8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Покупатели берут ипотеку в Россельхозбанке.Там не берут договора по долям

Продаем квартиру. покупатели берут ипотеку в Россельхозбанке.Там не берут договора по долям. А квартира в собственности у четырех человек. 1/2 с 2016 г - 1 ч и остальные 3 по наследству в равных долях в 2020 году. Риэлторы что-бы избежать налог как они говорят делают договор на первого человека. Придется ли дальнейшем после декларации платить налог

, Анна, г. Казань
Татьяна Агалакова
Татьяна Агалакова
Юрист, г. Киров

Добрый день, Анна.

Думаю, что риэлторы в вашем случае не правы. Во-первых, если договор будет заключен только с первым собственником, продаваться будет только его доля, остальные доли останутся в вашей собственности, поскольку данный (первый) собственник не вправе распоряжаться имуществом, которое ему не принадлежит. Что касается продажи ваших долей (собственников 2020 года) поясняю следующее:

Доход от продажи недвижимости и иного имущества, полученного вами в порядке наследования и находившегося в вашей собственности не менее трех лет, освобождается от налогообложения НДФЛ (п. 17.1 ст. 217, пп. 1 п. 3 ст. 217.1 НК РФ). 

Трехлетний срок нахождения имущества в собственности наследника исчисляется с даты открытия наследства (дата смерти наследодателя). Окончанием данного срока следует считать соответствующий день и месяц последнего года срока (п. 3 ст. 6.1 НК РФ).

При этом вы можете воспользоваться имущественным налоговым вычетом и уменьшить свой доход от продажи имущества на сумму в размере (п. 1 ст. 210, пп. 1 п. 1, пп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ):    1 млн руб. — при продаже жилых домов, квартир, комнат, садовых домов, земельных участков и долей в них.

Налог буде уплачиваться с суммы сделки, превышающей сумму имущественного вычета. 

Таким образом, при реализации вами принадлежащих вам долей до истечения трех летнего срока с момента открытия наследства (а не регистрации права собственности за вами) вам  необходимо составить декларацию 3-НДФЛ, воспользовавшись имущественным налоговым вычетом.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Социальное обеспечение
Не очень понимаю, с какого момента квартира может быть поделена?
В разводе могут быть препятствия со стороны мужа, поэтому развод может быть не скоро. А подхоящую квартиру нужно брать сейчас пока не истек срок займа. Не очень понимаю, с какого момента квартира может быть поделена? Если я начну сейчас процедуру оформления ипотеки, квартира еще не в моей собственности получается, и делить нечего? Или если я уже подписываю какие то определенные документы с банком и с Росвоенипотекой, то считается что я взяла ипотеку и квартира моя, просто еще не сдана застройщиком? ( недвижимость которую я планирую брать сдается в 2025).
, вопрос №4262937, Лилия, г. Москва
Социальное обеспечение
Или лучше развестись и только потом оформлять военную ипотеку?
Здравствуйте, планирую развод с мужем, и сейчас беру квартиру по военной ипотеке находясь в браке, я знаю что эта квартира будет делиться при расторжении брака, интересует вопрос- квартира сдаётся застройщиком в конце 2025 года, с какого времени она считается у меня в собственности, с момента сдачи в конце 25 го или с момента начала процедуры оформления военной ипотеки? То есть могу я сейчас находясь в браке начать процедуру по ипотеке, чтобы не делить ее после развода? Или лучше развестись и только потом оформлять военную ипотеку?
, вопрос №4262797, Лилия, г. Москва
586 ₽
Гражданское право
Можно ли отозвать это согласие ПОСЛЕ заключения договора?
Хочу взять потребительский кредит в Почта Банкн. В договоре есть пункт "я согласен / не согласен что Банк вправе взыскать Задолженность по Договору по исполнительной надписи нотариуса в порядке, установленном законодательством Российской Федерации". При этом по умолчанию там выбран вариант "согласен" и, как мне несколько раз отвечали представители банка, изменить согласие на НЕСОГЛАСИЕ технически невозможно (ответ: "если не согласны, не подписывайте договор"). Насколько такой подход правомерный? Какие действия я могу предпринять в данной ситуации, чтобы отстоять свои права? Можно ли отозвать это согласие ПОСЛЕ заключения договора?
, вопрос №4262327, Елена, г. Москва
Гражданское право
Работа выполнена не качественно договора об оплате работ не составляли как вернуть деньги
Работа выполнена не качественно договора об оплате работ не составляли как вернуть деньги
, вопрос №4261735, Слава, г. Москва
Защита прав потребителей
Здравствуйте заказал кухонную мебель, под заказ, заплатил предоплату 50процентов, нашел дешевле, могу ли я вернуть предоплату, товар еще не пришел, договор и чек имееться
Здравствуйте заказал кухонную мебель, под заказ, заплатил предоплату 50процентов, нашел дешевле, могу ли я вернуть предоплату, товар еще не пришел, договор и чек имееться
, вопрос №4261674, Сергей, г. Москва
Дата обновления страницы 16.09.2020