8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
500 ₽
Вопрос решен

Как правильно рассчитывается стоимость долей при продаже квартиры?

Дело в том, что мы продаем квартиру и получили предварительный проект договора купли-продажи.

В квартире три собственника: я, мой брат, отчим.

Наша с братом доля равна 3/8.

Сама квартира была оценена в 3.300.000.

По договору Купли-Продажи также проходит данная сумма.

Одним из собственников был получен аванс в размере 100.000 тысяч рублей.

По соглашению об авансе данную сумму получил третий собственник, кто владеет большей частью квартиры.

В предварительном договоре стоимость наших с братом долей существенно занижена.

Из договора купли-продажи отчим по данной сделке получает 2.300.000, оставшаяся сумма делится в равных долях между мной и братом - по 500 000 тысяч.

Почему стоимость долей занижена? Как это возможно, если даже путем математических вычислений стоимость должна быть выше на 118.750 рублей.

Показать полностью
  • Ирина1
    .jpeg
, Анастасия, г. Москва
Рузана Дзыбова
Рузана Дзыбова
Адвокат, г. Майкоп

Здравствуйте Анастасия!

Для того, чтобы понять реальную рыночную стоимость ваших долей необходимо провести независимую оценочную экспертизу.

Но вообще конечно 3/16 доли всегда стоит меньше, чем 3/16 от стоимости квартиры в целом.

Также если вы не согласны со стоимостью доли, вы имеете полное право отказаться от сделки, и установить свою продажную стоимость, исходя из ваших интересов. Даже если экспертиза оценит долю, ваше право продавать по той цене, по которой считаете нужным.

Ст. 209 ГК РФ

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Почему стоимость долей занижена? Как это возможно, если даже путем математических вычислений стоимость должна быть выше на 118.750 рублей.

Анастасия

Для расчета стоимости доли не применяется чисто математический расчет, который вы имеете ввиду (3 300 000 х 3/16). Здесь другой подход, экспертный. 

0
0
0
0
Дмитрий Квон
Дмитрий Квон
Юрист, г. Краснодар
рейтинг 10

Анастасия, здравствуйте!

В данном случае  нужно руководствоваться ст. 421 ГК РФ, где  в части 4 указано условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Т.е. относительно суммы, Вы имеете право её править, предлагать свои условия.

Между дольщиками может быть распределена сумма  по их усмотрению как угодно. Если конечно не договоритесь, то нужно считать  исходя из размера доли. 

Вы можете указать порядок оплаты, в том числе распределить перечисление на разные счета, чтобы потом вопросов и споров не возникало.

С уважением, юрист Дмитрий. 

0
0
0
0
Елена Дроздова
Елена Дроздова
Адвокат, г. Пенза
Эксперт

Здравствуйте, Анастасия! Поскольку квартира продаётся как единый объект, общая цена объекта согласована, Вы, безусловно,  вправе претендовать на стоимость Вашей доли от  продажной стоимости квартиры. Стоимость 3/16 доли составляет 618 750 рублей, Вы всё верно посчитали.

Другой вопрос в том, почему Вы согласились на условия предварительного договора, которым, как Вы говорите, стоимость Вашей доли уменьшена. 

Вы вполне могли этого не делать.

Согласно ст. 246 ГК РФ:

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

 Решайте вопрос с отчимом, покупателю квартиры разницы нет, кто будет получать денежные средства. Не могу согласиться с тем, что здесь не применим математический расчёт. ОН не применим только в том случае, если стороны пришли к соглашению отступить от размера долей при распределении денежных средств от продажи. Вы, как я понимаю, к такому соглашению не пришли.

Поскольку отчим получил аванс, он заинтересован в заключении основного договора купли-продажи. Поэтому объясните ему, что Вы имеете право на получение стоимости доли соразмерно самой Вашей доле. Вы вправе отказаться заключать основной договор в случае его несогласия.

0
0
0
0
Анастасия
Анастасия
Клиент, г. Москва
Добрый день, мы не соглашались на данные условия.
С протоколом оценочной стоимости нас не ознакамливали.
Третий собственник решил за всех в том порядке, как ему выгодно осуществлять сделку.

Мы отказались от данного проектного договора и запросили внесение изменений.
Пока обратной связи не было.

Всё верно сделали. Вы вправе требовать заключения договора на тех условиях, которые Вас устраивают.  И продавать вправе по той цене, за которую считаете нужным продать. Единственное, Вы конечно, ограничены законом, поскольку должны все решения принимать совместно  с другим участником долевой собственности. ПРи этом понудить Вас продать свои доли на тех условиях, которые Вам невыгодны, он не может.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Налоговое право
Продаю долю в квартире за 1500000 рублей, в собственности при приватизации 2 года, сколько должен уплатить налога с продажи?
Продаю долю в квартире за 1500000 рублей,в собственности при приватизации 2 года, сколько должен уплатить налога с продажи?
, вопрос №4255577, Александр, г. Москва
Защита прав потребителей
Заключили договор с риэлторским агентством по продаже квартиры, в договоре прописаны услуги, которые должно оказывать агентство по продвижению продажи, услуги не оказываются, продвижения нет
Добрый день! Заключили договор с риэлторским агентством по продаже квартиры, в договоре прописаны услуги, которые должно оказывать агентство по продвижению продажи, услуги не оказываются, продвижения нет. Прошу уточнить, могу ли я в рамках данного договора расторгнуть отношения без каких либо денежных обязательств?
, вопрос №4254984, Алена, г. Москва
Семейное право
Здравствуйте, у ребенка есть доля в квартире 2/3 вся квартира 34 квадрата, сколько мы должны будем выделить долю ребенку при продаже этой квартиры
Здравствуйте, у ребенка есть доля в квартире 2/3 вся квартира 34 квадрата,сколько мы должны будем выделить долю ребенку при продаже этой квартиры
, вопрос №4254806, Татьяна, г. Москва
Семейное право
Мы с мужем в разводе, у нас по 1/12 доли в квартире, нас его родственники хотят заселить в одну комнату это законно?
Мы с мужем в разводе , у нас по 1/12 доли в квартире , нас его родственники хотят заселить в одну комнату это законно?
, вопрос №4254257, Еоена, г. Москва
Дата обновления страницы 03.09.2018