8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Можно ли ипотеку при разводе переоформить просто в кредит мужа

Здравствуйте. Можно ли ипотеку при разводе переоформить просто в кредит мужа,он конечно согласен?чтобы остаток суммы он сам выплатит,но квартиру обменять

, Анастасия, г. Улан-Удэ
Евгений Соловьёв
Евгений Соловьёв
Юрист, г. Москва

Анастасия, добрый день!

По сути предложенный вами вариант — это обычное перекредитование.

Осуществляется оно в этом же банке или в любом другом. Если любой Банк одобрит кредит мужу и он погасит остаток задолженности по ипотеке —  вы сможете свободно разменять/обменять/продать долю или все квартиру.

При этом обязать Банки выдать кредит на мужа никто не сможет.

Если же вдруг Банк откажет в выдаче кредита, есть второй способ — найти потенциального покупателя и с согласия Банка продать ему квартиру, при этом возможны 2 варианта : 

1) Он просто оплачивает стоимость квартиры полностью и вы гасите ипотеку (тогда, если деньги вперед договора, можно и без согласия банка, но тут нужно еще и найти человека, который вам без договора деньги даст — хотя можете взять часть д.с. для погашения ипотеки под расписку); 

2) Банк дает согласие и делает замену заемщика в обязательстве. Покупатель выплачивает вам д.с. в размере уже выплаченной ипотеки, а остаток займа платит сам. Вы при этом уже не сторона кредитного договора.

Удачи!

С уважением к Вам, Соловьев Е.А.

0
0
0
0
Татьяна Андреева
Татьяна Андреева
Юрист, г. Старая Русса
Эксперт

Анастасия, здравствуйте!

Раздел недвижимости, находящейся в залоге у банка в связи с её приобретением на кредитные (ипотечные) средства может быть произведен по взаимному согласию, а в его отсутствие — в судебном порядке. При этом раздел такой недвижимости имеет свои особенности.

  1. Разделить такое недвижимое имущество при наличии согласия сторон можно путем заключения брачного договора (если супруги еще в браке) или путем соглашения о разделе имущества супругов. Условия такой сделки выбираются сторонами самостоятельно. При этом любая из указанных сделок подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Поскольку недвижимое имущество находится в залоге у банка, то нотариус потребует, чтобы стороны предоставили согласие банка на заключение такой сделки, поскольку подобная сделка влечет изменение прав собственности на имущество и обязательства по кредитному договору, что без согласия и при участии банка произвести нельзя.
  2. Если же договориться о разделе такой недвижимости у супругов не получается, то она может быть разделена в судебном порядке. По общему правилу, при разделе совместно нажитого имущества суд исходит из принципа равенства долей. То есть такое имущество будет разделено между супругами в равных долях. При этом если, например, право собственности на данное недвижимое имущество зарегистрировано только на одного из супругов, то внести изменения в реестр прав на недвижимое имущество и зарегистрировать право собственности на долю можно будет только при согласии и участии банка или только после снятия обременения в результате погашения ипотечного кредита.

Таким образом, переоформить квартиру и кредит только на мужа не получится. И тем более не получится её продать или обменять.

Всего доброго!
0
0
0
0
Похожие вопросы
Семейное право
Можно ли написать расписку задним числом?
В браке взял у родителей деньги 1 млн.400 на первоначальный взнос по ипотеке, оформили квартиру , теперь развод , жена подала иск на выделение 1/2 доли . После покупки прошло 7 лет . Я вернул родителям долг, после развода, теперь хочу взыскать половину с жены , раз она подает на 1/2 доли . Но займ не оформлялся , как доказать в суде , что деньги дали родители , брали с женой вместе, внесли , как признать долг общим . Можно ли написать расписку задним числом? Ведь я погасил родителям долг , брал в долг устно.
, вопрос №4306420, Валентин, г. Владивосток
Недвижимость
Можно ли признать договор -приватизацию незаконной или недействительной
Здравствуйте ! Я получала жилье и на меня одну выписан ордер . Мой сын просто прописан в квартире ( родился в квартире ) . Нас 2-е ..Решили квартиру приватизировать . Сын отказался в мою пользу ... Инспектор на приватизации заявила , что внук идёт автоматом . Внук не проживал , на момент приватизации , были в разводе . И никогда не был прописан . Прописан вместе с мамой у родителей мамы . Я заявила инспектору на приватизации ,что категорически против участия внука в приватизации ! Документов - нет ! Прописки - нет ! Но, инспектор сделала по своему , разве это добровольная приватизация ???? Если все решает инспектор !!???? И, обманным путем подписали договор ! И, выяснилось это недавно ! Инспектор говорила ,что подписываем заявление об участии в приватизации, а оказалось подписали - договор по 1/2 , с внуком !!! Приватизация была много лет назад . Можно ли признать договор -приватизацию незаконной или недействительной ! После смерти сына мама внука приходила отбирать квартиру , и угрожала судами, если не перепишу квартиру на нее .
, вопрос №4306353, Светлана, г. Братск
Автомобильное право
Можно ли не регистрировать на маму автомобиль в ГИБДД, я (дочь) поставит авто сразу на себя?
Как можно переоформить автомобиль с супруга на супругу? Автомобиль куплен в браке. Через нотариуса по соглашение не рассматриваем, дорого. Можно такой вариант: супруг продает по ДКП моей мама, а мама оформляет на меня (дочь)договор дарения? Можно ли не регистрировать на маму автомобиль в ГИБДД, я (дочь) поставит авто сразу на себя?
, вопрос №4306195, Ольга, г. Дубна
Защита прав потребителей
Здравствуйте я потписал договор на рефенансирование по кредитам а можно ли отказаться от рефенансирование
Здравствуйте я потписал договор на рефенансирование по кредитам а можно ли отказаться от рефенансирование
, вопрос №4305872, Станислав, г. Первоуральск
Недвижимость
Помещение в здания можно ли простую довереность без натариуса в мфц
надо переоформить гараж . помещение в здания можно ли простую довереность без натариуса в мфц . владелец не может
, вопрос №4305662, Юрии, г. Москва
Дата обновления страницы 11.09.2017