Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
При расторжении Договора аренды на нежилое помещение управляющий не желает забирать свое имущество, куда обращаться?
На днях у меня расторгнут Договор аренды на нежилое помещение с арендатором, я арендодатель. Договор был заключен на 11 месяцев, заключен между И.П. и И.П. В Договоре написано что в случае реорганизации И.П. обязанности и ответственность несет его управляющий. Вся мебель и оборудование принадлежит управляющему, но акта приема передачи при заезде не было. Когда сдавала помещение, сам Арендатор приезжал редко, вся работа велась с его управляющем, доверенности что он там управляющий нет, только на словах. Сейчас Договор расторгнут в связи с незаконной продажей алкогольной продукции. Арендатор Договор на расторжение подписал, соглашение о расторжении подписал и уехал. В помещении осталось имущество управляющего, столы, холодильники — мебель, так вот я позвонила управляющему и сказала забирайте свою мебель мне она не нужна и освободите мне помещение, а он говорит что не может, нет времени и т.д. Управляющий лицо кавказской национальности, он физическое лицо, работал без доверенности на арендатора, практически сторож. Я хочу чтобы мне освободили помещение от мебели, но чтобы это было присутствии власти, полицейский, потому что мне теперь это лицо кавказской национальности угрожает и расправой от своих родственников и что раз я их всех выгнала, то и они мне теперь работать не дадут и что у него какие-то связи, одним словом… рынок! Я переживаю за свою собственность и у меня нет здоровья разбираться с этим управляющим, как мне его выгонять, вызывать наряд полиции когда он придет, что им говорить?? Я боюсь любых провокаций от этого лица. Как можно напугать этого управляющего законом, чтобы он даже близко не подходил, а главное вывез все свое имущество при представителе власти, чтобы покинул мое помещение полностью?
Я хочу чтобы мне освободили помещение от мебели, но чтобы это было присутствии власти, полицейский, потому что мне теперь это лицо кавказской национальности угрожает и расправой от своих родственников и что раз я их всех выгнала, то и они мне теперь работать не дадут и что у него какие-то связи, и что у него есть свидетели, непонятно только что за свидетели?! Угрожает мне и моей собственности, что он что-то сделает, оскорбляет меня, ведет себя агрессивно и вызывающе. В прошлый раз пришел и начал хозяйничать в помещении, хотя акт приема передачи уже подписан!
Здравствуйте, по общему правилу арендатор должен был вернуть вам имущество по акту приема-передачи
Статья 622 ГК РФ. Возврат арендованного имущества арендодателю
При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.
собственнику имущества нужно направить претензию об освобождении вашего помещение такой же требование об освобождении помещения лучше направить и самому арендатору.
Далее вам следует обратиться в суд с исковым заявлением об обязании освободить занимаемое помещение оплата арендной платы за время фактического использования, в дальнейшем выселение арендатора будут заниматься судебные приставы что избавит вас от контактов с арендатором
Несвоевременный вывоз имущества препятствует вам использовать это помещение соответственно у вас возникает упущенная выгода которую вы сможете взыскать с арендатора.
Для того чтобы освободить помещение вы можете передать это имущества на ответственное хранение при этом нужно обязательно уведомить арендатора о месте и времени когда будет осуществляться перевозка. В процессе нужно будет составить опись его имущество которое выразилось и зафиксировать что на этом имуществе нет повреждений
Доброе утро.
Уважаемый коллега Вам все правильно написал. Лучший способ выселение арендатора через судебное решение, так как передаточный акт не подписан и Вы в принципе имеете право требовать с него взыскание арендной платы за не возврат Вам помещения после расторжения договора.
Согласно ст. 622 ГК РФ При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
Как альтернативный вариант. Если он Вам угрожает, сразу идите и напишите заявление в полицию об угрозах расправы с его стороны и укажите свидетелей, который должны опросить и которые могут подтвердить данный факт. Его вызовут для дачи пояснений и после этого заявления он врят ли Вам что то сделает.
Имущество в принципе можно вывезти в другое место, предварительно составив акт описи. Далее написать арендатору уведомление, что он может забрать свое имущество с такого то адреса в такое то время. И что если он его не заберет, Вы с него взыщете расходы на его хранение.
Удачи
Добрый день.
1. Вам необходимо пригласить двух свидетелей и составить опись имущества, находящегося в помещении.
2. Написать письменную претензию и направить ее по юрид.адресу бывшего Арендатора. Если в договоре не указан срок рассмотрения претензии, то обозначьте разумный срок для ее исполнения.
3. Обратиться в суд с иском об обязании арендатора освободить помещение и оплаты за время фактического нахождения в помещении его имущества.
При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.(ст.622 ГК РФ)
Для того чтобы освободить помещение в присутствии представителей власти, необходимо сначала получить решение суда о том что арендатор подлежит выселение из данного помещения, после этого с решением суда обращаетесь к приставам и приставы производят выселение арендатора. По-другому привлечь к участию в деле представителя власти невозможно.
Для того чтобы ограничить доступ арендатора помещение вероятно стоит сменить замки или иным способом препятствовать его доступу в помещение, например заключить договор на охрану помещения с чоп
При поступлении угроз вашей жизни и здоровью по возможности фиксируйте их, записывать телефонные разговоры, снимайте личные встречи на камеру, и при наличии угроз пишите заявление в полицию, другого выхода обезопасить себя нет
При поступлении оскорблений действия должны быть аналогичными фиксируйте факт оскорбления и пишите заявление в полицию с последующим обращением в суд за компенсацией морального вреда