8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
589 ₽
Вопрос решен

Вопрос по ДДУ и сроках принятия квартиры и неустойки

Добрый день.

Есть ДДУ в котором говорится о сроках подписания акта према-передачи квартиры.

Я не совсем пойму, какие это сроки. Разъясните пожалуйста.

В договоре в пункте 4.2.2 говорится про срок установленный законом.

В уведомлении написано в течение 15 рабочих дней. При этом говорится о двух месяцах. по п.6.ст8 ФЗ 214

Если я сейчас приму квартиру, может ли быть основание у застройщика в суде не возвращать пеню по просроченному договору по пункту 5.5 ДДУ?

  • ДДУ1
    .jpg
  • ДДУ2
    .jpg
  • Уведомление2
    .jpg
  • Уведомление1
    .jpg
, Славик, г. Батайск
Елена Македонская
Елена Македонская
Юрист, г. Пенза

Добрый день.

В договоре в пункте 4.2.2 говорится про срок установленный законом.

срок установленный законом — после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока (ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

Согласно пункту 2 части 4 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Судя по Вашему Договору, Застройщиком допущено нарушение и такой срок не указан, либо же содержится в другой части ДДУ. 

В уведомлении написано в течение 15 рабочих дней. При этом говорится о двух месяцах. по п.6.ст8 ФЗ 214

Эти положения закона применяются, когда в договоре указан конкретный  срок передачи квартиры. Имеется ввиду, что в случае отказа дольщика в принятии квартиры без объяснения причин Застройщик вправе составить односторонний акт приема-передачи по истечении двух месяцев после уведомления Вас о необходимости составить акт приема-передачи. 

Если я сейчас приму квартиру, может ли быть основание у застройщика в суде не возвращать пеню по просроченному договору по пункту 5.5 ДДУ?

Пункт п.5.5 Договора действует только если Вы нарушите сроки принятия квартиры.

А если срок передачи квартиры нарушен по вине Застройщика действуют другие положения ДДУ — п. 5.3.

Если Вы не хотите принимать квартиру, потому что есть претензии к качеству, то составьте акт о недостатках и предложите их устранить Застройщику, на основании п. 5 ст. 8 Закона о ДДУ.

Если же у Вас нет претензий к квартире, то какие у Вас основания не подписывать акт приема-передачи?

0
0
0
0
Славик
Славик
Клиент, г. Батайск

Я не пойму, нарушил ли я срок приема квартиры или нет? И могу ли я подавать в суд на застройщика и требовать неустойку, застройщик не сможет в суде сослаться, что я не принял вовремя квартиру? Уведомление о вводе в эксплуатацию дома идет от 25.10.2019 года. Квартиру должны были по ДДУ отдать до 01.07.2019. Я еще не подписал акт приема-передачи.

01 августа 2019 года должен был быть сдан дом или передана Вам квартира?  

0
0
0
0
Людмила Тимофеева
Людмила Тимофеева
Юрист, г. Санкт-Петербург

Игорь, здравствуйте! Согласно пункта 4.1.2 Договора, Застройщик должен был передать вам квартиру по акту приема-передачи не позднее 30 июня 2019 года. Вы имеете право на взыскание неустойки за нарушение сроков передачи квартиры за период с 01 июля 2019 года по настоящее время. 

Если я сейчас приму квартиру, может ли быть основание у застройщика в суде не возвращать пеню по просроченному договору по пункту 5.5 ДДУ?

Игорь

Юридически значимым в данном пункте является «нарушение Участником долевого строительства вследствие уклонения от приемки квартиры» если суд установит, что с вашей стороны было уклонение, то на этот период, период уклонения, вас лишат права на неустойку. Но это обстоятельство необходимо доказать, и доказывать его будет Ответчик по иску. В вашем случае уклонения нет. Но если суд сочтет что вы должны были получить квартиру на несколько дней раньше, вам откажут только за этот небольшой период.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Налоговое право
Здравствуйте в 2019 году мы продали квартиру не выдержав срок 5 лет она досталась нам по наследству купили другую квартиру и в 2024 году мы продаём квартиру какой налог мы сейчас должны заплатить?
Здравствуйте в 2019 году мы продали квартиру не выдержав срок 5 лет она досталась нам по наследству купили другую квартиру и в 2024 году мы продаём квартиру какой налог мы сейчас должны заплатить ?
, вопрос №4251009, Татьяна, г. Москва
486 ₽
Вопрос решен
Защита прав потребителей
Они пугают судом если не договоримся, что будете оплачивать полную стоимость за самокат и неустойку.Также утверждают как вы отремонтируете, неизвестно как этот самокат будет вести себя после ремонта
Здравствуйте! Ребенок прокатился на чужом электросамокате, упал. Повредил некоторые части (стойку рулевую и ручку переключения скоростей) Родители просят Отдать им полную стоимость за самокат, т к покупали его они своему ребенку 2 месяца назад.( то что он уже был за время эксплуатации данным ребенком поцарапан и уже была небольшая трещина в рулевой стойке никто из тех родителей не хочет принимать во внимание, твердят что был новый без изъянов.Мы не отказываемся в ремонте данного самоката, но оплачивать полную стоимость не готовы. Они пугают судом если не договоримся, что будете оплачивать полную стоимость за самокат и неустойку.Также утверждают как вы отремонтируете, неизвестно как этот самокат будет вести себя после ремонта. Разъясните пож та данную ситуацию. Как решить вопрос по закону. Спасибо
, вопрос №4249513, Елена, г. Москва
386 ₽
Вопрос решен
Недвижимость
Доброй ночи В 2017 году моя мама мне подарила долю в квартире принадлежащей ей а именно 1/20 что составляет 3 м2
Доброй ночи В 2017 году моя мама мне подарила долю в квартире принадлежащей ей а именно 1/20 что составляет 3 м2 Проживаю я в другом городе и прописана также в другом городе в квартире которую купила на свои собственные средства в июне 2021 года Сейчас я хочу продать свою квартиру и покупатели хотят полную стоимость в договоре меня интересует вопрос 1) если я сейчас подарю обратно мамину долю и выйду на сделку с покупателями попаду ли я на налог ? Ведь доля совсем ничтожна
, вопрос №4249574, екатерина, г. Санкт-Петербург
Семейное право
Во-вторых, какой самый надежный способ закрепить себе часть квартиры: вступить в брак до покупки - квартира
Здравствуйте, сейчас с молодым человеком будем покупать квартиру, я принимаю активное участие в накоплениях и после покупки буду выплачивать часть ипотеки. Пока не расписаны, изначально думали квартиру оформлять по долям, 50/50 (не знаю как провально называется), а уже потом вступать в брак. Тут возникает два вопроса: во-первых, у меня не официального дохода, получится ли оформить одну часть квартиры на себя или банк не воспринимает меня как будущего собственника, то есть по долям не полкчится и квартира будет принадлежать молодому человеку? Во-вторых, какой самый надежный способ закрепить себе часть квартиры: вступить в брак до покупки - квартира будет совместно нажитой/ после покупки молодой человек пропишет меня в квартире, и потом когда-нибудь мы поженимся/ поженится после покупки квартиры и указать в брачном договоре, что она делится 50/50 между нами/ или есть другой вариант? Спасибо за ответ
, вопрос №4249346, Дарья, г. Москва
900 ₽
Вопрос решен
Недвижимость
Вопрос: имеет ли право жэк на такие действия?
Добрый день! Я собственник квартиры в 9-этажном доме. В доме пару месяцев назад началась течь, видимо, в водопроводном стояке. Это не экстренная аварийная ситуация, вода подтекает медленно. Ни у кого из жильцов нет проблем, но на первом этаже (в офисе жэка) мокнет и плесневеет стена. Сотрудники жэка предлагают фактически сломать стену в моей квартире (на 4 этаже), чтобы получить доступ к стояку. Стояк проходит фактически за пределами квартиры, не в помещении квартиры (такова конструкция дома, никакие изменения в конструкцию не вносились). В квартире все сухо и чисто. В квартирах на других этажах тоже никаких проблем. Вопрос: имеет ли право жэк на такие действия? На основании чего они могут совершать такие действия, какие документы я могу у них требовать? Судя по нашему последнему разговору, они даже толком не понимают, в чем проблема и где именно проблема (течь в стояке, течь с крыши, что-то еще). Хочется обезопасить себя в этой ситуации. Заранее благодарю!
, вопрос №4248937, Владимир, г. Москва
Дата обновления страницы 02.12.2019