Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
389 ₽
Вопрос решен
Удержание обеспечительного платежа по договору найма жилого помещения
Удержание обеспечительного платежа по договору найма жилого помещения
Уточнение от клиента
Добрый день!
Прошу подсказать правомерность и судебную практику по удержанию обеспечительного платежа при досрочном расторжении договора по инициативе арендатора. Договор заключён на срок 11 мес, арендатор захотел его расторгнуть после 2-х месяцев аренда. В договоре есть такой пункт: Обеспечительный платеж не возвращается Нанимателю и засчитывается в полном объеме в качестве штрафа в случае, если Наниматель в одностороннем внесудебном порядке отказался от исполнения Договора до истечения 11 (одиннадцати) месяцев с даты подписания Сторонами акта приема-передачи Квартиры.
И такой: Наниматель имеет право в одностороннем внесудебном порядке без объективных причин отказаться от исполнения Договора (расторгнуть Договор) при условии письменного уведомления Наймодателя за 1 (один) месяц до даты предполагаемого расторжения.
В случае, если Наниматель отказывается от исполнения Договора (расторгает Договор) до истечения 11 (одиннадцати) месяцев с даты подписания Сторонами акта приема-передачи Квартиры, сумма Обеспечительного платежа засчитывается в качестве штрафа.
Арендатор говорит что он неправомерный и оперирует вот этой правовой позицией: Наниматель является физическим лицом, и договор найма им не был заключен в связи с осуществлением им предпринимательской деятельности. При этом, обеспечительный платеж засчитывается в качестве штрафа при прекращении договора до истечения 6 месяцев.
Однако в соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» если право на односторонний отказ от исполнения обязательства или на одностороннее изменение условий обязательства установлено императивной нормой, например абзацем вторым пункта 2 статьи 610 ГК РФ, то включение в договор условия о выплате денежной суммы в случае осуществления стороной этого права не допускается (пункт 1 статьи 422 ГК РФ). Такое условие договора является ничтожным, поскольку оно противоречит существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства (пункт 2 статьи 168 и статья 180 ГК РФ).
Соответственно удержание обеспечительного платежа в качестве штрафа будет расценено как незаконное действие, поскольку недопустимо устанавливать в отношениях с не предпринимателями штрафные санкции за осуществление правомерных действий, коим является и отказ от договора в соответствии со ст. 687 ГК РФ.
Прошу дать ответ
Прошу подсказать правомерность и судебную практику по удержанию обеспечительного платежа при досрочном расторжении договора по инициативе арендатора. Договор заключён на срок 11 мес, арендатор захотел его расторгнуть после 2-х месяцев аренда. В договоре есть такой пункт: Обеспечительный платеж не возвращается Нанимателю и засчитывается в полном объеме в качестве штрафа в случае, если Наниматель в одностороннем внесудебном порядке отказался от исполнения Договора до истечения 11 (одиннадцати) месяцев с даты подписания Сторонами акта приема-передачи Квартиры.
И такой: Наниматель имеет право в одностороннем внесудебном порядке без объективных причин отказаться от исполнения Договора (расторгнуть Договор) при условии письменного уведомления Наймодателя за 1 (один) месяц до даты предполагаемого расторжения.
В случае, если Наниматель отказывается от исполнения Договора (расторгает Договор) до истечения 11 (одиннадцати) месяцев с даты подписания Сторонами акта приема-передачи Квартиры, сумма Обеспечительного платежа засчитывается в качестве штрафа.
Арендатор говорит что он неправомерный и оперирует вот этой правовой позицией: Наниматель является физическим лицом, и договор найма им не был заключен в связи с осуществлением им предпринимательской деятельности. При этом, обеспечительный платеж засчитывается в качестве штрафа при прекращении договора до истечения 6 месяцев.
Однако в соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» если право на односторонний отказ от исполнения обязательства или на одностороннее изменение условий обязательства установлено императивной нормой, например абзацем вторым пункта 2 статьи 610 ГК РФ, то включение в договор условия о выплате денежной суммы в случае осуществления стороной этого права не допускается (пункт 1 статьи 422 ГК РФ). Такое условие договора является ничтожным, поскольку оно противоречит существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства (пункт 2 статьи 168 и статья 180 ГК РФ).
Соответственно удержание обеспечительного платежа в качестве штрафа будет расценено как незаконное действие, поскольку недопустимо устанавливать в отношениях с не предпринимателями штрафные санкции за осуществление правомерных действий, коим является и отказ от договора в соответствии со ст. 687 ГК РФ.
Прошу дать ответ
, Елена, г. Москва
Геннадий Кураев
рейтинг 9.4
Эксперт
Здравствуйте, Елена.
Нужно смотреть Ваш Договор чтобы точно сказать может ли быть удержан обеспечительный платеж.
Как правило, он удерживается при досрочном расторжении Договора в связи с нарушениями со стороны Нанимателя или в связи с досрочным отказом Нанимателя от исполнения Договора или при наличии задолженности или при ущербе причиненном имуществу Наймодателя.
Можете более подробно пояснить ситуацию?
Гражданский кодекс
Статья 381.1. Обеспечительный платеж
1. Денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.
При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.
2. В случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.
Что у Вас Договором предусмотрено по поводу обеспечительного платежа?
С уважением! Г.А. Кураев
Похожие вопросы
В случае если бы все указанное помещение целиком принадлежало на праве собственности тому из супругов, у
Налогообложение при сдаче в аренду совместного недвижимого имущества.
Супруги владеют нежилым помещением на основании права общей долевой собственности в равных долях по 1/2 доли, определенных основанием для возникновения права владения.
Оба супруга зарегистрированы как ИП. В настоящий момент каждый из супругов дал другому супругу нотариальное согласие на сдачу его доли в аренду.
В соответствии с договором аренды каждое из ИП получает по 1/2 дохода от аренды раздельно на счет своего ИП. Для налогообложения каждое ИП покупает у государства патент на сдачу 1/2 части помещения (своей доли) в аренду.
Однако, в связи с тем, что у ИП одного из супругов имеются доходы получаемые и по другим объектам, а предельная годовая сумма дохода приближается к максимально возможному при ПСНО размеру дохода в 60 млн., у супругов возникла необходимость в перераспределении доходов.
Вопросы следующие:
1. Может ли один из супругов с нотариального согласия другого супруга (либо в соответствии с каким-то другим основанием), после внесения соответствующих изменений в Договор аренды, сдавать указанное помещение в аренду от имени своего ИП единолично (независимо от того, что второй супруг также зарегистрирован как ИП), и таким образом получать всю сумму арендной платы на расчетный счет только своего ИП, при этом для целей налогообложения купив у государства патент на все помещение?
Не возникнет ли у супруга, который дал согласие на сдачу в аренду своей доли в помещении второму супругу и фактически не получает арендную плату по договору аренды, обязанности платить налог на доходы физлица?
2. В случае если бы все указанное помещение целиком принадлежало на праве собственности тому из супругов, у которого лимит приближается к 60 млн., мог бы второй супруг сдавать его помещение (приобретенное в браке) в аренду от имени своего ИП единолично (независимо от того, что второй супруг также зарегистрирован как ИП) и получать всю сумму арендной платы на счет только своего ИП, при этом для целей налогообложения купив у государства патент на все помещение?
Не возникнет ли у супруга, который дал согласие на сдачу в аренду принадлежащего ему помещения второму супругу и фактически не получает арендную плату по договору аренды, обязанности платить налог на доходы физлица?
Может ли покупатель требовать договор аренды на помещение маназина
Может ли покупатель требовать договор аренды на помещение маназина
Сестра живет в другом городе и за квартиру не вносит никаких платежей (общая задолженность у нее по коммунальным оплатам составляет 70000 рублей)
По наследству жена получила 3/4 доли в квартире в городе Асбесте. Еще 1/4 владеет двоюродная сестра. Сестра живет в другом городе и за квартиру не вносит никаких платежей (общая задолженность у нее по коммунальным оплатам составляет 70000 рублей). Общая площадь принадлежащая ей составляет 12,68 м2, жилая-7,5 м2. Квартира 2-х комнатная, самая маленькая комната-12,9 м2. Квартира без ремонта вообще, сан.техника старая (жили бабушка с дедушкой).Просили продать ее долю нам, но просит цену очень большую, которую просто взяла из головы, так как сама живет в Екатеринбурге и ориентируется по цена своего города. И тем более как она сказала, ее наша Управляющая компания по долгам не беспокоит, так что задолженность по коммуналке она платить и не будет. Мы сами обращались в УК и объясняли, что если она подадут на нее в суд, то она может все таки продаст долю, так как у нее тяжелое финансовое положение, и мы закроем задолженность. Но УК так ничего и не делает, и мы боимся начинать делать ремонт в этой квартире, пока не решится вопрос с этой долей, Подскажите пожалуйста, можно-ли как-то решить этот вопрос и с сестрой и управляющей компанией? Спасибо.
Серова обратилась в суд с иском к бывшему супругу с требованием о признании его утратившим право
Серова обратилась в суд с иском к бывшему супругу с требованием о признании его утратившим право собственности на ¼ долю в праве общей долевой собственности на однокомнатную квартиру с выплатой ему компенсации. В обоснование требований указала, что после расторжения их брака был произведен раздел совместно нажитого имущества с определением следующих долей: ¾ доли в праве общей долевой собственности было передано в собственность Серовой, а ¼ – в собственность бывшего супруга. Кроме того, Серова указала, что сохранение семьи оказалось невозможным, их взаимоотношения после брака носят неприязненный характер, в связи с чем совместно они не проживают и в дальнейшем не планируют. Также она указала, что в квартире она проживает с ребенком одна, а он в настоящее время преимущественно находится в доме, перешедшем ему по наследству от родителей. На основании указанного Серова просила признать бывшего мужа утратившим право собственности на ¼ долю в праве общей долевой собственности на квартиру в общем имуществе с выплатой ему компенсации с учетом рыночной стоимости жилого помещения.
Бывший муж возражал, просил суд отказать в удовлетворении иска, поскольку в противном случае будет нарушена неприкосновенность частной собственности на жилое помещение и его конституционное право на жилище в целом. Кроме того, бывший супруг Серовой указал, что требовать выплаты ему компенсации в счет доли может только он, также как и продать, подарить долю или иным образом данным имуществом распорядиться. По мнению бывшего супруга, также важно, что при сохранении доли в квартире он сможет реализовывать свое право на общение, проживание и воспитание своего ребенка.
Через пару дней наступит день, когда я буду обязан внести ежемесячный платеж, хотя это теперь обязана сделать организация, вернув оставшуюся сумму
Здравствуйте, уважаемые юристы! Такая ситуация - заключал договор потребительского кредита со спорт залом, недавно договор расторг, согласно которому организация обязана в течение 30 дней перечислить на счет банка оставшуюся сумму за неиспользованный период. Срок в 30 суток прошел, деньги не поступают, кормят завтраками. Через пару дней наступит день, когда я буду обязан внести ежемесячный платеж, хотя это теперь обязана сделать организация, вернув оставшуюся сумму. На какие именно нормы гражданского законодательства и закона защиты прав потребителей и должен ссылаться при составлении претензии, при обращении в банк (если это обязательно) и при составлении иска в суд? Заранее спасибо!
С учетом дополнений и просьбы подтверждения судебной практикой Вам нужно поднять стоимость вопроса, так как она явно не соответствует его сложности и поставленной задаче.
Я Вам отвечу без примеров судебной практики по Вашему дополнению.
Статьей 687 ГК предусмотрена императивная норма согласно которой Наниматель имеет право расторгнуть Договор найма с предупреждением Наймодателя за 3 месяца.
Соответственно, если Наниматель предупредит за 3 месяца, то обеспечительный платеж в качестве штрафа не подлежит удержанию с учетом указанной Вами правовой позиции Верховного Суда РФ.
Если за более короткий срок будет предупреждение, то применяются условия Договора и обеспечительный платеж может быть законно удержан.
Обеспечительный платеж является способом обеспечения надлежащего исполнения Нанимателем обязательств по Договору, удерживается Наймодателем в течение всего срока найма без начисления процентов.
6.2. Обеспечительный платеж подлежит возврату Нанимателю в течение 30 (тридцати) календарных дней с даты окончания срока найма при условии соблюдения Нанимателем условий Договора.