Нежилое помещение

Добрый день ! Есть участок земли ИЖС, стоит дом , на этом участке построили баню является как вспомогательное , дом перевели в нежилое помещение спортивно оздоровительного направления , землю так же перевели из ИЖС в нежилую согласно помещению основному , могу использовать баню для коммерческих целей ? Спасибо за ответ

При проведении ремонтных работ фасада многоквартирного жилого дома, где на первом этаже расположено нежилое помещение (магазин) возможно повреждение конструктивных элементов магазина: крыльца, крыши, вывески и т.д. Обязана ли управляющая компания либо нанятая ими подрядная организация обеспечить сохранность имущества собственника нежилого помещения и безопасность посетителей магазина, т.е. установить защитные конструкции, приставить наблюдателей и т.д.? Обязан ли собственник демонтировать конструктивные элементы, которые не соприкасаются с фасадом дома, по требованию управляющей компании?

Приветствую! Прошу помочь сориентироваться в следующей ситуации. Приобрел в собственность нежилое помещение с арендатором в МКД в Москве. На днях получил письмо от УК, где указывается на необходимость заключения прямого договора энергоснабжения с мосэнергосбытом. Излагая кратко, в далее была такая последовательность событий: я запросил в УК акт о ТП, глав.инженер там выдал мне вместо него акт о балансовой принадлежности - я отправил этот акт наряду с другими доками в мосэнергосбыт, оттуда ответ "такой акт не годится, приложите акт о тп от сетевой организации" - направляю запрос в сетевую, оттуда присылают отписку "акт о ТП составьте со своей ук, мы по закону не можем" - запросил акт о ТП в ук, глав.инженер мне его выдал на этот раз - отправляю его в мосэнерго, мне отвечают запросом документов, который прилагаю. Пока на этом всё и остановилось. Хотел проконсультироваться, кого стоит винить в этой ситуации и на кого давить? УК неграмотно составила акт о ТП и мосэнерго правомерно завернула заявку? Или с актом все нормально, а мосэнерго хочет денег срубить (по телефону они мне сказали - мы вам объяснять ничего не будем, если хотите, за 150тыс оформим вам правильный акт)? Быть может, сетевая неправомерно переложила обязанность на ук и требовать акт мне нужно как раз с сетевой? Хотелось бы услышать грамотный разбор ситуации специалистом

Здравствуйте. Я ИП на усн 6% Продаю нежилое помещение (в собственности с 2017 года).Сдавалось официально в аренду. Продаю как физ лицо. Какой налог я буду платить при продаже?По усн 6% или как физ лицо 13% ? И смогу-ли я уменьшить налоговую базу на стоимость приобретения этой недвижимости ?

Здравствуйте, хотела уточнить по поводу задолженности по электроэнергии. Приобрели нежилое помещение с аукциона у банка. В апреле 2022г получили право собственности , инспектор приходил снял показания, заключили договор . Выставляют счёт на оплату от показаний прежних хозяев, на сумму 20 тыс руб. если не оплачу , отключат электричество. Кто должен оплачивать долг?

Здравствуйте. Вопрос о расторжении договора купли-продажи будущей вещи и отмене решения суда общей юрисдикции. Предыстория, кратко, основные моменты (без эмоций): в ноябре 2018г., Покупатель подписал договор купли-продажи будущей вещи (объект – нежилое помещение), по условиям ДКП Продавец был обязан оформить собственность на себя и передать Объект в собственность покупателю не позднее 11 января 2019г. Покупатель был обязан оплатить в соответствии в соответствии с графиком платежей и принять Объект. НО – в апреле 2019г, при первой попытке передачи Объекта Покупателю выяснилось, что представленные Продавцом обмеры БТИ не соответствуют действительности, а именно: 1. площадь завышена, соответственно завышена сумма доплаты 2. реальная конфигурация помещения не соответствовала плану БТИ. На что Покупатель, естественно, обратил внимание и направил ряд претензий. В июне 2019г. Продавец согласился с этими претензиями и попросил 2 месяца на устранение недостатков. Однако, спустя 5 месяцев, в декабре 2019г, при второй попытке, представил новый (исправленный) план БТИ, где привел в соответствие площадь (кол-во кВ метров), но не привел в соответствие конфигурацию помещения. На что Покупатель, естественно, обратил внимание и направил новый ряд претензий и требований привести в соответствие и передать Объект на условиях договора. Продавец никак не отреагировал на новые претензии и требования, в том числе на требование передать Объект на условиях ДКП. В июле 2020г, когда просрочка передачи Объекта составляла более полутора лет Продавец подал иск с требованием к Покупателю принять помещение. В ответ Покупатель направил Продавцу уведомление о расторжении ДКП и подал встречный иск с требованием расторгнуть ДКП. В ноябре 2020г. гражданский суд удовлетворил иск Покупателя и вынес решение расторгнуть договор и вернуть уплаченную по ДКП сумму в полном объёме, с учётом процентов за использование чужими денежными средствами за период с даты отправки уведомления о расторжении (август 2020г) до даты возврата Продавцом полученной суммы (что, составляет около 1% от суммы ДКП за, без малого, 2 года пользования денежными средствами). В декабре 2020 Продавец подал апелляционную жалобу на решение суда первой инстанции, о несогласии с расторжением ДКП, а Покупатель подал апелляционную жалобу о несогласии с суммой компенсаций. На сегодняшний день апелляционные жалобы приняты, не рассмотрены, дата рассмотрения не назначена. Важно отметить, что сейчас Продавец начал активно настаивать на подписании мирового соглашения при условии выплаты сумм по решению суда 1й инстанции, предлагая растянутый ещё на полгода график платежей и однозначно заявляя : « иначе вообще ничего не получишь», а Покупателю, как и прежде, важно получить данный объект в собственность. Вопрос: что можно сделать в данной ситуации, что бы вернуться в исходную и получить Объект ??

Добрый день. Есть нежилое помещение, где два собственника по 1/2 , пенсионеры, хотели бы отдать, данное помещение в руки ИП с условием, что ИП будет вести коммерческую деятельность (сдавать в аренду), оплачивать комм. услуги и платить налог за данное посещение и за свою деятельность. Какой, посоветуете, составить договор? При этом избежать двойного налогообложения.

Добрый день! Мы купили нежилое помещение за 700 000 рублей - магазин, далее занимались в нем продажей по УСН, спустя менее года магазин продали за 900 000 Спустя пол года налоговая присылает письмо в котором требует оплатить 6% от 900 000 рублей, то есть от всей стоимости магазина, не учитывая, что покупался за 700 000 рублей Подскажите, пожалуйста, что делать в данной ситуации что бы уменьшить сумму налога?

Добрый день, имею нежилое помещение на 1 этаже МКД, сдаю в аренду для пункта выдачи товаров. Поступил звонок из УК, жильцы жалуются на запах фекалий в подъезде, для выявления причин необходимо вскрыть пол в принадлежащем мне помещении для осмотра. Согласилась предоставить доступ при наличии гарантийного письма о восстановлении покрытия. УК это не устроило, по почте направили предписание о самостоятельном демонтаже пола и обеспечении доступа к лежакам. На предписание направила ответ, в котором прошу предоставить: - техническую документацию на МКД из-которой можно определить место прохождения лежаков через мое помещение- документацию об отсутствии других точек доступа к лежакам, кроме как через мое помещение - технический отчет или акт проверки об установлении точки и причины течи лежаков После этого доступ в помещение будет предоставлен. Ответ отнесла лично в УК, регистрация о принятии имеется. На это УК не прореагировала, через 10 дней направила исковое заявление в суд, из которого следует: жалоба поступила от жильцов 1 подъезда, в ПОДВАЛЕ 1 подъезда сухо, а запах идет из 4 подъезда, где находится помещение ответчика, в доме ПОДВАЛ отсутствует, предположительно авария на лежаке канализации под полом в помещении ответчика. Обязать ответчика предоставить доступ к инженерным сетям, расположенным под нежилым помещением. Вопрос: кто должен произвести демонтаж пола, доступ предоставить я не отказываюсь, хочется понять за чей счет банкет. Техдокументации на дом не предоставлено, я не понимаю есть ли другой вид доступа и где в моем помещении находятся лежаки.

Собираемся с женой сдавать в аренду нежилое помещение с открытием ИП по УСН доходы. Вопросы: 1. Когда выгоднее открыть ИП? 2. Правда ли, что можно уменьшить налог УСН на страховые взносы (там нужно вроде в определенный момент года внести страховой взнос)? 3. Правда ли, что ежегодный налог на имущество, которое официально сдается в аренду, можно не платить?

Добрый день! При банкротстве физ.лица, банк забрал нежилое помещение у собственника, далее продал банк это нежилое помещение . Должен ли новый собственник оплачивать долги по коммунальным платежам и по взносам на капитальный ремонт за это нежилое помещение?