8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Кто определяет инвентаризационную и кадастровую стоимость недвижимости?

Добрый вечер!

Получила налоговое уведомление и сижу плачу((((( платеж вырос в 4 раза, а я в декрете(((( На сегодняшний день моя суммарная инвентаризационная стоимость 3-х объектов свыше 1 000 000 руб, поэтому налоговая ставка 1,02....

Это я все понимаю...

Но хочу знать:

1) кто определяет инвентаризационную стоимость недвижимости?

Можно ли запросить определить ее снова? Как это сделать и к кому обращаться?....

Н-р: в 2016г : ИС 3-комн квартиры (S=100кв.м.) в «элитном» по курганским меркам доме 900000руб. А ИС моей 2-комн квартиры (S=43,7кв.м.) в малосемейке (это когда в 9-этажке 1 подъезд на весь дом и на каждой площадке по 15 квартир) составляет 795915 руб.... Такое возможно или нет?

2) как изменяется инвентаризационная стоимость недвижимости от года к году?

Н-р, моя 2-ком.квартира в 2012г имела ИС 573383 руб, потом повышалась, а в документах за 2016 г ИС составила 795915 руб!!! как это посчитали? Верны ли расчеты? И до каких пор эта ИС будет расти? Ведь именно от нее зависит сумма исчисляемого налога...

в 2012г я платила за нее 1720руб, а сегодня должна заплатить 8118 !!!

И такая ситуация у меня по всем трем объектам.

3) кадастровая стоимость квартиры - можно ли проверить, верно ли она высчитана? когда и где учитывается? Завязана ли она в процессе дарения?

Н-р: КС моей 2-ком.квартиры (дом 1989г постройки) на сегодня 1751178,74 руб, а КС 3-ком. квартиры (дом 1988г постройки) 1688311,61 руб. Дома расположены в одно районе, 500 м друг от друга.....Возможно ли такое?

Показать полностью
, Светлана, г. Курган
Светлана Никифорова
Светлана Никифорова
Юрист, г. Кемерово

Здравсттвуйте, Светлана.
 
Расчет инвентаризационной стоимости относится к компетенции БТИ (бюро технической инвентаризации).
Руководствуется данный орган «Порядком оценки зданий…», утвержденным Приказом Министерства строительства России № 87 от 4.04.1992.
Восстановительная стоимость объекта определяется по уровню цен 1991 года. При этом используются коэффициенты и индексы, учрежденные Постановлением Госстроя СССР № 94 от 11.05.1983.
Среди обязанностей БТИ числится требование ежегодного предоставления данных об инвентаризационной стоимости объектов по состоянию на 1 января в налоговую службу.
Исходя их предоставленных данных, ранее исчислялся налог на имущество. В 2014 году был принят закон, изменивший налоговое законодательство в сфере начисления налогов на объекты недвижимости.
Для расчета налоговых ставок стала применяться кадастровая стоимость (п.1 ст.402 НК РФ).
Если используется стоимость инвентаризационная, то обязательно применяется коэффициент-дефлятор.
.
Предполагается, что к 2020 году в налогообложении будет применяться исключительно кадастровая стоимость. До этого времени инвентаризационная оценка сохраняет свою актуальность.
Информация об инвентаризационной стоимости квартиры предоставляется в виде справки, выданной уполномоченным органом.
 
Но нужно учесть, что стоимость в документе указана по состоянию до 31.11.2013. В большинстве регионов коэффициенты перерасчета восстановительной стоимости не утверждались с 2014 года.
Указанная справка в 2017 году требуется в редких ситуациях, касающихся налогообложения или наследования.
Во всех остальных случаях применяется стоимость кадастровая. Найти информацию об инвентаризационной стоимости можно в техническом паспорте помещения.
Для получения справки об инвентаризационной стоимости необходимо обратиться в БТИ по месту нахождения объекта.
Узнать инвентаризационную стоимость можно и онлайн, через сайт Росреестра. Но нередки случаи, когда оценочная стоимость помещения оказывается чрезмерно завышенной.
Указанное значение может превышать в разы рыночную цену. Это может повлиять на сумму выплачиваемых налогов.
Если результат оценки представляется не соответствующим действительности, собственник вправе оспорить итоги оценки в порядке, утвержденном законодательством.
Кадастровая стоимость определяется оценщиками по решению государственного органа, Результат определения кадастровой стоимости можно оспорить.
Существует три основных способа оспаривания:
1. Подать заявление в комиссию. В соответствии с законом об оценочной деятельности, комиссии созданы при Росреестре, а соответствии с новым законом комиссии будут созданы госорганами. Согласно действующим нормам комиссии, рассматривают заявления об исправлении ошибки и признании кадастровой стоимости равной рыночной, а по новому закону за ними закрепят только последнее полномочие.
Такое заявление должно быть рассмотрено в течение 30 дней.
2. Подача заявления в суд о признании недействительным решения комиссии.
3. В судебном порядке, подав административное исковое заявление. При этом не требуется обращение в комиссию с требованием признать стоимость в размере рыночной стоимости или об исправлении ошибки.
 

1
0
1
0
Похожие вопросы
Налоговое право
Неработающий пенсионер официально сдает недвижимость, арендатор вычитает с аренды 13% и перечисляет в налоговую, можно ли их вернуть и как
Неработающий пенсионер официально сдает недвижимость, арендатор вычитает с аренды 13% и перечисляет в налоговую, можно ли их вернуть и как
, вопрос №4275647, Наталия, г. Москва
Семейное право
Или аннулировать сделку купли продажи?
Вопрос такой. Мой отец умер и дом по наследству перешёл мне, я его единственный ребенок. Дом в деревне, туда я не ездил, и чтобы не пустовал продал его за копейки родственнице, ниже кадастровой стоимости. Это было неделю назад, сейчас меня вызвали в следственный комитет. Предыстория: мой отец женился на женщине с детьми, дети остались с отцом, с матерью не общались. Дом ими был приобретен в браке, общих детей не было. Мачеха умерла 25 лет назад, дом был оформлен на нее, после её смерти дом на себе оформил отец. Когда она умерла, на похороны приехал сын со своей тещей и свекром, других не было. И сейчас вызывают в СК, одна из дочерей мачехи подала в суд, хочет восстановить сроки и вернуть себе наследство, а как? Если дом мной был продан буквально несколько дней назад. Это я должен отдать часть денег что я получил во время продажи дома? Или аннулировать сделку купли продажи? Советовался с юристом в следственном комитете, сказал что могут обвинить меня в том, что я специально продал дом родственнику за копейки чтобы не делить его с этой дамой. Признаться честно, не понимаю вообще ее, 25 лет она молчала и тут на тебе. В заявлении указала, что не знала о смерти матери.
, вопрос №4275077, Иван, г. Москва
Гражданское право
Как потребовать по выполнении работ снижение стоимости?
Оставил в мастерской велосипед на ремонт. Обещали закончить выполнение работ на неделю. В данный момент прошло 35 дней. На сообщения отвечают неохотно, что будет готово "через неделю", и так на протяжении месяца . Как потребовать по выполнении работ снижение стоимости? Возможно ли это с юр. точки зрения если никаких договоренностей не было (только переписка). Стоимость работ 15 000р, стоимость велосипеда 300 000р. Спасибо
, вопрос №4274568, Валентин, г. Москва
Защита прав потребителей
2 октября мне звонят и говорят что ошиблись и теперь стоимость 20000, либо доплачивать либо отменять
Здравствуйте, в мае месяце забронировала апартаменты на 29.12-30.12.2024, оплатила 20%, есть подтверждение от арендодателя, где все прописано. Так же имеется переписка, где арендодатель пишет что подорожание с 30.12.2024. 2 октября мне звонят и говорят что ошиблись и теперь стоимость 20000, либо доплачивать либо отменять.
, вопрос №4274222, Вероника, г. Москва
Дата обновления страницы 18.08.2017