Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Что Управляющая Компания имеет право требовать от собственника перед ремонтом квартиры
Добрый день! Планирую сделать ремонт в апартаментах (без перепланировки). УК просит предоставить: - подписанный регламент проведения ремонтно-строительных работ - Договор строительного подряда - проект электроснабжения и водоснабжения - подписанный документ на допуск УК на проверку ремонта. Вопрос: имеет ли УК право требовать эти документы и имею ли я право не подписывать регламент проведения ремонтно-строительных работ? Меня смущает, что помимо общих правил проведения работ, в нем указан весь этот перечень документов.
- Вход в ремонт_бланк.pdf
- Регламент РСР вторая правка 2.doc
- Вход в ремонт_бланк.pdf
Добрый день, Ирина!
Как установлено положениями ч. 2 ст. 168 ГК РФ
Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна,
В пункте 74 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» отмечено, что
Договор, условия которого противоречат существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства, может быть квалифицирован как ничтожный полностью или в соответствующей части, даже если в законе не содержится прямого указания на его ничтожность.
Заключение подобного соглашения, то есть, отдельные его части — не соответствую закону.
Именно в той части, что Вас беспокоит (пп. 2.1-2.6), в части согласования проектов — данные положения ничтожны.
Если Вы и будете проводить какие-то работы,, которые можно квалифицировать как переустройство, то обязанность согласовывать такие работы у Вас только с администрацией (ст. 25, 26 ЖК РФ), но никак не с исполнителем в лице УК.
Также ничтожен пункт 1.4 — в части ограничения подачи электроэнергии.
Случаи ограничения подачи строго регламентированы и, по общему правилу, коммунальные ресурсы должны подаваться бесперебойно ( ст. 157 ЖК РФ, Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»).
Поэтому в Вашем случае возможны любы варианты. Не подписывать его совсем. Подписать и знать о ничтожности отдельных положений. Либо проект разногласий представить на соглашение.
Последний вариант более предпочтительный — Вы показываете УК, что осведомлены о своих правах и в дальнейшем это исключит какие-либо претензии с их стороны со ссылкой на соглашение.
Если у Вас остались дополнительные вопросы или требуется помощь в составлении документов — Вы можете обратиться ко мне в чат.
Удачи!
Евгений, добрый день!
Большое спасибо за развернутый ответ.
Я в своем вопросе еще указывала требование УК о предоставлении договора строительного подряда c организацией, которая будет делать ремонт, а также подписать документ на беспрепятственный допуск к проверке ремонта. УК вообще имеет право требовать какой-либо из этих документов?
У меня также уточняющий вопрос относительно п.2.1. Из вашего ответа следует, что УК не должна его требовать это от меня. Вы не знаете, должна ли сама УК это сделать?
Согласовать!? Нет, ведь это не их помещение