Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Надо ли платить за аренду земли в данной ситуации?
Купили здание магазина, земля была в процессе оформления доделали межевание, земельный участок относится к федеральному имуществу,поставили на кадастр. все сделали подали документы в росимущество, и с 2012 года нам делали договор на аренду земли, заключили договор почему то 2017 годом, а зарегистрировали 6 марта 2018 года, теперь подали в суд нас, чтобы мы заплатили аренду с 2012 по 2014 год, надо ли платить аренду за эти годы. Если я сейчас не осуществляю предпринимательскую деятельность, то я могу расторгнуть договор аренды?
Здравствуйте, Татьяна!
Требование Росимущества в части взыскания арендной платы правомерны, поскольку в соответствии с п.п. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату.
С учетом того, что после приобретения магазина с 2012 г. вы фактически пользовались земельным участком, на котором этот магазин находится, предполагается, что с вашей стороны имеется неосновательное сбережение денежных средств, подлежащих уплате за пользование данным земельным участком.
В вашей ситуации вы можете сослаться на пропуск истцом срока исковой давности, поскольку в соответствии со ст. 196 ГК РФ этот срок составляет 3 года, в течении которого он может обратиться за защитой нарушенного права, при этом, при взыскании регулярных платежей этот срок исчисляется по каждому платежу самостоятельно, то есть задолженность по плате за земельный участок за 2014 г. подлежит взысканию не позднее 2017 г.
Можете ли вы расторгнуть договор или нет, зависит от срока, на который такой договор заключен.
Если договор заключен на неопределенный срок, вы имеете право
в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца, если иной срок не установлен вашим договором.
Если же договор заключен на определенный срок, расторгнуть вы его можете либо по соглашению с арендодателем, либо в связи с существенным нарушением условий договора, допущенных со стороны арендодателя.