Подсквжите пожалуйста модет ли гражданин Армении открыть ИП или ООО в России?

Здравствуйте. Жилая квартира в собственности с 2016 г. (не единственная). Плачу налог на имущество физ лиц. В 2022 году начала сдавать в аренду, с оплатой налогов. Я ИП на УСН доходы-расх. В 2022 добавила Оквэд " продажа и сдача в аренду собственного имущества". Как товар ИП или ОС в деятельность не включала. При продаже жилой квартиры подходят варианты налогообложения: 1) 0 от 13%, как физ лицо, после 5 лет. 2) 13% от разницы покупки-продажи 3) 5% УСН от суммы покупки 4) 5% УСН от разницы покупки-продажи. 5) другой вариант Подскажите, пожалуйста, какой налог при продаже можно правильно применить, оптимизируя бремя расходов, коль уж применила квартиру, после 5 лет собственности, в предпринимательскую деятельность.

Здравствуйте! Я планирую разработать генеративную модель, аналогичную Chat GPT или Yandex GPT, и продавать её школьникам по подписочной системе через мой сайт для подготовки к экзаменам. Вопрос заключается в том, могу ли я зарегистрироваться в качестве самозанятого в России или необходимо оформить статус индивидуального предпринимателя (ИП)? У меня не будет сотрудников и я собираюсь оказывать услуги физическим лицам.