8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
900 ₽
Вопрос решен

Подскажите, как действовать, чтобы наконец, снять обременение?

Добрый день!

Я приобрела квартиру с торгов по банкротству. На объекте было наложено обременение (ипотека Сбербанка). При регистрации мною в Росреестре права собственности обременение не было снято автоматически. Закладная на квартиру потеряна Сбербанком (или ее вовсе не было). Я подавала заявление в л/к на сайте Росреестра о технической ошибке. Официальный ответ был: либо закладную от Банка, либо ждать завершения реализации имущества судом. Подскажите, как действовать, чтобы наконец, снять обременение? Поскольку Закладной нет, а на удачное и быстрое завершение реализации имущества я не очень надеюсь, поскольку еще не все кредиторы включены в реестр, а суд назначен на 14.04.23

Показать полностью
  • 1546822771-result
    .zip
, Наталья, г. Москва
Юрий Колковский
Юрий Колковский
Юрист, г. Екатеринбург
рейтинг 9.1
Эксперт

Здравствуйте.

Вообще говоря ранее наложенные аресты на имущество должника и иные ограничения распоряжения имуществом должника снимаются с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства (п. 1 ст. 126 Закона о банкротстве). 

Основанием для снятия ареста на имущество должника является решение суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства.

Такие действия должен был совершить конкурсный управляющий до момента выставления имущества должника на торги. 

Также п.п. 4, 5 ст. 96 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» при получении копии решения арбитражного суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства (а также когда должник находится в процессе ликвидации) судебный пристав-исполнитель оканчивает исполнительное производство, в том числе по исполнительным документам, исполнявшимся в ходе ранее введенных процедур банкротства. Одновременно с окончанием исполнительного производства судебный пристав-исполнитель снимает наложенные им в ходе исполнительного производства аресты на имущество должника и иные ограничения по распоряжению этим имуществом.

Таким образом, полагаю, что Вам есть смысл представить судебному приставу определение суда о признании должника банкротом с требованием окончить исполнительное производство и снять все имеющиеся обременения, в первую очередь те, которые касаются имущества, приобретенного Вами с торгов. 

 Если Вам потребуется дополнительная консультация по этому вопросу и/или составление документов, либо возникнут иные правовые вопросы, Вы можете обратиться ко мне в чат за персональной консультацией.

0
0
0
0
Николай Хитцов
Николай Хитцов
Юрист, г. Иркутск
рейтинг 7.3

Здравствуйте.

В качестве варианта можно предложить обратится в суд с иском о признании права залога отсутствующим, на основании ст. 352 ГК РФ 

1. Залог прекращается:

в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом

В Вашем случае на предмет залога было обращено взыскание, он реализован, выручка от реализации пошла в счет погашения обязательства.

Залог в отношении этого имущества должен прекратиться.

Решение суда о признании права залога отсутствующим будет являться основанием для снятия обременения.

Иск следует подавать в районный суд по месту нахождения имущества. К участию в деле нужно будет привлечь арбитражного управляющего, ответчиками будут залогодатель и залогодержатель.

0
0
0
0
Василий Катаев
Василий Катаев
Юрист, г. Калининград
рейтинг 8.7

Здравсьвуйте, Наталья!

Насколько я понял: речь идет об отмене: не запрета, установленного судебным приставом — исполнителем в рамках исполнительного производства, а  -  регистрационной записи о государственной регистрации об ипотечном обременении.

Кратко затрону момент с ипотечной закладной. В подавдяющем большинстве случаев, закладная — не оформляется. Если в договоре нет отметки об оформлении закладной, то дополнительное соглашение о закладной — оформлять не нужно. Согласно действующего законодательства, также, не оформляется закладная при покупке в ипотеку готового жилья (исключение — кредит оформлен в рамках «Военной ипотеки»).

Насколько я вижу, в Вашем случае — закладная не оформлалась (банкротом признан гражданин, то есть физическое лицо). Об этом указано и в уведомлении Росреестра.

Теперь — перейду к возникшей ситуации.

К сожалению, такие ситуации — встречаются и они  возникают тогда, когда Фмнансовый Управляющий в деле о банкротстве, принял решение  о том, что полный расчет  с кредиторами будет осуществлен после полной продажи всего имущества, входящего в конкурсную массу (то есть, после завершения процедуры). В этом случае, залоговые обязательтва снимаются — только после окончания процедуры в банкротстве, несмотря на то, что залоговый объект уже продан, в связи с чем осуществлен переход прав собственности на этот, обременный ипотекой, объект, приобретенный с торгов. Вам нужно уточнить этот момент у Продавца (у Финансового Управляющего).

Залоговый же кредитор, пока, фактически, не получит деньги за проданную, на торгах, ипотечную квартиру, НИКОГДА сам не будет инициировать отмену регистрации залогового обременения, в Росреестре.

Если это мое предположение подтверждится (и ФУ скажет о том, что так и есть), то Вам ничего не останется, как дожидаться окончания процедуры в банротстве и момента перечисления денег за проданный объект — в адрес залогового кредитора.

Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ  «О несостоятельности (банкротстве)»
 
Статья 213.9. Финансовый управляющий
1. Участие финансового управляющего в деле о банкротстве гражданина является обязательным.

0
0
0
0

Дополню.

Вместе с тем, наличие залогового обременения не является препятствием для регистрации в Росреестре, перехода прав собственности на квартиру, приобретенную на торгах. В Вашем случае, так и произошло, что следует из уведомления Росреестра (права собственности на Ваше имя, были зарегистрированы).

Если ФУ подтвердит  мое предположение, то у Вас остается только ждать и… переживать, так как окончание процедуры может еще затянуться на 2 — 3 месяца. Однако, в конце — концов, все будет закончено благополучно, для Вас.

1
0
1
0

А так, конечно, Вас понять можно. Без переживаний, Покупателю, в такой ситуации, к сожалению, не обойтись.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Семейное право
Что я могу сделать, чтобы уберечь внука от его матери и отчима?
Здравствуйте. Ситуация такая. Я с моей дочерью живу в разных городах. Приехала, чтобы навестить внука(ему 14 лет), и была свидетелем жутких скандалов. Я очень боюсь за моего внука, она угрожает его жизни своим сожителем(он в отъезде). Ребенок меня слезно умолял забрать к себе, мы сели на поезд, проговорив это моей дочери, что он поживет у меня. Проблемы не было. Сейчас мы в дороге - она подала заявление в полицию, вроде как ребенка снимут с поезда, вернут ей. Ребенок еще 3 года назад хотел писать на нее заявления на лишение родительских прав. Я уговорила этого не делать, теперь жалею. Можем ли мы написать заявление какое-то на нее? Что я могу сделать, чтобы уберечь внука от его матери и отчима? Раньше она выпивала сильно, сейчас нет(была беременная, на днях родила).
, вопрос №4265304, Антонина, г. Москва
Защита прав потребителей
Подскажите, пожалуйста, как мне действовать в данной ситуации?
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, как мне действовать в данной ситуации? 5 января 2024 года в 19:42 я купил аккумулятор Contact 6CT-60A по цене 5630 рублей. Через неделю я вернулся в магазин, потому что аккумулятор стал быстро разряжаться. Мне посоветовали попробовать его зарядить, и я так и сделал. 18 августа 2024 года я заметил, что один из боков аккумуляторной батареи вздулся. Я снова обратился в магазин, и мой аккумулятор должны были отправить на диагностику в гарантийный сервис. Однако на момент 24 сентября 2024 года диагностика так и не была проведена.
, вопрос №4264950, Николай Смирнов, г. Москва
786 ₽
Вопрос решен
Семейное право
И если прийдется отчисляться, могу ли я как мать забрать его документы из колледжа по доверенности (и с военного учета снять по доверенности) чтобы ему не рисковать и не приезжать в Россию
Здравствуйте, сыну 18 лет в декабре этого года, учиться в колледже до 2026. Если перед самым дипломом оформить Академ, уехать в другую страну и получить там внж, возможно ли потом приехать только для сдачи диплома, а учиться дистанционно. С внж можно сняться с военного учета, но через две недели пребывания в России, нужно снова вставать, насколько я знаю. Не знаем как быть , чтобы получить диплом и не попасть в армию. Посоветуйте что нибудь, или вариантов нет и придётся бросать колледж (у сына 9 классов только). Внж Сербии по покупке недвижимости. И если прийдется отчисляться, могу ли я как мать забрать его документы из колледжа по доверенности (и с военного учета снять по доверенности) чтобы ему не рисковать и не приезжать в Россию.
, вопрос №4264643, Оксана, г. Москва
Защита прав потребителей
Подскажите как действовать дальше?
Получен брак через авито доставку Был заказан товар у физлица через авито доставку, посредством выдачи в пункте Почты России. Так как работоспособность товара в отделении почты проверить невозможно, то товар был отдан на диагностику в сервисный центр, где был выявлен брак. Авито доставка заявление о возврате средств отклонило, так как не несёт ответственность за функциональность устройства. Продавец на сообщение не отвечал пару дней, в связи с чем было составлено обращение в полицию где осуществлялась приёмка товара на Почте России. Профиль продавца заблокировали, обращение висит в полиции более 45 дней в отделении полиции. Подскажите как действовать дальше?
, вопрос №4263821, Артём, г. Москва
600 ₽
Вопрос решен
Недвижимость
Сейчас администрация поселка посчитала что плиты им нужнее, сняли и уложили их в центре поселка
Здравствуйте. При замене теплотрассы сняли плиты от гаражей, каторае укладывала организация для своих работников 30 лет назад. Сейчас администрация поселка посчитала что плиты им нужнее, сняли и уложили их в центре поселка. Гаражи конечно не оформлены, но без фундамента. Имеют ли они на это право. Если можно то подскажите что делать. Спасибо.
, вопрос №4262686, Алексаедр, г. Москва
Дата обновления страницы 11.04.2023