно.

В том виде, в котором Надежда хочет, нет. А вот меной в принципе возможно.

Например:

Определение Приморского краевого суда от 06.11.2014 по делу N 33-9789/2014
Требование: О признании незаконным отказа в государственной регистрации права собственности.
Обстоятельства: Истцу отказано в государственной регистрации прав, поскольку сделки несовершеннолетних с близкими родственниками, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, законом запрещены.
Решение: Требования удовлетворены, поскольку в результате оформления договора мены существенно улучшаются жилищные условия несовершеннолетнего ребенка, так как безвозмездно увеличиваются общая и жилая площади принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения, что допустимо по положениям ч. 3 ст. 37 ГК РФ.

Апелляционное определение Красноярского краевого суда от 27.07.2015 по делу N 33-7856/2015
Требование: Об отмене распоряжения об отказе в выдаче разрешения на мену долей дома и земельного участка.
Обстоятельства: Распоряжением отказано в выдаче разрешения на мену долей в праве общей долевой собственности земельного участка и дома, принадлежащих несовершеннолетним, так как обмениваемая сторона по сделке является близким родственником несовершеннолетних.
Решение: Требование удовлетворено, поскольку в результате оформления договора мены существенно улучшаются жилищные условия несовершеннолетних детей, так как безвозмездно увеличиваются общая и жилая площадь принадлежащего каждому из них на праве собственности жилого помещения (доли), что не противоречит закону.

Обычно органы опеки дают такое разрешение только при условии оформления на ребенка не меньшей площади (жилой или общей).