Могут ли оспорить в суде сделку купли-продажи, если у человека есть неоплаченный кредит?

Здравствуйте. Необходимо оформить продажу квартиры. 3 прописанных собственника + зарегистрированный без права собственности, но отказавшийся в свое время от приватизации и имеет право пожизненного проживания в ней. Возможно ли оформить от этого лица доверенность, по которой без его личного присутствия возможно оформить сделку купли-продажи и перепрописать его в дальнейшем в другую квартиру (или оформить временную регистрацию)? Какие формулировки должны быть в доверенности от него и есть ли какие-то нюансы?

Добрый день! У компании есть такой пункт 3.2.5. в договоре https://s.mail.ru/DUqy/1KxU4Nvv2 Могут ли они действительно не возвращать деньги если я оплатил за их ежемесячную услугу на год, но потом передумал от пользовался месяц и хочу вернуть деньги за оставшиеся 11 месяцев не оказанной услуги. Могу я вернуть свои деньги?