Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
При дарении квартиры супругу обязателен ли брачный договор?
Жена дарит мужу квартиру приобретённую в браке. Регистратор приостанавливает сделку требуя составления брачного договора, где доля при дарении должна быть вся на жене. Мы не согласны., да и нотариус сказал, что регистратор не прав и что мне, как одаряемому нужно заявить, что моей доли там нет. Мы решили вместо брачного контракта предоставить соглашение супругов в простой письменной, где указано, что квартира приобреталась на личные деньги жены, которые не относятся общим доходам супругов и не попадают под ст. 34 СК, а муж пишет, что его доли нет. В этом случае применима ст. 36 СК, по которой квартира досталась по иным безвозмездным сделкам, по нашему мнению. Насколько я понимаю мне(мужу) не могут навязать имущество, которое я взять хочу. Достаточно будет такого соглашения? Или в чём мы не правы?
Уточняю. 1. Можно ли считать совместным то, что куплено на личные добрачные деньги супругом? 2. Как можно делить то, что тебе не принадлежит( п.1)? 3. Человеку состояещему в браке получается вообще нельзя купить что-либо на деньги подаренные, например, его родственниками лично ему?
Достаточно, так как при наличии такого соглашения видно что квартира является личной собственностью супруги.
Геннадий, добрый день! К сожалению, государственный регистратор, скорее всего, вам откажет в регистрации и Вам придется обращаться в суд. Практика регистрирующего органа, в большинстве случаев такова, что супруги не могут дарить друг другу совместно нажитое имущество.
Действующим законодательством любое соглашение между супругами, касающееся совместно нажитого имущества, должно быть оформлено нотариально, и скорее всего, Ваше соглашение в простой письменной форме не примут во внимание, т.к Росреестр — это орган формальный, по документам у вас квартира является совместно нажитым имуществом.
Здравствуйте, Геннадий! Без нотариуса Вам не обойтись, соглашение о разделе имущества подлежит нотариальному удостоверению.Согласно статьи 38 СК РФ
1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
Геннадий, Здравствуйте!
При заключении такой сделки составление брачного договора не требуется.
ГЕННАДИЙ, здравствуйте!
Статья 38 Семейного кодекса РФ устанавливает, что общее имущество супругов может быть разделено между ними по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть в обязательном порядке нотариально удостоверено. В этом соглашении указывается: какое имущество передаётся в собственность каждому из супругов. Если речь идёт о разделе недвижимого имущества — переход права собственности на это имущество подлежит государственной регистрации в Росреестре.
При составлении соглашения супругам нужно обратить внимание на включение в текст документа отличительных особенностей имущества, подлежащего разделу и передаче каждому из супругов. Если в случае раздела недвижимости, имеющей почтовый адрес, или автотранспорта, имеющего государственный регистрационный знак, вопросов обычно не возникает, то в случае раздела движимых вещей (предметов мебели, бытовой техники) для исключения случайных ошибок или преднамеренного подлога следует описать каждую вещь как можно более точно.
Если одному из супругов полагается денежная компенсация за его долю имущества, то следует установить конкретные сроки её выплаты и порядок передачи денежных средств (зачисление на счёт в банке, передача наличными денежными средствами лично в руки, почтовый перевод и т. д.).
Соглашение о разделе может также включать дополнительные права и обязанности сторон, связанные с разделом общего имущества. Например, в нем могут быть перечислены те действия, которые супруги должны предпринять для оформления права собственности друг друга на раздельное имущество, порядок и сроки передачи тех или иных вещей. Можно предусмотреть сохранение права одного из супругов на пользование недвижимым имуществом на определенный срок. Соглашение о разделе может содержать положения о распределении общих долгов между супругами, и другие условия, касающиеся раздела общего имущества.
ГЕННАДИЙ, если у вас остались вопросы, задавайте, с радостью отвечу. Также вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документа по вашему вопросу. Всего доброго!
Если вы что то покупаете на личные средства и не хотите, чтобы на имущество распространялся режим совместной собственности супругов, необходимо составлять брачный договор.