Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Склад-автостоянка рядом с жилыми домами
Здравствуйте!
г. Новосибирск, земельный участок 54:35:074245:2114 расположен рядом с жилым микрорайоном. На его части, которая примыкает к улице Большевистской расположилась огромное непонятно что: это и стоянка большегрузов, и склад пиломатериалов, и свалка разного рода хлама и запчастей. Место оживленное, одним словом.
Внизу до жилых многоэтажных домов микрорайона - 130 метров (во вложении фотографии с одного из домов микрорайона, с этого расстояния). Вверху, до жилых многоэтажных домов через дорогу ул. Большевистской - 66 метров.
Поначалу это нечто занимало немного места, но сейчас они захватывают все больше территорий пустыря. Есть опасения, что эта де-факто "промзона" будет расширяться. Но вопрос не об этом, а о текущей ситуации.
1. Правомерно ли в принципе размещение таких стоянок-складов среди жилой застройки? Статус (тем более правовой) подобного рода мест непонятен: и стоянка и склад и черт знает что. Хозяев определить тоже не получается. А в кадастровой карте назначение этого участка совсем другое.
2. Если это не правомерно, куда (и как) стоит жаловаться на подобного рода объекты? И есть ли вообще примеры удачного решения таких ситуаций, например, ликвидация таких мест?
- IMG_20190917_145525.jpg
Уважаемый Михаил! Доброго! С фото/видео доказательствами в прокуратуру города/района или в органы местного самоуправления или в Государственный земельный контроль регионального Росреестра.
Можно коллективную жалобу (что идеально) во все адреса (один текст, несколько адресатов).
Ну или выходите в суд в порядке ст.ст.10,304 ГК РФ.
Но лучше начать с жалоб в органы власти. Далее уже по результату. «Напрягите» и Ваше ТСЖ или УО (что точно там у Вас).
Здравствуйте, Михаил.
Самозахват земельного участка в принципе незаконен, должна быть аренда земли у муниципалитета, если это непридомовая территория МКД.
Если придомовая, нужно выяснять, то ТСЖ (УК) вправе требовать устранения препятствий в пользовании участком и ликвидации организованной стоянки без согласия всех собственников МКД.
На самозвахват земельного участка нужно жаловаться в Ростеестр и в администрацию. Должен быть составлен административный материал по статье 7.1. КоАП РФ и вынесено предписание об освобождении земельного участка.
«Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях» от 30.12.2001 N 195-ФЗ
Статья 7.1. Самовольное занятие земельного участка
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 46-ФЗ)
Самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, — влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей; на должностных лиц — от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц — от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на должностных лиц — от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.
ПО публичной кадастровой карте не содержится сведений в чьей собственности находится участок.
Кад. номер:
54:35:074245:2114
Кад. квартал:
54:35:074245
Статус:
Учтенный
Адрес:
Новосибирская область, г Новосибирск, ул Большевистская
Категория земель:
Земли населённых пунктов
Форма собственности:
—
Кадастровая стоимость:
230 530 348,68 руб.
Уточненная площадь:
38 604 кв. м
Разрешенное использование:
Для многоэтажной застройки
по документу:
многоквартирные 26-50-этажные дома, в том числе с помещениями общественного назначения, автостоянками
По нарушению расстояний от МКД до парковки жаловаться можно в Роспотребнадзор и в ГИБДД.
По судебной практике поищу, дополню.
С уважением! Г.А. Кураев
В дополнение.
ПО картинке понял, что это не придомовая территория, судя по всему.
Соответственно, жалобы в УК (ТСЖ) снимаются.
Нужно подать жалобу в местную администрацию и в Росреестр, как минимум.
Если Администрация и Росреестр будут бездействовать или Вам дадут безсодержательные отписки, то можно подать жалобу в прокуратуру, которая в соответствии со статьей 10 ФЗ О прокуратуре РФ обязана дать Вам мотивированный ответ и принять меры прокурорского реагирования на нарушения закона.
С уважением! Г.А. Кураев
1. Правомерно ли в принципе размещение таких стоянок-складов среди жилой застройки? Статус (тем более правовой) подобного рода мест непонятен: и стоянка и склад и черт знает что. Хозяев определить тоже не получается. А в кадастровой карте назначение этого участка совсем другое.Михаил
По виду разрешенного использования размещение парковки (автостоянки) предусмотрено.
Но она должна быть устроена с соблюдением противопожарных и санитарных расстояний от МКД и других объектов.
Кроме того, в отношении участка должен быть заключен Договор аренды с муниципалитетом.
Поскольку парковка огорожена капитальным забором в ее отношении возможен иск со стороны Администрации муниципалитета в порядке статьи 222 ГК РФ о сносе самовольной постройки.
Пример судебной практики в подтверждение
https://sudact.ru/regular/doc/xgXxyvNM3BYp/
С уважением! Г.А. Кураев
Здравствуйте
Ну пока как раз законность и не понятна.
Считаю, что надо подавать жалобы в местную администрацию и роспотребнадзор- чтобы это и понять- законно или нет.
По санпин
Разрыв от автостоянок и гаражей-стоянок до зданий различного назначения следует применять по таблице 7.1.1.
Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 25.09.2007 N 74
«О введении в действие новой редакции санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 „Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов“
идет вопрос санитарного разрыва от стоянки до дома.
Это вопрос роспотрбенадзора.
Что касается свалки — аналогично- вопрос роспотрбенадзора, только санпин там уже другой.
На счет санитарного состояния территорий и тбо.
Срок проверки- 1 месяц по фз 59 об обращениях граждан.
Жалобу лучше подавать в региональное управление роспотребнадзора.
Ну и местная администрация конечно по вопросам правомерности использования земли.
По итогам проверки вам должны быть письменный ответ из каждой инстанции — если они обнаружат нарушения — вынесут штраф в рамках коап + будет предписание об исправлении ситуации — но тут важно за кем эта земля и кто ее должен приводить в порядок.
И только потом уже есть смысл думать над судом, если допустим эти меры и требования выполняться не будут.
в дополнение:
указанный Вами смежный ЗУ как раз и предназначен для многоэтажной застройки (см. https://pkk5.rosreestr.ru/#x=9236115.393232938&y=7360746.992125984&z=17&text=54%3A35%3A074245%3A2114&type=1&app=search&opened=1) с отдельно разрешенными иными видами использования.
По уму, можно жалобу и в Роспотребнадзор (по санитарным расстояниям)