Разрешение на строительство

Здравствуйте. Являюсь собственником двух смежных участков ИЖС. Каждая по 4.5 сот. В черте небольшого города с населением 55-60 тыс. Есть ли возможность по законам РФ объединить оба участка и получить разрешение на строительство многоквартирного дома?? 3 этажа по 3 квартиры на этаже

Требуется форма договора купли продажи , которая страхует меня от не заключения сделки по объекту недвижимости. Поясню на примере. У меня в разработке пять участков для строительства. Решается вопрос о коммерческой привлекательности и возможности застройки. После того как я решил, что на данном участке можно что-то построить я одновременно выдаю задатки владельцам участков и провожу исследование как можно использовать данный участок, вплане коммерческого использования (какие арендаторы итд). На этом этапе информация растекается к моим конкурентам и к владельцу данного участка устремляются куча ходоков. И цена может вырасти и перебить по цене могут. Но может быть и наоборот. Пока проводишь исследования вылазят неприятные подробности которые прямо говорят - этот участок неликвид или очень дорогой сьезд-выезд, или никогда не дадут разрешение на строительство. Т.е купить и потом узнать о том, что данный участок неликвид тоже неинтересно. Проще потерять задаток. Но задаток не страхует от того что кто то предложит владельцу участка сумму двух-трех задатков и не перебьет сделку. Какую юридическую конструкцию можно использовать ? В идеале было -бы идти сразу в росреестр, регистрировать там сделку, отдавать невозвратные 10% стоимости участка, а сделка вступала бы в силу после полной оплаты. Может быть это как то можно делать используя аккредитив, или какую либо безопасную сделку от сбербанка?

Добрый день. Подскажите пожалуйста, если построили сарай размером 2*4 и строители не выдержали расстояние 1 метр , расстояние от межы 89 см. Соседи заставляют снести. Как можно решить эту ситуацию и нужно брать разрешение на строительство или теперь нужно узаконить хоз постройку?

Доброе утро! Имеется в г. Краснодаре участок под ИЖС. В 2010г. получено разрешение на строительство частного дома, срок действия разрешения до июля 2020г. До настоящего времени дом не достроен. Как с учетом изменений законодательства продлить разрешение или что необходимо сделать, что бы по окончанию строительства не возникло проблем с регистрацией недвижимости?

Получили разрешение на строительство дома 10 на 10 м. Схему расположения дома представляли. В процессе строительства решили сделать балкон над крыльцом (крыльца не было в плане). Будет ли это препятствием в последующем вводе в эксплуатацию?

Добрый день! Приобрел участок ЛПХ на землях населенного пункта, теперь хочу построить на нем гараж. В архитектурном отделе сказали, что, если еще нет дома, то на строительство гаража требуется разрешение на строительство. Правомерно ли данное утверждение?

На торгах по банкротству я признан победителем в лоте 16, РАД-209484, Земельный участок - 624 кв. м, адрес: г. Москва, п. Сосенское, вблизи д. Зименки, кадастровый номер 50:21:0150309:1419, земли населенных пунктов - для индивидуальной жилой застройки. описание участка стр 50. Вся сумма переведена на счет продавца. В бумажном виде договор не подписан(отправлял скан подписанного договора с моей стороны), акт тоже не подписан. На данный момент выяснилось, что участок в землеотводе под коммуникации, кабель 10 кВ. Так же не проплачены и не заведены на участок коммуникации: свет, газ, канализация, вода. На остальных продаваемых на торгах участках они проплачены, входили в стоимость покупки. Оценка проводилась (122 страница в отчете оценки) на основании анализа объектов-аналогов, в стоимость которых уже входило подключение к центральным инженерным сетям газо-, водо-, электроснабжения и канализации. На данном участке для подключения данных коммуникации потребуется дополнительная плата. Что делает некорректным приравнивание цены за сотку с остальными участками продаваемыми на этих торгах. На торгах в данном КП Синергия продавались еще участки, один из собственников столкнулся с проблемами в получении разрешения на строительство, Конкурсный управляющий заказал ГПЗУ, ждем. Так же выяснилась, что по этому участку или рядом по соседним (тоже проданных с торгов по банкротству) пройдет дорога. Вопрос: вариант 1 -учитывая неправильную оценку стоимости участка, незаявленное на торгах обстоятельство, что участок в землеотводе и наличие проходящего кабеля по нему (может ли кабель считаться обременением?), возможно ли отменить торги по этому лоту и вернуть всю уплаченную сумму без суда (может ли КУ сам отменить проведенные торги без суда)? Вариант 2 – возможно ли отказаться от подписания договора кп, тогда должны вернуть деньги минус задаток (316 т.р) и подать в суд на отмену торгов и возврат задатка. Вариант 3- или подать в суд на отмену торгов и возврат всей суммы (тогда вся сумма как я понимаю «зависнет» до решения суда, апелляции и т.п. Вариант 4 – оставить участок, заплатить за подключение и надеяться что дадут разрешение на строительство-не хотелось бы. Какие еще могут быть варианты, как лучше поступить в данной ситуации? Спасибо!

Здравствуйте! Получил разрешение на строительство 2-х этажного ИЖС с отклонением от предельно допустимых параметров. По факту построил в тех же границах (без изменения площади и этажности согласно план-схеме участка) — офисное здание (есть выписка, техпаспорт, договора на коммуникации). Администрация подала иск на снос) Да — назначение земли ОД-2 Прошу оценить перспективы и обозначить план действий. Спасибо.

Добрый день! У меня имеется задолженность перед банком в размере 80000 руб. Банк решил обратить взыскание на земельный участок, на котором ведется строительство жилого дома. Два гаража и баня уже завершено строительство, дом построен на 70%. Разрешение на строительство получено. Земельный участок был куплен в браке (с 12.2013 г. брак расторгнут). Муж отказался от своей доли земельного участка (договорились (есть письменная расписка), что он не платит алименты детям и отказывается от доли). В суд написал ходатайство, что ему не нужна доля, он не хочет быть ее правообладателем. Однако суд , не смотря на его отказ, выделяет 1/2 долю ему и 1/2 долю мне. При этом судом игнорируются объекты незавершенного строительства, расположенные на участке. Правомерно-ли это? Почему выделяется доля против воли супруга?

Добрый день! Прошу ответить на вопросы. На земельном участке 8 соток в г. Псков сгорел блокированный жилой дом принадлежащий в долях двум физическим лицам - 2/3 доли (собственник «1») и 1/3 доли (собственник «2»). Собственник «1» построил на участке находящейся в долевой собственности указанных выше лиц примерно на месте сгоревшего дома без согласования с собственником «2» отдельный стоящий дом, собственник «2» подал заявление в суд о сносе самовольной постройки. Суд установил, что дом сгорел и право совместной собственности на сгоревший дом с уничтожением дома прекратилось, стороны не договорились о совместном строительстве нового блокированного дома, а сторона 2 имеет возможность построить на участке свою часть блокированного дома с общей стеной с домом собственника «1». При этом, отдельный дом построить собственнику «2» не позволяют градостроительные нормы города, не хватает площади участка. Суд своим своим решением: 1. Признал право собственности на новую постройку на участке за собственником «1.» 2. Определил порядок пользования участком собственниками 1 и 2, 3. Собственнику «2» отказал в сносе самовольной постройки собственника «1». Вскоре «собственник «2» умирает и в права наследства на 1/3 долю на участок переходит его жене (собственник «3»), которая далее дарит эту 1/3 долю своей родной сестре (собственник «4»). Через несколько лет Собственник «4» продет свою долю в праве на земельный участок физическому лицу (собственник «5»). Собственник «5» решил построить на участке свою часть блокированного дома с учетом решения суда, который установил порядок пользования собственниками земельным участком. Собственник «5» подал заявление в администрацию города на подготовку градостроительного плана участка, в дальнейшем планируя заказать схему планировочной организации земельного участка и получить разрешение на строительство у администрации города. Получив от Администрации градостроительный план участка выяснилось, что Собственник «1» за это время успел зарегистрировать новое строение на участке согласно решению суда, при этом сгоревшее строение Росреестром не было снято с учета. Как следствие, полученная собственником доли участка «5» схема планировочной организации земельного участка содержит информацию, что на участке 8 соток находится сгоревший дом, но о новом доме документ не упоминает. При том, что согласно выписки ЕГРН на участке имеется 2 дома и каждый свой кадастровый номер - сгоревший (принадлежащий согласно выписке ЕГРН собственнику «1» и умершему «2») и построенный собственником «1» и признанный судом. Как выше указывалось, градостроительные нормы не позволяют иметь на участке два отдельных дома (только один индивидуальный или один блокированный), т.е. недостоверная запись препятствует собственнику доли земельного участка (1/3 доли) построить свою часть блокированного дома, что нарушает его права и охраняемые законом интересы. Так как собственник «2», которому по документам принадлежала 1/3 доли в праве на дом умер, собственники сгоревшего дома не могут подать совместно заявление в Росреестра об исключении недостоверной записи о сгоревшем доме из реестра. Собственник «1» так же использует это обстоятельство как препятствие для нового собственника «5» доли участка построится на участке. Может ли собственник «5» (не имевший прав на сгоревшее строение) сам подать заявление в Росреестра с приложением копий решения суда установившем уничтожение дома, какие перспективы удовлетворения заявления, какие основания, в какой срок и какая судебная практика? Или, что бы не терять время нужно сразу собственнику «5» подавать в суд исковое заявление на Росреестра о признании записи недостоверной (или что надо указывать), что бы дальше двигаться в части получения разрешение на строительство? Какой размер госпошлины при подобном иске и надо ли истцу изначально привлекать третьим лицом в иске собственника «1»? У собственника «5» есть только ксерокопии решений суда , достаточно ли их для Росреестра или надо прилагать надлежащим образом заверенные судом копии и, как их получить в этом случае не будучи стороной в том судебном процессе? Заранее благодарю за ответ. С уважением, Дмитрий

Здравствуйте! Приметила участок под строительство маленького домика. Участок категории ИЖС. кадастровый номер 42:21:0107014:64. На нем никогда не строили и нет ограды, там буйствует растительность. но есть одно НО. часть участка (103 м2) под обременением: "Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации, 42.21.2.319, Постановление "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон " № 160 от 24.02.2009. - это цитата из выписки ЕГРН Общая площадь 6,25 соток. охраняемая зона расположена вдоль дороги с краю, длина примерно 32-34м, а самая широкая часть 3, там бетонный столб ЛЭП. Участок сам по себе расположен вдоль дороги - 34м, а вглубь 15-19 м. Ширина участка с этой зоной в месте планируемого строительства 15м. т. е впритык поместится домик шириной 6-7 м. приотступах по 3м от кождого забора. в связи с этим вопросы. 1.отступ при стройке делается от общего края участка, или от внутренней границы охранной зоны? 2.нужно ли выделить отдельным забором охранную зону? 3. дадут ли разрешение на строительство одноэтажного домика в этой ситуации? 4. можно ли поставить металлический гараж в охраняемой зоне? 5. если опору установили без согласия нынешнего собственника, то возможен ли ее перенос? Улица узкая, возможность переноса опоры скорее всего на незначительное расстояние (до 1,5м). есть ли в этом смысл? 6. возможно ли в будущем увеличение охранной зоны? Участок расположен почти в центре города, не знаю, какое там напряжение в ЛЭП. Другие дома построены лет 50-70 назад, вообще без соблюдения норм. Некоторые всего в 2х-3х метрах от столбов. Я планирую сделать глухой забор, а столб ЛЭП аккуратно оставить снаружи участка, как бы вырезать "карманом". Решение о покупке участка еще не принято. прилагаю файлы.