Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Перед покупкой квартиры в ипотеку мы с мужем составили брачный договор (далее БД), о том что ипотечная
Добрый день!
Перед покупкой квартиры в ипотеку мы с мужем составили брачный договор (далее БД), о том что ипотечная квартира в будущем после погашения будет его собственностью, а добрачная квартира моей (хотя он туда вкладывал деньги ранее). Также этим БД мы разделили долги (текущий и будущие), чтобы ипотечные обязательства никак не коснулись меня и моего имущества.
Сейчас ситуация изменилась и мы хотим продать мою квартиру, чтобы частично погасить ипотеку. Полное погашение планируем сделать в течение 2-3 лет. После погашения мы устно договорились разделить квартиру пополам.
Вопрос: Как я могу себя юридически подстраховать, чтобы в случае проблем в отношениях иметь возможность потребовать деньги с мужа (нотариус объяснил, что переделать БД невозможно из-за ипотечного обременения квартиры)? Как я могу заранее зафиксировать договоренность о разделе квартиры в будущем после погашения ипотеки?
Здравствуйте, Анна.
Внести изменения в брачный договор возможно с согласия залогодержателя в соответствии со статьей 43 Семейного кодекса РФ и статьей 346 ГК.
Либо указать, что режим личной собственности изменяется после погашения залога. В этом случае для изменения брачного договора согласие банка не потребуется, поскольку его права изменением брачного договора не затрагиваются и не нарушаются.
С уважением! Г.А. Кураев
Добрый день!
Вы заключили брачный договор в соответствии со ст.41 СК РФ.
Вам с мужем необходимо внести изменения в брачный договор. Квартира в залоге по ипотечному кредиту, необходимо согласования с залогодержателем, банком.
Добрый день.
Как я могу себя юридически подстраховать, чтобы в случае проблем в отношениях иметь возможность потребовать деньги с мужа (нотариус объяснил, что переделать БД невозможно из-за ипотечного обременения квартиры)? Как я могу заранее зафиксировать договоренность о разделе квартиры в будущем после погашения ипотеки?
Вам ничего не мешает внести изменения в брачный договор, указав, что после погашения кредита и снятия обременения в виде залога ипотечная квартира переходит в общую долевую собственность.
На внесение изменений в брачный договор Вам потребуется согласие залогодателя. Не думаю,. что при указанном условии банк Вам откажет в его предоставлении.
В случае ее продажи до погашения кредита, Вы претендуете на половину средств от продажи, за вычетом суммы долга по кредиту.
Статья 43 СК РФ вполне допускает возможным изменение брачного договора в любой момент его действия, путем заключения соглашения, удостоверенного нотариусом.
Вопрос: Как я могу себя юридически подстраховать, чтобы в случае проблем в отношениях иметь возможность потребовать деньги с мужа
Если внести изменения в брачный договор не получится, Вам ничто не мешает заключить с супругом договор займа.
Поскольку по условиям БД, продаваемая квартира является Вашей собственностью, то и вырученные от ее продажи средства, по смыслу ст. 36 СК РФ также являются Вашим личным имуществом.
На этом основании Вы в силу ст. 807 ГК РФ заключаете договор займа по условиям которого супруг обязуется произвести возврат переданной ему суммы по Вашему требованию, включая проценты по ней.
В качестве возврата он может передать Вам соразмерную сумме долга долю в квартире, принадлежащей ему на праве собственности по договору.
В силу ст. 810 ГК РФ
1. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.
Договор заключается между Вами в простой письменной форме (по желанию можете удостоверить его у нотариуса), в нем указываете полностью переданную сумму (передать можно по расписке, переводом на банковский счет, через банковскую ячейку, в присутствии нотариуса — чтобы исключить оспаривание займа по безденежности) и условия возврата средств.
Здравствуйте.
Поскольку в Вашем случае имеется брачный договор, то все изменения в него (ст. 43 СК РФ) ввиду наличия обременения в виде ипотеки, следует согласовывать с залогодателем, поскольку в случае, если изменения будут внесены без согласия, залогодатель вправе не учитывать такие изменения. В соответствии со ст. 46 СК РФ
1. Супруг обязан уведомлять своего кредитора (кредиторов) о заключении, об изменении или о расторжении брачного договора. При невыполнении этой обязанности супруг отвечает по своим обязательствам независимо от содержания брачного договора.
Как я могу заранее зафиксировать договоренность о разделе квартиры в будущем после погашения ипотеки?
Фиксировать Вы можете, но учитывать интересы банка Вам придется. Второй вариант — перекредитоваться. В этом случае Вы будете устанавливать с новым банком новые отношения.
Дополнительные разъяснения Верховного Суда