Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

...

Договорное право

Признание договора об оплате услуги показа объекта недвижимости ничтожным

2 года назад купил долю в доме, агенство недвижимости за показ дома попросило 52000 рублей я подписал и договор и акт выполненных работ. одновременно я дал задаток за этот дом. Так как у меня не было оснований не доверять агентству недвижимости. И я готов был заплатить эти деньги за чистоту сделки, а также остальные услуги. В частности агенство обещало (на словах) консолидировать информацию по кредитным организациям.

Так как мне предоставили информацию о возможности взять кредит.

Я продал старое жилье и выразил готовность купить долю в доме, сначала мне сказали что истек срок кредитного решения, но позже самостоятельно я выяснил что этот банк не согласен кредитовать долю в доме.

Еще на этапе подготовки мне предлагали 2 кредитные организации

я попробовал обратиться во вторую, но у меня уже не было прописки.

В итоге пришлось собирать деньги по друзьям знакомым и покупать так

соответствено окончательный акт выполненных работ я не подписал.

Теперь агенство подало в суд я не выплатил им долг 52000 по договору осмотра дома. Судью несколько удивила эта сумма, но я не совсем понимаю как мне действовать дальше?

Пока придумал только :

Так как цена договора осмотра объекта недвижимости, существенно превышает обычную рыночную цену, уплачиваемую в подобных случаях, свидетельствует о недобросовестном поведении, (злоупотребление правом), что является основанием для признания договора недействительным (ст. 10, 168 ГК РФ).

Прошу признать сделку ничтожной, готов возместить фактически понесенные расходы агентству недвижимости.

Показать полностью

20 сентября 2018, 08:58, алексей, г. Новосибирск

признание договора недействительным жилье

Вельнар Ибраимов

Юрист, г. Краснодар

Добрый день Алексей! На сколько я знаю, риелторские агентства берут процент не за показ объекта недвижимости, а берут комиссию после заключения сделки купли — продажи, то есть только после покупки Вами недвижимости, которую они Вам подобрали.

20 сентября 2018, 08:01

алексей

Клиент, г. Новосибирск

Они так себя как бы застраховали. Но еще раз подчеркну, именно за показ объекта они сейчас хотят деньги. И у них есть подписанный акт выполненных работ который я подписал.

20 сентября 2018, 08:09

Вельнар Ибраимов

Юрист, г. Краснодар

А процент после покупки вами доли взяли? Какую сумму?

20 сентября 2018, 08:14

Андрей Шурыгин

Юрист, г. Волгоград

Алексей, банальная ситуация с агентствами недвижимости (АН)!

Очень многое решить детализация Вашего договора с АН, что за услуги, сколько их, сколько раз АН их выполняло и Вам предоставляло Вам результаты, какие агентские поручения АН предоставляло Вам и т.д. Все это может содержать договор.

Прошу признать сделку ничтожной, готов возместить фактически понесенные расходы агентству недвижимости.

алексей

Не сможете, т.к. сделка уже состоялась и Вы частично приняли результат работ.

Но, в соответствии со ст.782 ГК РФ Вы как заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Пишите уведомление в АН об отказе от договора, желательно с входящим номером. А вот если в договоре детализации нет, то тут уже суд будет оценивать по общим нормам, что и сколько могло стоить.

<a href=«login.consultant.ru/link/?req=query&div=LAW&opt=1&REFDOC=294690&REFBASE=RZR&REFFIELD=134&REFSEGM=12&REFPAGE=text&mode=multiref&ts=2564215374307214783&REFDST=101337» title=«Ссылка на список документов:

» Обзор="" судебной="" практики="" Верховного="" Суда="" Российской="" Федерации="" n="" 1="" (2015)"="" (утв.="" Президиумом="" РФ="" 04.03.2015)="" (Извлечение)="" Постановление="" Пленума="" ВАС="" от="" 14.03.2014="" 16="" «О=»" свободе="" договора="" и="" ее="" пределах"="" Информационное="" письмо="" Президиума="" 21.12.2005="" 104="" <Обзор="" применения="" арбитражными="" судами="" норм="" Гражданского="" кодекса="" о="" некоторых="" основаниях="" прекращения="" обязательств>="" Список="" содержит="" 5="" ссылок="" в="" документах="" "="" class_style="" class="">

20 сентября 2018, 08:09

алексей

Клиент, г. Новосибирск

так просто? я же в суде могу это заявить? но я же подписал акт выполненных работ?

20 сентября 2018, 09:08

Андрей Шурыгин

Юрист, г. Волгоград

в каком суде? Вы имеет ввиду встречный иск?

20 сентября 2018, 09:06

Похожие вопросы

Налоговое право

Иванов обратился с заявлением об изменении кадастровой стоимости в ГБУ Саратовской области "Центр

Индивидуальный предприниматель Иванов является собственником единого недвижимого комплекса, расположенного по адресу г. Саратов, Вольский тракт, 45а. В марте 2020 г. в отношении этого комплекса была определена кадастровая стоимость в размере 25 млн. руб. В январе 2024 г. Иванов узнал, что комплекс при оценке отнесли к неверной оценочной группе и как следствие неверно рассчитали кадастровую стоимость, в результате чего он переплачивал налог на имущество. По предварительным подсчетам кадастровая стоимость объекта недвижимости составляет около 20 млн. руб. Иванов обратился с заявлением об изменении кадастровой стоимости в ГБУ Саратовской области «Центр государственной кадастровой оценки», однако, получил отказ в связи с отсутствием выявленных при оценке нарушений. Иванов обратился к адвокату с просьбой содействовать в переоценке кадастровой стоимости недвижимости в судебном порядке, а также возврате переплаченных в виде налогов денежных средств. Задание. Дайте консультацию Иванову об особенностях судебной формы защиты его прав.

12 сентября, 20:04, вопрос №4253436, Диана Лещенко, г. Саратов

1 ответ

486 ₽

Вопрос решен

Автомобильное право

Серебряные родники., д.1 3 В заявлении на основании ФИАС предлагается только такой вариант: г.Химки, квартал Вашутино, тер

В ГИББД отказали в постановке автомобиля на учет, так как адрес моей регистрации в паспорте не совпадает с доступными адресами в ФИАС, который они используют для заполнения заявления. В итоге: 1) В паспорте указано: г.Химки, квартал Вашутино, к.п. Серебряные родники., д.1 3) В заявлении на основании ФИАС предлагается только такой вариант: г.Химки, квартал Вашутино, тер. ТСН "Серебряные родники", д.Х При выборе инспектором адреса "г.Химки, квартал Вашутино, коттеджный поселок Серебряные родники", д.Х" ФИАС пишет "Адрес не действительный". ГИББД меня направили в Миграционный отдел, чтобы мне поставили штамп о регистрации с актуальным адресом. В Миграционном отделе сказали, что они ставят штамп на основании выписки из ЕГРН, в которой на сегодняшний день записано так же, как и при приобретении недвижимости в 2018 году: г.Химки, квартал Вашутино, к.п. Серебряные родники., д.1. Вопросы: 1) Правомерны ли действия ГИБДД в отказе в постановке на учете из-за несовпадения адреса в паспорте с данными ФИАС? 2) Могу ли я подать заявление в Росреестр, чтобы они привели адрес объекта недвижимости в соответствие с действующим ФИАС?

12 сентября, 14:15, вопрос №4253036, Виталий, г. Москва

2 ответа

Налоговое право

И возможно ли в этом случае вернуть половину уплаченного налога?

Добрый день. Наша ситуация: мы с мужем владели на праве совместной собственности 4-мя участками земли и складом. Все это мы сдавали в аренду, есть договора, а так же все поступления шли через р\с ИП с уплатой налога. С момента подписания договора покупки этих объектов недвижимости и до момента продажи (до момента смены собственника в ЕГРН) прошло 5 лет. Налог мы заплатили в 2023 году, а декларацию подали позже. Из-за этого налоговая прислала письмо с требованием, что мы должны заплатить 1 000 рублей или 5%. Но согласно статье 119 НК РФ нам грозит 1 тыс рублей, так как сам налог мы оплатили, просто подали не вовремя декларацию. Верно мы понимаем, что нужно заплатить всего 1 тыс рублей? Так же не совсем понятно, правильно ли мы уплатили налог, так как 50% принадлежало мужу. ИП было оформлено на меня, но я заплатила налог с общей суммы по договору продажи. Возможно ли было не платить за половину имущества, которое принадлежало мужу на праве совместной собственности? И возможно ли в этом случае вернуть половину уплаченного налога? Спасибо за ответ.

12 сентября, 10:56, вопрос №4252663, Оксана, г. Москва

4 ответа

Интеллектуальная собственность

Показ бесплатного фильм за платно, какие последствия и что делать?

показ бесплатного фильм за платно, какие последствия и что делать?

12 сентября, 07:57, вопрос №4252415, Жанна, г. Норильск

1 ответ

Защита прав потребителей

Здравствуйте интересует такой вопрос мы хотим снять жилье долгосрочно через агентство, с нас требую оплату

Здравствуйте интересует такой вопрос мы хотим снять жилье долгосрочно через агентство, с нас требую оплату до просмотра и подписания договора, имеют ли они право требовать оплату услуг до их предоставления и без личной встрече а по реквизитам

12 сентября, 06:21, вопрос №4252381, Анастасия, г. Москва

2 ответа