8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Правомерно ли взыскание неустойки по договору ДДУ?

Добрый день. Застройщик не своевременно сдал дом в эксплуатацию (просрочка 7 месяцев). Примерно 6 месяцев строительство не велось, но в это же время возводилась коробка соседнего дома. Возможно ли рассматривать эти действия застройщика как не целевое использование средств? Неустойка по ДДУ застройщиком считается завышенной и рассматривается им как незаконное обогащение.

, Анатолий, г. Новосибирск
Елена Афанасьева
Елена Афанасьева
Юрист, г. Екатеринбург

Добрый день! Договор (ДДУ), содержит помимо информации о том, что именно обязан выполнить исполнитель (застройщик) по поручению покупателя новостройки, но и точный срок, в который это обязательство должно быть исполнено. Нарушение срока обязательно влечет за собой наступление ответственности, в данном случае – выплату неустойки. 

Первоначально, это конечно Внесудебный порядок. В основе этой процедуры лежит точный расчет суммы, которую покупатель вправе требовать за нарушение сроков. Информация о том, как взыскивать и как выполнять расчет, содержится в ФЗ №214. Самое первое – это определение даты, от которой следует вести отсчет просрочки. В ДДУ указан день, когда квартира должна быть передана покупателю (например, 01.01.2018 г.). Отсчет будет вестись со следующего дня (с 02.01.2018 г.). Учитываются все дни, пока не будет подписан акт приема-передачи квартиры, даже если застройщиком уже получено разрешение на ввод здания в эксплуатацию. Претензию обязательно направте почтой с уведомлением с описью вложения. Если будете направлять нарочным то принимающая сторона должны указать: должность и фио принимающего, вх. Номер и дату, чтобы в суде подтвердить надлежащее уведомление.
Если в течение 10 рабочих дней с момента получения претензии застройщик не удовлетворил требования дольщика, то возникает право на штраф 50 % от суммы неустойки.

Если смотреть по судебной практике то необоснованное обогащение на усмотрение суда расчет может быть признан законным и подлежащими удовлетворению. Было ли документальное подтверждение невозможности проведения работ, направлялись ли Вам уведомления, все будет учитываться. При этом, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

0
0
0
0
Анатолий
Анатолий
Клиент, г. Новосибирск
неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства

Елена Афанасьева

«неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства», что конкретно подразумевается под этим определением? Не увидел ответа на не целевое использование денежных средств?

Добрый день! 

Нецелевым использованием денежных средств — направление застройщиком денежных средств участников долевого строительства в целях, не соответствующих полностью или частично целям, определенным в Законе об участии в долевом строительстве.
Также.использование застройщиком денежных средств на цели, не предусмотренные ч. 1 ст. 18 Федерального закона, а также не соответствующие заключенному в соответствии с Федеральным законом договору участия в долевом строительстве, считается нецелевым использованием денежных средств участников долевого строительства
Таким образом, использование денежных средств, которые получены застройщиком от участников долевого строительства на создание (строительство) одного объекта, на строительство другого объекта (« коробка соседнего дома») признается нецелевым. 

0
0
0
0
Александр Бакин
Александр Бакин
Юридическая компания "Duallex", г. Новосибирск
Возможно ли рассматривать эти действия застройщика как не целевое использование средств?

Анатолий

Анатолий, добрый день. Предположу, что Вы уже обратились в суд и в суде ответчик заявил о несоразмерности неустойки по 214 ФЗ. Нецелевой характер использования на соразмерность или несоразмерность неустойки никак не влияет. Кроме того, как доказать, что Ваши деньги были направлены на строительство не Вашего дома, а соседнего… Никак пожалуй. Сделайте упор на то, что это предусмотренная законом неустойка.

Надеюсь ответ понятен и поможет Вам принять верное решение. Обращайтесь к нам с личным сообщением при необходимости выполнения дополнительных действий для разрешения Вашей ситуации, будем рады помочь. Удачи.

0
0
0
0
Похожие вопросы
586 ₽
Вопрос решен
Защита прав потребителей
Правомерно ли установление таких индивидуальных сроков?
Здравствуйте. Детский сад без лицензии осуществляет услуги по договору. Стоимость услуг и иные условия одинаковы для всех потребителей. Однако некоторым родителям, которые в течение года обслуживания, выражали недовольство по поводу оказанных услуг, было в письменной форме объявлено, что с ними не намерены заключать договор на срок более чем 4 месяца. В качестве наказания для ряда родителей было установлено сокращение срока договора до 1 месяца с возможностью продления, при условии взаимной симпатии. Правомерно ли установление таких индивидуальных сроков? При том, что у заведения есть абсолютно все возможности, чтобы обеспечить исполнение услуг в течение года.
, вопрос №4213269, Клиент, г. Москва
700 ₽
Вопрос решен
Налоговое право
Можно ли сейчас заключить договор дарения жилой недвижимости в рф от гражданина недружественной страны гражданину рф, и какие налоги заплатит он и я?
Можно ли сейчас заключить договор дарения жилой недвижимости в рф от гражданина недружественной страны гражданину рф, и какие налоги заплатит он и я?
, вопрос №4212909, Владимир, г. Москва
Исполнительное производство
Правомерны ли их действия и могу ли я предъявить возражение на выдачу дубликата
Добрый день! В 2017 году был выдан исполнительный лист на взыскание задолженности. В 2018 году приставы вернули его истцу по ст. 46, теперь коллекторы хотят получить дубликат исполнительного листа, якобы в связи с утерей. Правомерны ли их действия и могу ли я предъявить возражение на выдачу дубликата! Спасибо!
, вопрос №4212543, Лариса, г. Москва
Защита прав потребителей
Можно ли потребовать неустойку от даты указанной в расписке от сотрудника?
27.04.24 мною заключен договор с ооо"злата" в лице сотрудника на установку кухонной мебели. Было произведено 3 замера кухни. При затягивании в сроках установки кухонного гарнитура, была получена расписка что установлены сроки установки 05.07.24 от сотрудника ооо"злата" по доверенности №б/н. 25.07.24 мебель была установлена не полностью, необходимо переделать 3 фасада и исправить навесные ящики, т. к мебель согласованным размерам и чертежам не соответствует. Изменения в размерах со мной не согласованы. На 06.08.24 мебель полностью так и не установлена. Злата отказывается разговаривать о неустойке, ссылаясь на то что данный сотрудник уже уволен. Можно ли потребовать неустойку от даты указанной в расписке от сотрудника? И в каком размере взимается эта неустойка. Данный сотрудник на основании Доверенности № б/н от 29.07.24, договор заключен от лица этого сотрудника 28.04.24., судя по числам в доверенности, сотрудник на момент согласования договора, данный сотрудник еще не имел доверенности. На сколько правомерен данный договор и можно ли его расторгнуть, вернуть деньги и вернуть злате изделие кухня
, вопрос №4211891, Дмитрий, г. Москва
Защита прав потребителей
Вопрос: Правомерно ли что они хотят что бы я доставила груз своими силами это опять мои расходы (грузчики, машина), или если они хотят забрать товар, то должны это сделать сами
Добрый день, при доставке груза ТК повредила товар написала претензию 25.06.2024г. ответили только 06.08.2024г. предлагают 2 варианта: 1. Вернуть испорченный товар своими силами и написать отказ от груза 2. Возместить 50%. Вопрос: Правомерно ли что они хотят что бы я доставила груз своими силами это опять мои расходы (грузчики, машина), или если они хотят забрать товар, то должны это сделать сами.
, вопрос №4210979, Елена, г. Москва
Дата обновления страницы 02.10.2018