8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Возврат аванса по неисполненному застройщиком в срок предварительному договору

Добрый день

Подскажите, как лучше поступить в нашей ситуации:

мы хотели приобрести квартиру у застройщика в построившемся доме.

Земля под домом была в залоге у банка.

Мы заключили с застройщиком пред дкп и внесли аванс.

По пред дкп застройщик обязуется получить права собственности конкретно на имущество до 1 октября 2017.

На данный момент мы передумали покупать квартиру, обратились к застройщику с просьбой вернуть аванс, застройщик правомочно отказал по причине того что в договоре указано что аванс не возвращается по одностороннему желанию покупателя.

Но к нашему счастью застройщик не успевает на несколько дней получить права собственности в оговоренный в пред дкп срок, нам предложили заключить доп соглашение с пролонгацией сроков.

подскажите, какие действия нам нужно совершить чтобы обязать застройщика вернуть аванс по причине неисполнения условий договора со стороны продавца?

Предполагаем составить требование в свободной форме о возврате денежных средств и направит застройщику по электронной почте и заказным письмом

Показать полностью
  • Пред ДКП Самсонова кв. 29-2
    .doc
, Ролан, г. Москва
Райнхард Хайдрих
Райнхард Хайдрих
Юрист, г. Новокузнецк

Добрый день, уважаемый Ролан!

Ознакомился с договором, соответственно, он автоматически не пролонгируется.

подскажите, какие действия нам нужно совершить чтобы обязать застройщика вернуть аванс по причине неисполнения условий договора со стороны продавца?

Ролан

Вам предложили устно или пьсменно пролонгировать? Предлагаю заказать (чере мой персональный чат) платную консультацию чтобы более обстоятельно изучить Ваш вопрос и дать развернутый консалтинг, а если потребуется то и изготовить необходимые документы.

Пока же могу сказать, что не соглашайтесь на до. соглашение и по истечении срока действия предварительного дог-ра (01.10) пишите требование застройщику вернуть аванс (за незаконное пользование денежными средствами бегут проценты по ст. 395 ГК РФ)

 В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

С уважением, Райнхард Хайдрих. 

0
0
0
0
Похожие вопросы
Защита прав потребителей
При возврате товара мною было выдвинуто требование о прекращении действия договора купли продажи и возвращении денежных средств
Здравствуйте! Приобрела у индивидуального предпринимателя детский велосипед. В течении гарантии был обнаружен брак, а именно спустя три дня эксплуатации. При возврате товара мною было выдвинуто требование о прекращении действия договора купли продажи и возвращении денежных средств. На что ИП не согласно, магазин заменил колесо вместо возврата денег.Я не хочу пользоваться дальше бракованным товаром. Нарушены ли здесь мои права? Какие мои действия? Претензию магазину отправила через почту письмом с обратным уведомлением.
, вопрос №4259755, Мария, г. Москва
800 ₽
Вопрос решен
Недвижимость
Новая СО аргументирует оплату за техусловия тем, что ранее с "Ростэкэлектросети" был заключен договор на временное технологическое присоединение
Здравствуйте! Разъясните, пожалуйста, порядок по технологическому присоединению к электросети. В октябре 2023 года мной заключен договор с "Ростэкэлектросети" об осуществлении временного технологического присоединения к электросетям нежилого помещения. Договор на 6 месяцев до апреля 2024 года. В одном из пунктов договора дословно прописано: "Срок выполнения мероприятий по технологическому присоединению: апрель 2024 г.". Далее по тексту сказано, что по окончанию срока или при наличии оснований для досрочного прекращения, энергоснабжение должно быть полностью ограничено. При этом с апреля по начало августа текущего года энергоснабжение в помещении было. Но с 9 августа оно отключено. "Ростэкэлектросети" передало своих потребителей, которых она обслуживала другой организации. Теперь новая сетевая организация (СО) требует заключить с ней договор на постоянное обслуживание и снова заплатить деньги за разработку техусловий, хотя ничего в системе энергоснабжения не изменилось. Новая СО аргументирует оплату за техусловия тем, что ранее с "Ростэкэлектросети" был заключен договор на временное технологическое присоединение. Законно ли это снова уплачивать сумму около 20 тыс. рублей по факту за то же самое, только теперь будет считаться, что договор на постоянное подключение, ведь для меня, как для собственника и потребителя ничего не изменилось.  И еще такой момент. При заключении договора на временное технологическое присоединение с "Ростэкэлектросети" я оплачивал сумму на льготных условиях, т.е. за киловатт платил 4 тыс. рублей. Льготные условия возможно использовать не чаще одного раза в три года. Т.е. с меня сейчас могут потребовать оплатить при заключении договора на постоянное присоединение полную сумму за киловатт. Но объект остался тот же. Есть решение Верховного Суда РФ от 19.05.2023 № 308-ЭС22-28041 по делу № А32-39497/2021 и как я понимаю, исходя из его определения, то льготные условия распространяются на один объект независимо от сроков. Заранее спасибо за разъяснение сложившейся ситуации.
, вопрос №4259582, Сергей, г. Москва
Земельное право
Застройщик без моего согласия проложил ливневку по моему участку, начало ливневки на территории застройщика, сосед по ней пускает воды из септика, стоит вонь, мухи
Застройщик без моего согласия проложил ливневку по моему участку, начало ливневки на территории застройщика, сосед по ней пускает воды из септика, стоит вонь, мухи. Всё это течет в нацпарк за моим забором, обратились, но тишина. Что делать с соседом? Застройщиком?
, вопрос №4258986, Екатерина, г. Москва
1400 ₽
Вопрос решен
Административное право
Срок не указан, указано только до конца предварительного расследования
Суд наложил запрет определенных действий. Срок не указан, указано только до конца предварительного расследования. Протокол об окончании предварительного расследования уже подписали. Как теперь добиться снятия этой меры, а также посмотрите с такими ограничениями законен ли электронный браслет.
, вопрос №4258850, АРМЕН, г. Москва
Дата обновления страницы 29.09.2017