8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
289 ₽
Вопрос решен

Как можно решить эту проблему?

Здравствуйте. Мы приобрели жилой дом и участок, но объявился человек, который являлся владельцем, ещё до тех людей у которых мы купили и требует чтобы мы отдали ему гараж и он говорит, что это его гараж, предоставив договор купли продажи на гараж сделаный ещё его отцом ( отца давно нет в живых) в 1997году. Бывший собственник говорит , что бы 'владелец ' гаража обращался к нему, но это человек написал на нас заявление и требует либо деньги либо гараж. Как можно решить эту проблему?

, Анастасия, г. Владивосток
Владислав Зыков
Владислав Зыков
Юридическая компания "Ассоциация юристов города Барнаула", г. Барнаул

Здравствуйте Анастасия! 

Вы пишите что приобрели дом с участком. Однако мне не очень понятно вступили Вы в права собственника или нет. Зарегистрировали ли Вы недвижимое имущество (дом и землю) в регистрационном центре прав недвижимого имущества? Имеется ли у Вас на руках свидетельство о праве собственности? Что представляет из себя гараж — это капитальная пристройка к дому, или он стоит отдельно как капитальное строение (имеет фундамент) или это гараж может быть перенесен в другое место без существенных повреждений его конструкции?

Допустим, дом  (гараж, как пристройка к дому) и земельный участок на котором он расположен является Вашей собственностью, то данное имущество принадлежит Вам в силу статьи 209 Гражданского кодекса РФ:

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В договоре купли-продажи дома и земельного участка очевидно должно быть указано, что пристройки, имущество в виде: сараев, бани, дровенника, туалета расположенных на земельном участке принадлежать покупателю — то есть Вам. 

Если же гараж не является капитальным, а гражданин показывает Вам документы, что этот гараж принадлежит ему, то вопрос спорный. Я бы его оставил на разрешение судом. Потому что совершенно не понятно достоверность, относимость документов которые Вам показывал этот человек. Я бы не платил и гараж не отдавал.  Пусть этот гражданин обращается в суд с иском к Вам об истребовании гаража из якобы незаконного Вами владения. Пусть суд оценивает документы, назначает   если нужно соответствующие экспертизы. 

Кроме того именно на истца возлагается обязанность доказать те обстоятельства, на которые он ссылается в исковом заявлении. Вы же будите вправе подать письменное возражение на иск.

Анастасия! Вы пишите:

… это человек написал на нас заявление и требует либо деньги либо гараж...

Опасаться Вам ни чего не надо. Это судебный спор при  этом абсолютно не понятен в его перспективе. Отнеситесь к этому событию спокойно. Приготовьтесь к защите.  

Анастасия! если Вам будет нужна помощь  в составлении каких либо документов, в том числе судебных обращайтесь ко мне в чате.

С уважением.

0
0
0
0

Анастасия!

Если гараж является капитальным строением, и гараж расположен на Вашей земле, то тем более сомнительно требование гражданина произвести ему оплату за гараж. И вообще сколько лет он не обращался к Вам по этому вопросу. Может быть вообще истекли сроки исковой давности и судебной перспективы у него нет.

С уважением. 

0
0
0
0
Анастасия
Анастасия
Клиент, г. Владивосток
Да земля и дом мной приватизированны и зарегестрированныво всех соответсвующих инстанциях. Гараж этот не капетальный, а можно даже сказать самодельный. С момента продажи им участка прошло 6 лет и гараж не был ему нужен все это время. Но он ссылается на то что у него якобы есть документ подтверждающий, что постройка его, а у тех людей, которые нам продали участок, нет документов на покупку гаража. Этот мужчина говорит, что якобы он давал гараж во временное пользование предыдузим собственникам, но документа подтверждающего его слова так же нет
Вагиз Ахмадиев
Вагиз Ахмадиев
Юрист, г. Уфа

Здравствуйте!

Дом и хозяйственные постройки — это сложная вещь. Уже давно в договорах купли продажи недвижимости отдельно каждая постройка (баня, сарай, гараж и т.д.) не указывается. Они следуют судьбе главной вещи — дома. Основанием для этого является ГК РФ Статья 134. Сложные вещи, где указано: 

Если различные вещи соединены таким образом, который предполагает их использование по общему назначению (сложная вещь), то действие сделки, совершенной по поводу сложной вещи, распространяется на все входящие в нее вещи, поскольку условиями сделки не предусмотрено иное.
1
0
1
0
Анастасия
Анастасия
Клиент, г. Владивосток
Спасибо
Анастасия
Анастасия
Клиент, г. Владивосток
Тоесть если этот гараж являлся продолжением забора, то он является сложной вещью?
Похожие вопросы
Медицинское право
Как можно сняться с учета и восстановить водительское
Доброго времени. В 2009 году пришел к психиатру и пожаловался на то что не могу уснуть, немного приврал, думал что выпишут антидепрессанты и бессонница пройдет. Меня спросили не хочу ли я встать на консультативный учет, я согласился, потом было направление с военкомата к психиатру из за пореза на руке. Антидепрессанты я не пил не ходил в пнд несколько лет и когда получал права решил сняться с учета, созвали комиссию и было отказано, так как было направление с военкомата так аргументировали. Диагноз они поставили эмоционально неустойчивое расстройство личности. Затем прошло много времени и пришла повестка в суд, из решения суда следует что меня лишили водительского из за этого диагноза. За 15 лет два раза направляли на псих освидетельствование по статье 115. На работе общий трудовой стаж 14 лет на руководящих должностях. Как можно сняться с учета и восстановить водительское. Сейчас проживаю в другом городе, если тут пройду психиатра и возьму справку что не состою на учете по месту жительства смогу ли я без труда в другом городе получить водительское без проблем? Какие существуют нюансы?
, вопрос №4254929, Денис Марасанов, г. Москва
Защита прав потребителей
Моя знакомая с мужом решила улететь на Бали купила билет через Пекин, у них не было визы но на сайте
Моя знакомая с мужом решила улететь на Бали купила билет через Пекин, у них не было визы но на сайте авиакомпании была информация о том что в Пекине можно прибывать без визы 24 часа, им отказали из-за отсутствие визы билеты пропали им пришлось лететь с Иркутска в Ханой потом в Банкок, и когда обратно возвращались летели через Пекин пустили без всяких ограничений Что в таком случае можно предъявить авиакомпании, можно ли вернуть деньги за пропавший билет за билеты потратили 30.000 рублей И как доказать эту информацию
, вопрос №4254786, Софья, г. Москва
Договорное право
Каким образом это можно решить
Добрый день, подскажите пожалуйста. Прописана вся семья из пятерых человек в Калининграде . А проживаем в другом городе и все коммунальные услуги платим там где живем. Пришел большой долг за 4 года за мусор. Каким образом это можно решить. Предоставляла справку о том что плачу коммунальные услуги в другом городе, просила сделать перерасчет, но мне отказали
, вопрос №4254220, Виктория, г. Москва
Защита прав потребителей
Вопрос вот в чем, я могу отправить куда то выше претензию или что то подобное?
Продавец нахамил и оклеветал. Ситуация такая. Я и моя сноха пришли в магазин, ходили изучали ассортимент магазина, так как много мелкого товара, ходили рассматривали, приценивались, думали что взять. (Небольшой магазин хоз товаров, ип-шники, не сетевой) в какой то момент к нам подошла продавщица, начала интересоваться, помочь ли нам в выборе товара, мы сказали нет, пока что смотрим. На что она заявила: «Вы тут уже 15 минут ходите, ходите» мы спросили «а что, есть какое то ограничения по времени?» она сказала, что нет, но её смущает что мы так долго ходим да и вообще что её смущает наша сумка. (К слову, у меня была сумка клатч, в которую помещается только кошелек и телефон) затем она начала вести себя неадекватно, орать, хамить. Начала кричать «такие как вы по выносите товар, а я со своей нищенской зп все это плачу». Моя сноха попыталась объяснить продавцу, что не надо с нами разговаривать в таком тоне, на что та начала тыкать «не тебе меня учить, как общаться с людьми» Ситуация в крации, сказанного в наш адрес было много. Я позвонила совладельцу магазина, спросив, как мы можем решить эту ситуацию, на что та ответила, что знает что у них такой продавец, и она знает что есть такая проблема, просто у продавца было такое настроение. Вопрос вот в чем, я могу отправить куда то выше претензию или что то подобное? Ибо нас оскорбили тем, что обвинили в воровстве, хотя мы естественно ничего не крали.
, вопрос №4253660, Екатерина, г. Москва
Медицинское право
Не приняли анализы калла у ребенка в поликлинике из за личной не приязни врач инфекционист, имеет ли она на это права и куда следует обратиться с этой проблемой
Не приняли анализы калла у ребенка в поликлинике из за личной не приязни врач инфекционист, имеет ли она на это права и куда следует обратиться с этой проблемой
, вопрос №4253584, Нина, г. Москва
Дата обновления страницы 04.09.2021