8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Одновременная покупка и продажа квартиры с уже использованным имущественным вычетом

добрый день. ситуация. продажа квартиры в собственности менее 3 лет, приобретена путем приватизации в марте 2017 года. необходима ее продажа за 3 млн. руб. собственник правом имущественного вычета уже воспользовался в полной мере. в этом же месяце произойдет покупка жилья на такую же сумму 3 млн. руб. какую сумму налога собственник останется должен при одновременной продаже и покупке?

, Рита, г. Москва
Федор Миндзар
Федор Миндзар
Адвокат, г. Самара

Собственнику придется заплатить согласно

«Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 05.08.2000 N 117-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2017)НК РФ Статья 224. Налоговые ставки

 
1. Налоговая ставка устанавливается в размере 13 процентов, если иное не предусмотрено настоящей статьей. С учетом особенностей согласно

5. В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.
В случае, если кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества, указанного в настоящем пункте, не определена по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на указанный объект, положения настоящего пункта не применяются.

0
0
0
0
Рита
Рита
Клиент, г. Москва

спасибо, это мне ясно, если в этом же налоговом периоде не приобретается другое жильё с той же стоимостью, но ведь у нас будет подтверждена продажа и покупка документально. разве не будет применена ст. 220 нк рф , согласно которой есть право выбор исчисления налоговой базы:

1. заплатить налог с разницы между доходами от продажи имущества и расходами на его приобретение (создание); 2. уменьшить доходы от продажи имущества на налоговый вычет в размере 1 млн. руб. и уплатить налог с оставшейся суммы.

т.е. 1.(3 000 000 -3 000 000)*0.13 =0

или

2.(3 000 000 -1 000 000)*0,13=260 000

Да это верно с одной поправкой согласно ст.220 НК РФ:

11. Повторное предоставление налоговых вычетов, предусмотренных подпунктами 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи, не допускается.
 

0
0
0
0
Похожие вопросы
Материнский капитал
Модет ли он меня через суд выселить или обязать продать квартиру?
Добрый день.В разводе со вторым мужем около года.имеем в собственности квартиру.Квартира в долевой собственности.При покупке был задействован материнский капитал.общему ребенку 9 лет и второму от первого брака 17.Детям выделены самые минимальные доли.Бывший муж требует продажи квартиры,нам с детьми некуда идти.По документам половина квартиры его,а вторая половина наша с детьми.какие действия может предпринять бывший муж?модет ли он меня через суд выселить или обязать продать квартиру?выплатить его долю мне тоже нечем.
, вопрос №4292185, Наталья, г. Иркутск
Семейное право
До брака у меня была квартира, затем я вышла замуж мы продали мою квартиру и купили получается уже в браке
Добрый день! До брака у меня была квартира , затем я вышла замуж мы продали мою квартиру и купили получается уже в браке другую ( между сделками продажи и купли около месяца ) Новая квартира оформлена на меня , я один собственник, могу ли я подарить эту квартиру своей дочери , если она куплена на мои средства от продажи квартиры до брака , без согласия супруга .
, вопрос №4292117, Ольга, г. Москва
Семейное право
И что лучше сделать: наследство, дарение, купли-продажу квартиры?
Бабушка планирует подписать квартиру племяннице. Может ли дочь бабушки оспорить в суде? И что лучше сделать: наследство, дарение, купли-продажу квартиры?
, вопрос №4292113, Людмила, г. Москва
Защита прав потребителей
В моих интересах было чинить холодильник, так как я находилась без холодильника уже 5 суток, и продажей и покупкой холодильника также предложила заниматься мне
Доброе утро! В съемной квартире сломался холодильник, не по моей вине. Хозяйка в этот период была в другой стране, и не назначила ответственное лицо, к кому я могу обратиться. Выйдя на связь через 2 суток, дала мне выбор либо чинить либо покупать новый. В моих интересах было чинить холодильник, так как я находилась без холодильника уже 5 суток, и продажей и покупкой холодильника также предложила заниматься мне. Через месяц холодильник снова ломается, удается установить причину поломки компрессора в прошлый раз. Все это время, я оповещаю хозяйку о своих действиях с холодильником, и что я опять нахожусь без холодильника. Хозяйка отказывается его чинить за свой счет, утверждая что при повторной поломке холодильника должна оплачивать его я. В договоре указано, что я смогу съехать из съемной квартиры с возвратом полного залога только по истечении 6 месяцев. На данный момент я проживаю 3 месяца. Могу ли я выселиться сейчас и потребовать вернуть мне залог, так как мне не предоставляются нормальные условия для проживания? И на каких основаниях?
, вопрос №4291942, Лиза, г. Москва
Доверенности нотариуса
Дана доверенность на продажу квартиры с пользованием и управление всем своим имуществом квартира продана деньги доверителю не отданы
дана доверенность на продажу квартиры с пользованием и управление всем своим имуществом квартира продана деньги доверителю не отданы. суд взыщет как неосновательное обогащение или нет
, вопрос №4291491, владислав, г. Москва
Дата обновления страницы 04.10.2017