Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Квартирант ремонтирует смеситель за счет арендной платы, правомерно ли это?
Сдаем квартиру по договору. У них сломался по их вине кухонный смеситель. Квартирант говорит, что я отремонтирую, но за квартиру недоплачу. Прав ли он?
, Юлия, г. Нижневартовск
Александр Атрошенков
Здравствуйте! Если есть бесспорные доказательства о том что ваши наниматели нанесли ущерб имуществу в виде крана. Своими действиями привели к поломке, то они обязаны отремонтировать или возместить. Если же нет, то вы обязаны предоставлять жилое помещение пригородное для проживания. Но все вопросы по оплате и взаимозачету должны решаться сторонами по договору и соглашению. В противном случае в судебном порядке.
Геннадий Кураев
рейтинг 9.3
Эксперт
Здравствуйте, Юлия.
Ответ зависит от условий Вашего договора найма.
Гражданский кодекс
Статья 674. Форма договора найма жилого помещения
1. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
2. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Статья 676. Обязанности наймодателя жилого помещения
1. Наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.
2. Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.
Статья 678. Обязанности нанимателя жилого помещения
Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.
Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Он мне позвонил, сказал, что сломался смеситель. Квартиру я ему сдавала с нормальным рабочим смесителем и в договоре написано, что он за воду оплачивает. Он этого уже 3м. не делает.
Юлия
Вы вправе предупредить нанимателя о расторжении договора в зависимости от срока договора.
Гражданский кодекс
Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения
1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.
Мария Степанова
Юлия, в п. 2 ст. 616 Гражданского кодекса РФ указано, что арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено договором. Поэтому если в договоре между ним и Вами такого условия нет (о зачёте ремонта в стоимость арендной платы), значит Арендатор не прав в данной ситуации.
Роман Орлов
Юлия нужно смотреть условия Вашего договора. Обычно в договоры должны включаться условия о текущем ремонте и содержании имущества арендатором. И это было бы правильным. Ты живешь, сломал, значит ремонтируй.
Похожие вопросы
Каковы последствия занижения арендной платы?
Компания ААА купила себе в кредит помещение за 50 млн, и сдала её компании Ветер в долгосрочную аренду на 49 лет с ежемесячной арендной платой в 110 000 рублей. При этом рыночная цена на такие помещения выше в несколько раз. Каковы последствия занижения арендной платы?
Вопрос: правомерны ли такие действия со стороны администрации садика?
Здравствуйте,мы отдали ребёнка в садик 17 мая,дочь ходила в садик с упругой целую неделю на на несколько часов как нам объяснили на период реабилитации.Потом дочь пошла на целый день.
Теперь нам пришла платёжка 3 июня с боснословной ценой.
Начали разбираться,пошли в бухгалтерию.
Бухгалтер объяснила мол эта цена за май и наперёд за целый июнь.Мол такие правила.
Вопрос:правомерны ли такие действия со стороны администрации садика?
Работодателе в односторонем порядке сокращает на семь дней вредных условий, правомерно ли это?
Работаю электросварщиком, отпуск в Р. Хакасия отпуск по факту 50 к. д. Работодателе в односторонем порядке сокращает на семь дней вредных условий, правомерно ли это?
Сможет ли полиция взяться вообще за проверку?
Здравствуйте, вопрос заключается в следующим, по жизненной необходимости, пришлось сдать под залог мобильный телефон( айфон 11) в комиссионный магазин. На телефоне установлен датчик отслеживание и есть все социальные сети. Неоднократно замечаю что с телефона заходят в социальные сети и просматривают его, обращался через поддержку, говорили что смотрели камеры наблюдения и за сотрудниками ничего подобного не замечали. Я все понимаю если бы это было ошибочно один раз, ну не два или три.
Есть скриншоты и время захода в телеграмм. Подскажите вообще правомерно ли это. И если нет, то куда лучше обращаться. Просто в данном телефоне, абсолютно все и документы все и личные переписки то же. Сможет ли полиция взяться вообще за проверку?
Правомерны ли их действия, и какими должны быть мои действия?
Перевелся на заочное платное на последние полгода в университете. Закончил заочное обучение в январе этого года, 2024.
При поступлении заплатил деньги, которые пойдут в счёт оплаты, потом полгода мне никто не звонил насчёт оплаты, и при заполнении обходного листа мне выставили долг, который я сразу оплатил, и получил диплом.
Спустя четыре месяца мне звонят из университета и предупреждают, что откуда-то появился долг в размере 25 тысяч, и что если я его не оплачу, то пойдут в суд.
Правомерны ли их действия, и какими должны быть мои действия?
Он мне позвонил, сказал, что сломался смеситель. Квартиру я ему сдавала с нормальным рабочим смесителем и в договоре написано, что он за воду оплачивает. Он этого уже 3м. не делает.