8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
1000 ₽
Вопрос решен

Если это нужно, то на каком этапе это можно делать?

Здравствуйте.

1) развелся с женой 3 года назад

2) есть сын

3) есть ипотека

4) в ней - одна доля у меня

5) одна у бывшей жены

6) одна у сына

7) дарю свою долю сыну

8) ипотеку передаю бывшей жене

9) менятся заемщик с меня на нового мужа

10) получено письменное соглащение банка - на замену заемщика и вывод меня из кредитного договора. + на дарение моей доли сыну

11) бывшая жена уже договорилась на дарение доли моей доли - сыну у нотариуса. Потом идем в МФЦ и банк.

Вопрос1. Нужно ли еще заключать соглашение о разделе имущества у нотариуса, если нам делить больше нечего кроме ипотечной квартиры?

Бывшая жена, говорит что нет. В банке тоже не просили такого.

Или лучше составить какую то бумагу, что не имеем никаких разногласий в вопросе раздела имущества? Хочется перестраховаться, если это нужно.

Вопрос2. Если это нужно, то на каком этапе это можно делать? Сразу, когда составляем дарение доли на сына или после МФЦ, например или уже после решения вопросов с банком.

Показать полностью
, Максим, г. Тосно
Алексей Максименко
Алексей Максименко
Юрист, г. Москва
рейтинг 8.4
Эксперт

Здравствуйте.

Или лучше составить какую то бумагу, что не имеем никаких разногласий в вопросе раздела имущества? Хочется перестраховаться, если это нужно.

В общем-то не вижу такой необходимости, если ничего кроме квартиры этой нет.

Статья 38 СК РФ Раздел общего имущества супругов

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

А Вам оно по сути и не нужно, если супружеского имущества общего никакого нет.

Поэтому и банк не просит.

В МФЦ тоже идти не потребуется — нотариус сам отправит документы на регистрацию.

0
0
0
0
4) в ней — одна доля у меня 5) одна у бывшей жены 6) одна у сына

 У Вас квартира по маткапиталу была?

0
0
0
0
Максим
Максим
Клиент, г. Тосно
Без материнского капитала
Алиса Сухова
Алиса Сухова
Юрист, г. Санкт-Петербург

Здравствуйте! 

Нужно ли еще заключать соглашение о разделе имущества у нотариуса, если нам делить больше нечего кроме ипотечной квартиры?

Нет, не нужно, и в квартире у Вас уже определены доли, у Вас уже долевой режим собственности в квартире, не совместной собственности.

Так согласно ч. 2 ст. 38 СК РФ 

Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

А если общего имущества у Вас нет, то достигать соглашение о разделе нет необходимости.

Договор отчуждении доли требует нотариального удостоверения в силу ч.1.1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ  «О государственной регистрации недвижимости»

0
0
0
0
Сергей Николаев
Сергей Николаев
Адвокат, г. Саратов
рейтинг 9.3
11) бывшая жена уже договорилась на дарение доли моей доли — сыну у нотариуса. Потом идем в МФЦ и банк.

 Добрый день!

 Договор отчуждения доли в общем имуществе подлежит обязательному нотариальному удостоверению, на основании ст. 42 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ  «О государственной регистрации недвижимости» 

1.1. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению

Поэтому Вам необходимо будет обратиться к нотариусу. И нотариус сам, без МФЦ может направить электронно  документы на регистрацию перехода права.

Далее продолжу.

0
0
0
0
Вопрос1. Нужно ли еще заключать соглашение о разделе имущества у нотариуса, если нам делить больше нечего кроме ипотечной квартиры? Бывшая жена, говорит что нет. В банке тоже не просили такого.

 На мой взгляд, необходимости заключать ещё и соглашение о разделе общего имущества нет. Однако, исходя из последней практики Верховного Суда РФ, Ваша доля и оставшаяся доля супруги — это совместное имущество супругов, и прежде чем совершать сделку отчуждения, надо заключить соглашение о разделе общего имущества, на что сейчас и указывают нотариусы. Поэтому уточните этот момент у нотариуса.

0
0
0
0
Вопрос2. Если это нужно, то на каком этапе это можно делать? Сразу, когда составляем дарение доли на сына или после МФЦ, например или уже после решения вопросов с банком.

Заключить соглашение о разделе общего имущества надо до заключения договора дарения Вашей доли ребенку.

 Но на все эти сделки требуется письменное согласие банка, как залогодержателя, поэтому получите сначала такое согласие банка, иначе нотариус может отказать в удостоверении сделок на основании ст. 346 Гражданского Кодекса РФ:

2. Залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.

0
0
0
0
Анна Слесарева
Анна Слесарева
Юрист, г. Санкт-Петербург

Добрый день!

Нужно ли еще заключать соглашение о разделе имущества у нотариуса, если нам делить больше нечего кроме ипотечной квартиры? Бывшая жена, говорит что нет. В банке тоже не просили такого. Или лучше составить какую то бумагу, что не имеем никаких разногласий в вопросе раздела имущества? Хочется перестраховаться, если это нужно.

Если у вас есть еще какое-то совместно нажитое в браке имущество (автомобиль, земельный участок и пр.), то оформить Соглашение о разделе конечно стоит. Если другого имущества нет, то и смысла оформлять соглашение нет. Тем более, что Вы пишете, что расторгли брак 3 года назад

…, если в течение трех лет после развода имущество не будет разделено, то оно всегда будет считаться общей совместной собственностью.

notariat.ru/sovety/statiy/brachno-semejnye-otnosheniya/statya/soglashenie-o-razdele-imushchestva/

0
0
0
0
Похожие вопросы
Семейное право
А в ста ли процентах случаев ребёнку получится эмансипироваться вот так, или чтобы сделать это через суд нужна везкая причина?
Здравствуйте, хотел спросить по поводу эмансипации. У меня есть друг, которому 15, и в 16 лет он хочет эмансипироваться. Я знаю, что для этого нужно место работы, а также согласие родителей, но если согласия нет, то можно добиться этого через суд. А в ста ли процентах случаев ребёнку получится эмансипироваться вот так, или чтобы сделать это через суд нужна везкая причина?
, вопрос №4138679, Матвей, г. Тобольск
Налоговое право
Подскажите пожалуйста, нужно ли будет нам платить налог?
Добрый день. Квартира куплена в августе 2020 года, хотим ее продать, но в интернете разные статьи по поводу оплаты налога при продаже недвижимости. Где-то пишут, что должно пройти 5 лет, чтобы не платить налог. А где-то, что через 3 года можно продавать и не платить налог, если это единственное жильё. Подскажите пожалуйста, нужно ли будет нам платить налог?
, вопрос №4138283, Гуля, г. Москва
486 ₽
Недвижимость
На какие нормы права опираться (какие из них нарушены, в моем случае)?
Здравствуйте, господа юристы! У меня случай с ценовой дискриминацией: застройщик давал разные расчеты своим клиентам, и в итоге у меня получилась значительная переплата как по первому взносу, так и по платежу ежемесячному (захотела узнать, кто сколько отдавал, и оказалось, что примерно в том же временном интервале давали разные всем цены). При этом, цена в прайсе вообще другая, и объясняют это размером типа скидки. И получается, что по доп опциям (+ремонт, +кладовка, + парковка) люди проходили лучше в то же время. Я написала письмо руководству, там дают ответ в течение 30 дней по регламенту, но мне его не предоставили, хотя я сообщила, что без ответа пойду тогда с жалобой в контролирующие инстанции. Вроде бы, этим занимается ФАС. Поскольку мне не дали возможность выбора кладовки, а ее навязали (взяла бы поменьше и подешевле), а кроме того, люди получали ремонт в подарок, ну или включали в ту же цену, то я не согласна с таким не равным предложением, тк у меня итак студия, и делать ремонт достаточно накладно, если они другим это включали. На Горячей линии ответа не дают, направляют через письменный запрос на руководство, а руководство не дает ответа. Примеры расчетов другим клиентам у меня на руках, но в электронном виде (скриншоты из переписок, люди скидывали); таким образом, есть 5 расчетов, все из которых лучше моего. Вопрос: как отстоять свои права: все же, ремонт - не малые деньги для меня; в какие инстанции идти, и какой порядок действий? Если это ФАС, то какая форма заявления? Примут ли в качестве доказательства скриншоты переписок? В какие еще обратиться инстанции? На какие нормы права опираться (какие из них нарушены, в моем случае)? Тк ценовая дискриминация здесь не 3 рубля, оставлять все как есть, не очень готова.
, вопрос №4138224, Румия, г. Москва
Защита прав потребителей
Я задала вопрос, почему же они не написали сообщение, если я не ответила по телефону?
Здравствуйте! Я искала на avito услугу по химчистке дивана и обратилась к одному исполнителю. В профиле указано имя Марина, а по факту со мной всё время общались двое каких-то мужчин. Переписываюсь через чат на avito, обсудили день и время, суббота 25 мая 18:00. С меня потребовали 600 руб. предоплаты, я согласилась и деньги перевела. В этот же день уже минут через 15 после последнего сообщения мне позвонил мужчина и сказал "я не могу", как оказалось это был специалист по химчистке, который должен был в назначенный день приехать. Продолжая с ним разговор по телефону, мы назначили новый день и время, в субботу 18 мая, то есть на неделю раньше, и тоже в 18:00. Неожиданно для меня в пятницу 17 мая мужчина позвонил и сказал, что он приехал. Меня это крайне удивило, потому что договорённость была на субботу. Он стал убеждать меня, что ошиблась с днём я, и стал настаивать на том, чтобы прийти и выполнить работу в пятницу. Мне такой вариант развития событий совершенно не подходил, у меня дома четыре собаки и работа за компьютером, которую я не могла прервать, собаки подняли бы лай, работать было бы невозможно, в то время как в субботу этих проблем бы не было. Мужчина сказал мне связываться с "менеджером" через Авито, чтобы решить вопрос. После короткой переписки в Авито с менеджером мы созвонились, это тоже был мужской голос, который также убеждал меня в том, что это я перепутала день, что у них есть запись телефонного разговора, которая может это подтвердить, что дублировать информацию о договоренности в виде текстового сообщения, как это сегодня делают в любой организации из сферы услуг, они не могут, так как у них много клиентов (очень сомнительная причина), и им некогда писать каждому. Ну хорошо, мы, тем не менее согласовали новый день и время, вторник 21 мая 22:00, и договорились, что запись телефонного разговора он мне пришлёт, чтобы я убедилась, что это я была не права. Телефонную запись мне никто так и не прислал, я уверена, что они переслушали и поняли, что сами ошиблись, поэтому и не присылают её. Во вторник 21 мая целый день никто не писал никаких сообщений, с целью подтвердить запись, а в назначенное время, в 22:00, никто не явился. В чате avito я задала вопрос "вас ждать?". На что мне ответили, что два раза мне звонили, а трубку я не взяла. На самом деле в этот день мне поступило огромное количество звонков с незнакомых номеров. Работа моя связана с образованием, веду уроки с компьютера, и я не могла взять трубку, к тому же очень часто звонят банки или мошенники, и я никому не перезванивала. Но, тем не менее, у нас ведь была договорённость, к тому же, позже просматривая пропущенные вызовы, я обнаружила что звонок от них был, было это около 18 часов вечера, но звонок от них был один-единственный. Я помню, что продолжительных дозвонов в этот день не было, звонивший человек не особенно-то старался дозвониться. Началась снова переписка в Авито, обвинения с их стороны, что это я опять не соблюдаю договорённости, это меня уже порядком разозлило. Далее эти люди начали писать мне в WhatsApp, выяснилось, что этот человек, оказывается, звонил, чтобы в очередной раз перенести визит. Я задала вопрос, почему же они не написали сообщение, если я не ответила по телефону? ведь сейчас они начали переписываться со мной и даже в WhatsApp меня нашли, почему этого нельзя было сделать в тот момент, когда на телефонный звонок я не ответила? Они захотели назначить новую дату и время, но на этот раз сотрудничать с ними у меня пропало уже всякое желание, я стала требовать вернуть предоплату, пригрозила обратиться в общество по защите прав потребителей, если не вернут. Собеседник начал мне откровенно хамить, сказал, что я могу обращаться хоть к президенту, и чтобы я им больше не писала. Как результат, диван мне эти исполнители не почистили, морочили голову, деньги-предоплату в размере 600 руб. забрали и не вернули. Пытаются меня обвинять в срыве договорённостей, при том что запись того телефонного разговора, где я якобы ошиблась никто так и не предоставил, сами потом подтвердили, что в очередной раз хотели перенести визит, ведут себя в ситуации, где они не правы, откровенно по-хамски. Помогите, пожалуйста, восстановить справедливость, по возможности вернуть мне мои деньги, хоть они и небольшие, но это уже дело принципа.
, вопрос №4137914, Владимир, г. Белгород
Дата обновления страницы 14.12.2023