8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
489 ₽
Вопрос решен

Что Управляющая Компания имеет право требовать от собственника перед ремонтом квартиры

Добрый день! Планирую сделать ремонт в апартаментах (без перепланировки). УК просит предоставить: - подписанный регламент проведения ремонтно-строительных работ - Договор строительного подряда - проект электроснабжения и водоснабжения - подписанный документ на допуск УК на проверку ремонта. Вопрос: имеет ли УК право требовать эти документы и имею ли я право не подписывать регламент проведения ремонтно-строительных работ? Меня смущает, что помимо общих правил проведения работ, в нем указан весь этот перечень документов.

  • Вход в ремонт_бланк
    .pdf
  • Регламент РСР вторая правка 2
    .doc
  • Вход в ремонт_бланк
    .pdf
, Ирина, г. Москва
Евгений Антипов
Евгений Антипов
Юрист, г. Владивосток
Эксперт

Добрый день, Ирина!

Как установлено положениями ч. 2 ст. 168 ГК РФ 

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна,

В пункте 74 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» отмечено, что 

Договор, условия которого противоречат существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства, может быть квалифицирован как ничтожный полностью или в соответствующей части, даже если в законе не содержится прямого указания на его ничтожность.

Заключение подобного соглашения, то есть, отдельные его части — не соответствую закону.

Именно в той части, что Вас беспокоит (пп. 2.1-2.6), в части согласования проектов — данные положения ничтожны.

Если Вы и будете проводить какие-то работы,, которые можно квалифицировать как переустройство, то обязанность согласовывать такие работы у Вас только с администрацией (ст. 25, 26 ЖК РФ), но никак не с исполнителем в лице УК.

Также ничтожен пункт 1.4 — в части ограничения подачи электроэнергии.

Случаи ограничения подачи строго регламентированы и, по общему правилу, коммунальные ресурсы должны подаваться бесперебойно ( ст. 157 ЖК РФ, Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354  «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»).

Поэтому в Вашем случае возможны любы варианты. Не подписывать его совсем. Подписать и знать о ничтожности отдельных положений. Либо проект разногласий представить на соглашение.

Последний вариант более предпочтительный — Вы показываете УК, что осведомлены о своих правах и в дальнейшем это исключит какие-либо претензии с их стороны со ссылкой на соглашение.

Если у Вас остались дополнительные вопросы или требуется помощь в составлении документов — Вы можете обратиться ко мне в чат.

Удачи!

1
0
1
0
Ирина
Ирина
Клиент, г. Москва

Евгений, добрый день! 

Большое спасибо за развернутый ответ. 

Я в своем вопросе еще указывала требование УК о предоставлении договора строительного подряда c организацией, которая будет делать ремонт, а также подписать документ на беспрепятственный допуск к проверке ремонта. УК вообще имеет право требовать какой-либо из этих документов? 

У меня также уточняющий вопрос относительно п.2.1. Из вашего ответа следует, что УК не должна его требовать это от меня. Вы не знаете, должна ли сама УК это сделать? 

Согласовать!? Нет, ведь это не их помещение 

0
0
0
0
Похожие вопросы
Трудовое право
На что имеет право руководство?
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, я военнослужащая и со мной работают две сестры двойняшки. Тоже военнослужащие. Они работают в одном графике, в одном направлении. Всегда вместе: в отпуск, отгул, на больничный. На работе тоже одно задание делают вместе. И это сильно мешает служебной деятельности. При попытке их разделить, поставить в разные смены, они говорят, что по закону этого делать нельзя. И говорят, что они неделимые. На что они имеют право, как родные сестры, проходящие службу, а на что нет? На что имеет право руководство? Спасибо.
, вопрос №4252383, Ольга, г. Москва
Недвижимость
Подскажите, какие у меня есть возможности уменьшить долг перед управляющей компанией?
Добрый день! Подскажите, какие у меня есть возможности уменьшить долг перед управляющей компанией? На квартиру приходят все квитанции раздельно: за свет, за капремонт, за вывоз мусора, за тепло и воду (+водоотведение). И еще квитанция управляющей компании, там написано аварийно-диспетчерское обслуживание плюс еще какое-то содержание освещения 19,48 руб. Хотя в квитанции со светом включен свет для нужд подъезда и дома. Все эти квитанции оплачиваю, кроме квитанции управляющей компании. Долг, наверное, более 5 лет, сумма больше 60 тыс. В январе оплачивала один раз, потом не платила. УК подавали в суд, но я написала, что не согласна с решением, его отменили. Повторно они не обращались. Возможно, в скором времени придется продавать дом. Подскажите, как можно уменьшить долг или, может, с меня имеют право потребовать задолженность только, например, за 3 последние года? Что-то можно предпринять? Не плачу УК не просто так, они ничего не делают, ни дозвониться, ничего не убирают, не ремонтируют. Нашла в Стройнадзоре старый фальсифицированный договор, что они подделали подписи и перевели себя с управляющей в обслуживающую. Неоднократные обращения жильцов и жалобы ничего не решают, там просто лицо, приближенное к чиновникам, поэтому продолжает собирать деньги с жильцов, кто платит, и продолжает ничего не делать. Поменять УК нет возможности, старый 2-этажный дом никто не хочет брать или назначают нереально высокую цену. Естественно, никакие администрации и другие органы не помогли и ничего не изменили.
, вопрос №4250414, Татьяна, г. Красноярск
Недвижимость
Управляющая компания отказывается искать причину повышенного расхода электроэнергии и не дают доступ к ВРУ и другим техническим помещениям, чтобы определить главного потребителя и сверить показатели
За 2 месяца значительно увеличились расходы на содержание и электроэнергию в подземном паркинге жилого дома. Жители оплачивают за уборку и охрану, которой нет. Управляющая компания отказывается искать причину повышенного расхода электроэнергии и не дают доступ к ВРУ и другим техническим помещениям, чтобы определить главного потребителя и сверить показатели. Как по закону добиться от управляющей компании должного сервиса и проверки причин роста энергопотребления?
, вопрос №4250394, Дмитрий, г. Москва
Защита прав потребителей
Компания выславшая товар требуя его забрать
ПО ТЕЛЕФОНУ Я ЗАКАЗАЛА ПРЕПАРАТ ДЛЯ ЛЕЧЕНИЯ , НО МНЕ ОБЬЯСНИЛИ , ЧТО ЭТО ОБМАН И Я РЕШИЛА ОТКАЗАТЬСЯ ОТ НЕГО, ТОВАР ПРИШЕЛ В ПУНКТ ВЫДАЧИ И МНЕ ЕЖЕДНЕВНО ЗВОНЯТ И ТРЕБУЮТ ЗАБРАТЬ . Я ИМ ОБЬЯСНИЛА, ЧТО НЕ БУДУ ЭТОГО ДЕЛАТЬ. КОМПАНИЯ ВЫСЛАВШАЯ ТОВАР ТРЕБУЯ ЕГО ЗАБРАТЬ. ПОСЛЕДНЯЯ ИХ УГРОЗА, ЧТО МОЁ ДЕЛО ПЕРЕДАЛИ КОЛЛЕКТОРАМ. ЧТО ДЕЛАТЬ?
, вопрос №4250096, Панчева Светлана Дмитриевна, г. Москва
Доверенности нотариуса
В архиве требуют доверенность от ее имени, о том что я имею право на получение информации о ней
Мне нужно получить выписку из архива о данных моей бабушки. Бабушка уже давно умерла. В архиве требуют доверенность от ее имени, о том что я имею право на получение информации о ней. Как получить такой документ? Что нужно для этого?
, вопрос №4249148, Никита Петрович, г. Москва
Дата обновления страницы 01.02.2021