8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
700 ₽
Вопрос решен

Установка кондиционера на балконе

Г. Котельники, Московская область, новый ЖК. Застройщиком предусмотрены решетки на застекленном балконе, управляющая компания предлагает внешний блок кондиционера устанавливать именно туда и только туда. Однако, некоторые квартиры имеют еще и французский балкон - небольшое не застекленное пространство с перилами. Можно ли установить внешний блок кондиционера на полу французского балкона, как показано на картинке? И нужно ли для этого согласование с управляющей компанией?

  • Balkon
    .jpg
, Николай, г. Котельники
Алексей Максименко
Алексей Максименко
Юрист, г. Москва
рейтинг 8.2
Эксперт

Здравствуйте, Николай.

Полагаю, что да, Вы можете установить кондиционер на своём балконе.

Статья 209 ГК РФ Содержание права собственности


2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Так как кондиционер будет установлен не на общем имуществе (не на стене, например), а внутри Вашей площади, то какого-либо разрешения или согласия других жильцов или УК получать не требуется. При условии, конечно, если не будут создаваться неудобства соседям — если он не будет как-то капать, или шуметь, вибрировать. В этом случае они могут потребовать Вас устранить его и взыскать компенсацию морального вреда.

Если же никаких неблагоприятных моментов нет — то считаю, что нарушения нет.

1
0
1
0
Кондиционер планируется установить внутри балкона. Разве это пространство относится к фасаду здания? Николай

Нет, к фасаду относится только внешняя стена балкона, внутри — это Ваша площадь. И в описанном случае Вы используете внутреннюю часть балкона. 

Тут даже общая логика работает -  ведь если пойти от обратного, то получается что даже для того, чтобы поставить на балконе табурет нужно собирать общее собрание жильцов и получать их согласие.

0
0
0
0

Алексей, на сколько я вижу на фото, кондиционер будет висеть на фасаде, или мы разные фото смотрим? 

0
0
0
0
Виолетта Магола
Виолетта Магола
Юрист, г. Раменское
И нужно ли для этого согласование с управляющей компанией?

Николай

Добрый день.

Николай, согласно ст. 36 ЖК РФ и ст. 244 ГК РФ, фасад здания, балконы как ограждающая несущая конструкция дома, являются общим имуществом в многоквартирном доме. 

Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Т.е. если идти по закону, то должно быть проведено общее собрание собственников МКД и если будет согласие на установку кондиционера на фасаде, то вправе установить, но на практике, никто никаких собраний не собирает и не проводит.

Более того, каких-либо согласий и согласования от УК не требуется, данный вопрос курирует администрация города, но не УК, у них нет полномочий по согласованию установки кондиционера.

Даже право требовать в будущем демонтировать кондиционер у них нет.

0
0
0
0

Николай, действующие федеральные законы и нормативно-правовые акты г. Москвы и Московской области, в частности Закон от 30.12.2014 N 191/2014-ОЗ «О благоустройстве в Московской области», не предусматривают необходимость согласовывать с государственными или муниципальными органами установку кондиционера в квартире. 

http://docs.cntd.ru/document/5...

0
0
0
0
Николай
Николай
Клиент, г. Котельники

Кондиционер планируется установить внутри балкона. Разве это пространство относится к фасаду здания?

Олег Васев
Олег Васев
Адвокат, г. Ижевск

Здравствуйте. Согласен с коллегой. Если это пространство не относится к общему имуществу МКД, то никакого согласия остальных собственников не надо. Можете спокойно устанавливать согласно ст. 209 ГК РФ. Как видно из представленного фото, данная территория не относится к фасаду здания, соответственно не является общим имуществом. Ст. 36 ЖК РФ

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

Конечно тут у Вас не Арбитраж, но в одном из решений ВАС указано следующее

Суд исходил из недоказанности нарушения прав и интересов товарищества фактом установки кондиционера на фасаде здания, при том, что общество, разместившее кондиционер на фасаде здания, является собственником одного из помещений в этом здании.

http://logos-pravo.ru/pravovye...

1
0
1
0
Максим Глушков
Максим Глушков
Юрист, г. Екатеринбург

Добрый день, коллега абсолютно прав.

Согласование по установке кондиционера необходимо только в случае его крепления на общедомовом имуществе (фасаде здания), поскольку фасад здания как ограждающая несущая конструкция дома является общим имуществом в многоквартирном доме (п. 1  ст. 36 ЖК РФ, ст. 244 ГК РФ, п. 2 Постановления Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме".



Также согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Таким образом, никаких препятствий по установке кондиционера на незастекленном балконе нет. 

1
0
1
0
Похожие вопросы
1200 ₽
Вопрос решен
Произвол чиновников
Что вы можете сказать о перспективах нашего дела и стоимости работ?
Вопрос по экологии. Ситуация: подмосковная речка Мураниха сильно загрязнена. От этого страдает население расположенной близ реки деревни Истомиха и десяти СНТ. Основными загрязнителями являются аэропорт «Домодедово», с территории которого течет неочищенный ливневый сток, и муниципальные очистные сооружения, которые официально не справляются с нагрузкой (и даже платят штрафы за сбросы ненадлежащего качества). Иных загрязнителей между выше обозначенными объектами и деревней просто нет. Есть прецедент по наказанию аэропорта за загрязнение р. Мураниха – в 2017 был оштрафован на 55 млн. рублей за слив нефтепродуктов. В д. Истомиха есть две плотины, в границе которых всё, приносимое рекой, оседает на дне. Начиная с весны 2024 года ситуация многократно ухудшилась: вода активно цветет, поверхность ее покрыта неприятного вида черно-зеленой слизью, а жители мучаются от удушающего запаха. Некоторые даже решили продать свои участки по причине того, что запах существенно снижает качество жизни. Вопрос в том, что мы (жители деревни и СНТ) можем сделать для того, чтобы добиться от государства приведения реки в нормальное состояние? С весны 2024 года жителями деревни были написаны многочисленные жалобы в различные инстанции, от местной администрации до приемной президента. В том числе, был осуществлен сбор подписей онлайн на портале «Добродел» (порядка 150 подписей), а также физических подписей (около 900 подписей). В настоящий момент возбуждено уголовное дело по статье 250ч1: загрязнение вод, но есть риск остановки данного процесса, поскольку в данный момент по данному делу никто не признан потерпевшим. Эффективно ли в сложившейся ситуации заведение уголовного дела, или более уместно и рационально с точки зрения дальнейшего развития ситуации была бы переквалификация данного дела в административное? Администрация города Домодедово дала официальный ответ, в котором обозначено, что, по их мнению, очистка реки имеет смысл только после модернизации очистных сооружений, которую проведут не ранее 2031 года, и эти сроки могут быть многократно сдвинуты. Для жителей д. Истомиха и близлежащих СНТ терпеть последствия загрязнения еще 7 лет – абсолютно неприемлемая ситуация. Улучшить состояние реки возможно посредством установки аэраторов и использованием микробиологических средств (один из вариантов). Поэтому следующий вопрос – возможно ли добиться от администрации выделения средств на это, или любое другое подобное временное решение проблемы? Также мы хотели бы добиться от аэропорта установки систем очистки для их ливневого стока, загрязняющего нашу реку (есть анализы воды с нарушениями ПДК). В данный момент мы ищем юриста, способного вести дело и добиться результата в виде оздоровления реки. Что вы можете сказать о перспективах нашего дела и стоимости работ? Мы будем благодарны за любой совет от квалифицированного в данной области права специалиста.
, вопрос №4269947, Мария, г. Москва
800 ₽
Вопрос решен
Жилищное право
Правомерен ли запрет председателя на установку опор?
Здравствуйте. Имеется в собственности гараж в гаражном кооперативе, хотел провести электричество от россетей, заключил с ними договор, они привезли опоры хотели ставить их на территории кооператива но председатель кооператива запретил установку опор. Земля у кооператива в аренде. Правомерен ли запрет председателя на установку опор? По территории кооператива идёт линия электричества кооператива, но она в плохом состоянии по этому хотел подключить электричество от россетей
, вопрос №4267050, Роман, г. Москва
Семейное право
Здравствуйте, молодой человек отправил досудебную претензию и собирается обращаться в суд, чтобы забрать раковину, кран, бойлер и кондиционер, которые покупали мы с ним, когда жили вместе
Здравствуйте, молодой человек отправил досудебную претензию и собирается обращаться в суд, чтобы забрать раковину, кран, бойлер и кондиционер, которые покупали мы с ним, когда жили вместе. В браке не состояли. Чеки у него и оплата была с его карты. Однако все это время он проживал в моей квартире, где мы и установили эти вещи ( раковина, кран, кондиционер, бойлер). Он пользовался вместе со мной всем этим имуществом на протяжении трех лет. Договоренности, о том что я должна буду ему их вернуть не было, все покупалось по его инициативе и добровольно. Когда разошлись, забрал подарки которые дарил (айпад) и сейчас ещё продолжает угрожать судом. Так же ездили с ним совместно в отпуск за мои деньги, которые он тоже не вернул. Подскажите, если ли у него шанс забрать вещи, которые были куплены совместно в период наших отношений, но оплачены с его карты?
, вопрос №4266402, Анастасия, г. Москва
Защита прав потребителей
Что нужно сделать в данной ситуации?
Заказали кухню. Предоплата/установка/оплата. Через пол года вьехали в дом и увидели, что верхнтй глянцевый слой столешницы скалывается. По шву и по всей поверхности мелкими сколами. На претензию заказчик сказал, что случай не гарантийный так как мойку и плиту врезали сами. Го претензий связанный с установкой у нас нет. Жто качество самого покрытия столешницы с браком. Они отправили видео обзор на производство и те дали очень странную отписку. Что нужно сделать в данной ситуации?
, вопрос №4265207, Александра, г. Москва
Дата обновления страницы 06.12.2018