8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Как правильно нам расторгнуть договор аренды?

Здравствуйте, сдаём квартиру организации,в лице директора . Составлен официальный договор аренды,они за нас платят НДФЛ. Но на протяжении этого времени жильцы (рабочие) не соблюдают санитарных норм, курят в квартире,соседи жалуются на их поведение в ночное время. Как правильно нам расторгнуть с ними договор аренды?

, Павел, г. Владивосток
Инга Иванова
Инга Иванова
Юрист, г. Краснодар

Добрый день, Павел!

Необходимо изучить договор аренды — предусмотрен ли там односторонний отказ Арендодателя от исполнения договора и на каких условиях. Если предусмотрено, действовать в том порядке, как это описано в договоре.

Если договор не предусматривает этого, то руководствоваться законом. Для этого нужно:

1) зафиксировать нарушение условий использования квартиры, например, составив акт с участием третьих лиц. Они должны быть существенными, значимыми.

2) направить арендатору письменное предупреждение о прекращении нарушений.

3) После этого в случае продолжения нарушений возможно расторжение договора через суд.

ст. 620 Гражданского кодекса
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

При расторжении через суд вам нужно будет доказывать нарушение договора арендатором.

1
0
1
0
Похожие вопросы
Гражданское право
В договоре аренды ничего не прописано, но Арендодатель не дает доступ к помещению, в котором проходят инженерные сети для подключения другого интернет провайдера
Добрый день! Арендодатель ограничивает право Арендатора на самостоятельный выбор интернет провайдера. В договоре аренды ничего не прописано, но Арендодатель не дает доступ к помещению, в котором проходят инженерные сети для подключения другого интернет провайдера. На какие конкретные нормы законодательства можно сослаться при составлении претензии в адрес Арендодателя? Спасибо!
, вопрос №4248670, Регина, г. Москва
700 ₽
Вопрос решен
Недвижимость
В договоре аренды квартиры не прописаны условия по расторжению договора, арендатор полгода не оплачивает по счетчиками(это указано в договоре), арендную плату вносит регулярно
В договоре аренды квартиры не прописаны условия по расторжению договора, арендатор полгода не оплачивает по счетчиками(это указано в договоре), арендную плату вносит регулярно. Как можно выселить арендатора, он отказывается выселяться, ссылаясь на то, что нет пункта про расторжение договора. И указывает, что при расторжении я (арендодатель) должна оплатить все его расходы, связанные с подбором, переездом и проч. Заранее спасибо.
, вопрос №4248473, Ольга Жукова, г. Москва
Защита прав потребителей
Здравствуйте, могу ли я расторгнуть договор с автошколой в связи с вынужденным переездом в другой город
Здравствуйте, могу ли я расторгнуть договор с автошколой в связи с вынужденным переездом в другой город . *сходила на 4 теоретических занятия
, вопрос №4248370, Кристина, г. Москва
Гражданское право
Как быть с банком, можно ли расторгнуть договор с банком и не платить проценты?
Приобрел обучение , оплатив рассрочкой (договор на 47тыч, рассрочка на 54) в банке. Но передумал, тк ввели в заблуждение. В этот же день, обратился в образовательное учреждение с просьбой рассторгнуть договор. Как быть с банком, можно ли расторгнуть договор с банком и не платить проценты?
, вопрос №4248365, Таисия, г. Москва
Все
Договор денежного займа В регионе введен режим ЧС Согласного
Договор денежного займа. В регионе введен режим ЧС. Согласного договору, а именно пункту форс-мажор можно ли расторгнуть договор. Описание форс-мажора в фото
, вопрос №4248133, Михаил, г. Курск
Дата обновления страницы 17.02.2020