8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Налоги при продаже квартиры и покупке другой за сумму продажи

Здравствуйте. Я хочу продать квартиру за 3000000 руб.,и за эти же деньги купить.Но в собственности она менее 3х лет,кадастровом стоимость 3126000,покупали за 1000000.Попадаю ли я под налог?

, надежда, г. Москва
Наталья Клюева
Наталья Клюева
Юрист, г. Томск

Добрый день, В случае если вкартира менее 3 — х лет в собственности вы поподаете по действия налога НДФЛ.

Если продать недвижимость раньше 3 лет после регистрации собственности и получить прибыль, то полученный доход будет облагаться НДФЛ. Чтобы сократить сумму налога, можно воспользоваться:

Расходами на ее приобретение -  то есть налог уплачивается с разницы между доходом от продажи и первоначальной стоимостью приобретения имущества. Таким образом налог будет расчитыватьс с 2000000 мл. разницы. Рекомендую либо указать в основном договоре сумму приравненную к сумме приобретения и затем в дополнительном соглашении сумму изменить до 3 мл.н. рублей.

Если Вам необходима дополнительная консультация либо помощь в составлении письменных документов, можете обратиться в мой чат,
по правилам сайта услуги в чате как платные, так и без платные.

0
0
0
0
Острецова Инна
Острецова Инна
Юрист, г. Москва

Добрый день!

Если вы приобрели квартиру после 01.01.2016 года, то попадаете (то есть владеете ей менее пяти лет). Налог будет платиться с суммы продажи квартиры. Однако вы можете уменьшит налогооблагаемую базу на 1 000 000 рублей (стоимость квартиры) + другие расходы на приобретение (например услуги риэлотора).  Можно просто воспользоваться налоговым вычетом в размере 1 000 000 рублей. Для вас получается разницы нет, поскольку и сумма приобретения и налоговый вычет равны.

Таким образом Налог платится с суммы 2 000 000 рублей. 

0
0
0
0

Добрый день!

Если вы приобрели квартиру после 01.01.2016 года, то попадаете. Налог будет платиться с суммы продажи квартиры. Однако вы можете уменьшит налогооблагаемую базу на 1 000 000 рублей (стоимость квартиры) + другие расходы на приобретение (например услуги риэлотора).  

0
0
0
0
Юлия Павлюк
Юлия Павлюк
Адвокат, г. Калуга
рейтинг 8

Здравствуйте!

Если вы не пользовались вычетом при покупке недвижимости (13% от расходов до 2 млн. рублей), то можете такой вычет оформить, максимальная сумма у вас может получиться 260 тыс. рублей.

Если купите новую квартиру в году продажи старой, то можно вычет зачесть в счет уплаты налога. Таким образом можно избежать его уплату.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Недвижимость
В 1996 году заключили договор купли-продажи квартиры, (физ. Лицо с одной стороны и физ. Лицо с другой) заверили у
В 1996 году заключили договор купли-продажи квартиры, (физ. лицо с одной стороны и физ. лицо с другой) заверили у нотариуса, но по каким-то причинам договор регистрацию в БТИ не прошел.Сейчас необходимо продать квартиру.Какие мои действия?
, вопрос №4257629, Наталия, г. Москва
Недвижимость
Как мне оформить передачу квартиры себе?
Добрый день! У меня такая ситуация. Получили с братом новую квартиру 3-х комнатную по реновации. Два собственника по 1/2 доли квартиры. Теперь хотим разъехаться, и брат покупает мне 1-комнатную квартиру. Деньги на покупку он берет с продажи 3-х комнатной квартиры жены. В квартире жены было два собственника она и их общая совершеннолетняя дочь. Квартира уже продана, дочь дала согласие на продажу и уехала в другую страну к мужу. Деньги на мою квартиру получаются от двух собственников (жена брата и его дочь). Сейчас я выбрал квартиру и должны выйти на сделку. Как мне оформить передачу квартиры себе? Брат предлагает два варианта: 1. Он покупает квартиру сам на деньги жены и дочери, и потом оформляется дарственная на меня на квартиру, а я ему дарю свою долю в 3-х комнатной квартире. 2. Квартира сразу покупается на мое имя, брат дарит мне деньги на покупку, и одновременно я оформляю ему дарственную на свою долю в общей квартире. Какой вариант предпочтительнее, и может ли в дальнейшем дочь брата отменить сделку и претендовать на мою 1-комнатную квартиру?
, вопрос №4257491, Андрей, г. Москва
Договорное право
Есть ли такой закон, покупатели могут аспорить сделку и ее расторгнуть?
Добрый день! Моя мама с помощью риелторский компании в городе продает свою половину дома 1/2 (то есть дом на два хозяина, с разными собственными входами).Она единственный собственник в доме.Собственников другой половины дома (1/2) (три собственника) мама уведомила в письменном виде (заказным письмом)уже давно, более 1 месяца тому назад, что продаёт свою 1/2 дома, указала сумму продажи 1800000 рублей. Но сейчас Мама снизила цену на дом до 1600000 рублей (обьявление выставлено риелторский компанией).Сейчас нашёлся покупатель маминого 1/2 дома. Как объясняет риелторская компания, по закону в договоре купли/продажи мама обязана указать стоимость ту, которая указана в заказных письмах , которые отправляла соседям, цена стоит 1800000 рублей. Но по факту, наличным способом при сделке Мама получит от покупателей 1600000 рублей.Так как нет времени снова посылать заказные письма собственникам второй половины дома, иначе покупатели ждать не будут.Какие риски у мамы, если по договору укажут стоимость 1800000 рублей выше (как указана в письмах), а по факту (на руки) Мама получит 1600000 рублей меньшую сумму чем по договору? Возможно ли тогда, чтоб обезопасить маму, какую нибудь расписку, что они по факту заплатили 1600000 рублей.Есть ли такой закон, покупатели могут аспорить сделку и ее расторгнуть?
, вопрос №4257290, Наталья, г. Москва
Защита прав потребителей
Так еще они в договоре навязали доп.услуги и указали сумму на оборудование больше, хотя по телефону они озвучивали другую сумму
Подписал договор с ростелеком, было это 28.01.2024, а в договоре 17.01.2024. Так еще они в договоре навязали доп.услуги и указали сумму на оборудование больше, хотя по телефону они озвучивали другую сумму. Что делать? Как исправить договор?
, вопрос №4257249, Юрий, г. Москва
Недвижимость
На данный момент у меня документы купли продажи на все три комнаты и у каждой комнаты пока идёт статус жилое помещение, даже не комнат
Добрый день. Вопрос у меня такой. Я выкупила все комнаты в доме жактовского типа, ну наподобие комуналки. У меня теперь жилая площадь состоит из трёх комнат, корридора между комнатами и тамбур. Всё это является одноэтажным зданием со своим отдельным входом, т. Е. Фактически у меня уже получается отлельная трехкомнатная квартира. Проблема вот в чем. На данный момент у меня документы купли продажи на все три комнаты и у каждой комнаты пока идёт статус жилое помещение, даже не комнат. Теперь я хочу эти комнаты обьединить, присвоить уже статус квартиры и чтобы был один номер квартиры, а не три разных номера комнат. То что у меня ещё пока не обьединены комнаты, у меня приходят по 3 комплекта комунальных квитанций. Вот теперь хочу понять с чего мне надо начинать объединение комнат и присвоение статуса квартиры.
, вопрос №4256450, Екатерина, г. Москва
Дата обновления страницы 12.12.2019