Есть ли какой-то лимит по количеству комнат для сдачи в аренду в жилом доме?

Добрый день, Татьяна! Законодательством Вами планируемое не допускается. Что есть ИЖС?.. Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек (классификатор ВРИ).

1) по закону мы что нибудь нарушаем, если да какие могут быть проблемы?

Татьяна

По сути Вы хотите использовать ИЖС для предпринимательской деятельности, а это не допускается ВРИ. Незаконная предпринимательская деятельность и использование ЗУ не по назначению.

2) есть ли какой то лимит по колличеству комнат в сдачу аренды в жилом доме?

Татьяна

Нет лимита, но ограничивается процентом застройка ЗУ и высотой здания.

3) нужно ли для этого переводить землю под другое назначение?

Татьяна

Безусловно необходимо переводить.

4) могут ли быть у такого дома признаки многоквартирного дома или гостиничных услуг? Какие это признаки.

Татьяна

Быть таких признаков не должно. В доме ИЖС не может быть квартир и услуг.

5) если ли какой то разрешенный минимальный лимит соток земли на котором мы можем строить? Например если это 2 сотки.

Татьяна

Обычно это не менее 4 соток и еще устанавливается % застройки и это обычно около 60%.