Взыскание неустойки

Дополню, на сегодняшний день Вам необходимо направить претензию в адрес застройщика о выплате вам неустойки за несвоевременную сдачу объекта недвижимости.

Вероятнее всего, что претензия останется без ответа.

Далее вы вправе в судебном порядке взыскать неустойку, а так же компенсацию морального вреда и штраф в размере 50% от суммы иска за недобровольное исполнение обязательств

Статья 15. Компенсация морального вреда
[Закон РФ «О защите прав потребителей»] [Глава I] [Статья 15]
Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Статья 14. Имущественная ответственность за вред, причиненный вследствие недостатков товара (работы, услуги)
[Закон РФ «О защите прав потребителей»] [Глава I] [Статья 14]
4. Изготовитель (исполнитель) несет ответственность за вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя в связи с использованием материалов, оборудования, инструментов и иных средств, необходимых для производства товаров (выполнения работ, оказания услуг), независимо от того, позволял уровень научных и технических знаний выявить их особые свойства или нет.

Если с застройщика взыскать задолженность до окончания строительства по состоянию на конкретное число,
Николай

Да конечно можете, например в срок с 01.01.2015 по 31.12.2015

можно ли потом будет взыскать еще раз задолженность по состоянию на фактическую дату сдачи дома (оставшиеся сроки)?
Николай

а далее конечно с 01.01.2016 и до момента фактической сдачи объекта, если не будет подписано соглашение о переносах сроках сдачи объекта

А это тут причем — это право участника ДДУ соглашаться на изменение сроков или нет.
Горюнов Евгений

При том, что застройщик обязан уведомить о переносе сроков сдачи объекта, а вот Застройщик либо может подписать его, либо нет!!!

если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.
Магола Виолетта Олеговна

Вы уведомление о задержке строительства получали?
Магола Виолетта Олеговна

А это тут причем — это право участника ДДУ соглашаться на изменение сроков или нет.

Николай, пересылаю заявление в суд о взыскании неустойки, штрафа на основании ч.6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей в размере 50% от суммы претензии и компенсации морального вреда. Это заявление вы можете использовать при подготовке своего искового заявления к застройщику.

-

Консультация из ПС Консультант+

«Электронный журнал „Азбука права“, 14.10.2015

КАКОВ ПОРЯДОК ВЗЫСКАНИЯ НЕУСТОЙКИ С ЗАСТРОЙЩИКА
ПО ДОГОВОРУ УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ?
Если застройщик нарушил сроки передачи объекта строительства
участнику долевого строительства, не согласовав при этом изменение условия
договора об участии в долевом строительстве в части сроков сдачи объекта,
дольщик имеет право взыскать неустойку с застройщика в размере одной трехсотой
ставки рефинансирования Банка России на день исполнения обязательства от цены
договора за каждый день просрочки (ч. 3 ст. 6 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная указанной нормой неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2 ст. 6 Закона N 214-ФЗ).

Справка. Ставка рефинансирования В настоящее время ставка рефинансирования составляет 8,25% (Указание Банка России от 13 сентября 2012 г. N 2873-У).

Ответственность за срыв сроков (начисление пени) начинается со дня, следующего за днем, указанным в договоре о долевом участии в качестве срока передачи объекта.
Неустойка может быть взыскана как в судебном, так и в досудебном
порядке. При этом процедура досудебного урегулирования спора не является обязательной, однако может быть предусмотрена договором. Кроме того, она может помочь уладить спор без обращения в суд.

Порядок досудебного взыскания неустойки Для взыскания с застройщика неустойки по договору участия в долевом строительстве в досудебном порядке рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1.

Подготовьте предложение застройщику о добровольной уплате неустойки.
Целесообразно направить такое предложение в письменной форме со
ссылкой на ст. 6 Закона N 214-ФЗ, ст. ст. 309, 310 ГК РФ и на положения договора, регулирующие сроки сдачи объекта строительства, а также предусматривающие начисление неустойки.

Обратите внимание!
Если застройщик добровольно не уплатит неустойку в указанный в предложении срок, то дольщик будет вынужден обратиться за защитой своих прав в суд, что повлечет за собой дополнительные судебные расходы (госпошлину, расходы на оплату услуг адвоката и т.д.), которые могут быть взысканы с застройщика в случае удовлетворения иска.

Шаг 2.

Подготовьте расчет суммы неустойки и убытков сверх неустойки.
Неустойка рассчитывается следующим образом:
Количество дней просрочки x 1/300 x 8,25 % x сумма договора.
Пример. Расчет неустойки
100 дней просрочки x 1/300 x 0,0825 x 1 000 000 руб. (стоимость приобретенного дольщиком объекта) = 27 500 руб. (неустойка).
Для участника долевого строительства — физлица неустойка составит: 27 500 руб. x 2 = 55 000 руб.
Кроме того, договором может быть предусмотрена так называемая
договорная неустойка.

Обратите внимание!

Помимо уплаты неустойки, застройщик несет обязанность возместить в полном объеме причиненные дольщику убытки сверх неустойки, возникшие, например, в связи с расходами на аренду жилья в период просрочки исполнения обязательства (ст. 10 Закона N 214-ФЗ).

Шаг 3.

Подготовьте документы для подачи застройщику предложения о добровольной выплате неустойки и передайте их застройщику.
К предложению об уплате неустойки рекомендуем приложить копии
договора участия в долевом строительстве, копию паспорта дольщика, копию
документа, подтверждающего уплату суммы по договору долевого участия в
строительстве.
Рекомендуем отправить предложение с пакетом вышеуказанных
документов ценным письмом с уведомлением о вручении и с описью вложения для
возможного последующего предъявления подтверждающих документов в суд или отвезти лично в офис застройщика и сдать под отметку о принятии.
Если в течение указанного в предложении срока денежные средства
не поступили на счет дольщика, можно приступать к судебному взысканию
неустойки.

Порядок судебного взыскания неустойки

Для взыскания с застройщика неустойки по договору участия в
долевом строительстве в судебном порядке рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1.

Подготовьте исковое заявление и документы к нему.
Исковое заявление по сути будет содержать те же требования, что
и предложение о добровольной уплате застройщиком неустойки. К ним может
добавиться также требование о возмещении морального вреда (ст. ст.
15, 28 Закона от 07.02.1992 N 2300-1).
В исковом заявлении должны быть указаны (ст. 131 ГПК РФ): наименование суда, в который подается заявление; наименование истца, его место жительства, наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем; наименование ответчика, его место нахождения; указание на нарушение прав истца и его требования; обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства; цена иска (размер взыскиваемой суммы и ее расчет); перечень прилагаемых к заявлению документов.
Помимо документов, которые указаны выше в шаге 3, к исковому заявлению также можно приложить предложение, ранее направленное застройщику с уведомлением о вручении, почтовой квитанцией и описью вложения, ответ застройщика (если имеется), расчет неустойки и квитанцию об уплате госпошлины, если она подлежит уплате (ст. 132 ГПК РФ).

Справка. Размер госпошлины

Истец по данному иску может быть освобожден от уплаты госпошлины, если цена иска не превышает 1 млн рублей. В случае превышения данной суммы подлежит уплате госпошлина в размере 13 200 руб. плюс 0,5% суммы, превышающей 1 млн руб., но не более 60 000 руб. (пп. 4 п. 2 и п. 3 ст. 333.36, пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ).

Шаг 2.

Подайте исковое заявление в суд и примите участие в судебном процессе.
Подавать исковое заявление необходимо в суд общей юрисдикции
(районный суд) по месту нахождения застройщика или вашему месту жительства (месту пребывания) либо по месту заключения или месту исполнения договора (ст. 28, ч. 7 ст. 29 ГПК РФ; п. 2 ст. 17 Закона N 2300-1). Если неустойка составляет менее 50 000 руб., то обращаться следует в мировой суд по месту нахождения застройщика (пп. 5 п. 1 ст. 23 ГПК РФ).

Суд вправе уменьшить размер неустойки, установив, что подлежащая
уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств (Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013).

Обратите внимание!

Для разрешения судебного спора вам может потребоваться квалифицированная юридическая помощь специалиста, стоимость которой в зависимости от сложности дела, суммы иска и иных факторов может оказаться существенной. В случае представления ваших интересов в суде может потребоваться нотариальная доверенность на представителя (ст. ст. 185, 185.1 ГК РФ; ч. 2 ст. 53 ГПК РФ). Расходы на оплату услуг представителя суд может полностью или частично взыскать с ответчика в вашу пользу по письменному ходатайству (п. 1 ст. 100 ГПК РФ).

Шаг 3.

Возбудите исполнительное производство.
После вступления решения суда в законную силу получите исполнительный лист (ч. 1 ст. 428 ГПК РФ).
Подайте заявление о возбуждении исполнительного производства и
исполнительный лист в районный отдел службы судебных приставов либо
самостоятельно обратитесь с исполнительным листом в банк, где у должника открыт расчетный счет (п. 1 ст. 8, п. 1 ст. 12 Закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ).

Материал подготовлен при содействии заместителя Председателя
Президиума Коллегии адвокатов „Грибаков, Поляк и партнеры“
Поляк М.И.