Дарение недвижимости – это процесс, регулируемый Гражданским кодексом РФ, благодаря которому собственник принадлежавшего ему имущества в добровольном порядке и безвозмездно передаёт его во владение и постоянное пользование другому физическому или юридическому лицу.
Признаки договора дарения
К главному признаку такого договора относится безвозмездность сделки.
Если вторая сторона произведёт минимальную оплату или выполнит любое иное встречное требование, то такой подписанный сторонами документ признаётся ничтожным и не повлечёт за собой правовых последствий.
Стороны договора
Этот договор заключается между двумя сторонами (дарителем и одаряемым). На одной и второй стороне договора может выступать сразу несколько физических лиц.
Для этого необходимо, чтобы:
недвижимость дарилась в совместную или общую долевую собственность;
жильё ранее было совместной собственности. В этом случае нужно получить согласие каждого из собственников.
При дарением части недвижимости, находящейся в долевой собственности, дарителем может стать одно физическое лицо.
Суть этого вида договора заключается в том, что даритель без всяких оговорок передаёт объект недвижимости одаряемому, который её принимает. Дарителем может быть и его представитель на основании заверенной нотариально заверенной доверенности.
Содержание договора
В этом договоре в обязательном порядке следует размещать информацию:
о сторонах договора.
Паспортные данные и дата выдачи паспорта, Ф.И.О. адрес проживания дарителя и одаряемого;
о предмете договора.
Полные характеристики недвижимого имущества, которые указаны в техническом паспорте, в экспликации и поэтажном плане. Адрес нахождения, этаж общая площадь, количество комнат, инвентарный и кадастровый номера;
о документах, которые дают дарителю основание на распоряжение имуществом.
ссылка на доверенность, в случае её использования.
Информация о времени её выдаче, выдавшем органе и реестровый номер.
Регистрация договора
Этот вид договора заключается только в письменной форме. Заверять его у нотариуса необязательно. Сделать это можно по согласию сторон, после чего в зависимости от степени родства сторон уплачивается госпошлина в размере от 0,3 до 1% от общей рыночной стоимости жилья.
После составления такого документа, независимо от его заверения у нотариуса, он подлежит обязательной государственной регистрации с целью дальнейшего признания права собственности объекта недвижимости за конкретным физическим лицом.
Заключение договора считается состоявшимся после его государственной регистрации. Государственная регистрация этой сделки облагается государственной пошлиной, которая выплачивается обеими сторонами сделки в равных долях.
Кроме госрегистрации договора дарения, регистрируется и переход права собственности недвижимого имущества от одной стороны к другой.
В этом случае государственная пошлина выплачивается тем, кто получил жильё в дар.
одаряемым.
Вступает в силу этот вид договора после государственной регистрации, поле даритель теряет свое право собственности на это имущество, а новым собственником становится одаряемый.
Варианты отмены договора дарения недвижимости
В установленных Гражданским кодексом случаях даритель вправе отменить договор или отказаться от его исполнения в том случае, если:
вторая сторона, получившая в дар имущество, совершила по отношению к дарителю, его родственникам или членам семьи неправомерные действия или лишила жизни дарителя, после чего его наследники могут потребовать через суд отмены ранее зарегистрированного договора;
после заключения договора состояние здоровья или имущественное положение дарителя существенно изменилось и привело к значительному снижению его жизненного уровня.
Если одаряемый умрёт ранее дарителя, то он вправе отменить сделку, а наследники физического лица, получившего в дар недвижимость, не смогут рассчитывать на владение им в дальнейшем.
Сам одаряемый согласно законодательству может в любой момент до передачи ему недвижимости отказаться от её принятия, что необходимо зарегистрировать в установленной форме.
Уплата налогов после заключения договора
Если стороны сделки являются близкими родственниками или членами семьи, в том числе, усыновителями или усыновленными, то они освобождаются по закону от уплаты подоходного налога с полученного в собственность жилья.
Все остальные стороны договора при получении в собственность недвижимости по договору дарения обязаны уплатить подоходный налог в размере 13 процентов. Общая стоимость недвижимости рассчитывается исходя из справки БТИ или на основании выданного независимой экспертной оценочной организации заключения. Правильно заключить такой договор сможет профессиональный юрист с опытом разрешения таких вопросов. Получить консультацию по данному вопрос можно, позвонив по телефону либо заполнив электронную форму, размещённую на сайте сервиса Правовед.RU.
Последние вопросы по теме «договор дарения недвижимости»
Здравствуйте! Имеется в собственности квартира по 1/2 доли на меня и на мужа ( приобретена в браке, есть 2-е детей), собственность в 2014 году. Муж хочет свою долю оформить дарением на меня, как это сделать быстрее и проще и какие нужны документы, надо ли их оформлять нотариально и второй вопрос - если оформить данный договор, то что будет с налоговыми вычетами, которые полагаются мне и мужу при покупке недвижимости, как правильно поступить: сначала подать документы в налоговую, а потом оформить договор дарения или после? Спасибо!
Здравствуйте, у меня имеются следующие вопросы:
У тестя имеется приватизированная квартира, которую он желает подарить дочери при этом он остается в ней проживать и в дальнейшем.
1. Дарение в данном случае представляет собой наилучший вариант в том плане, что данная сделка не облагается налогом (т.к. это ближние родственники)?
2. После нотариально заверенного акта дарения, документы передаются в регистрационную палату для переделки технического паспорта квартиры на жену?
3. Квартира, в которой проживает сейчас жена, и квартира в которой проживает её отец находятся в разных регионах России. Нужно ли в данном случае заключать договор найма жилого помещения соответственно безвозмездно (для тестя)? т.к. при каких либо действиях с квартирой: (замена счетчиков, работы по газовому оборудованию и т.д.) у жены не будет возможности приехать и как собственнику жилплощади проводить данные работы.
Заранее спасибо за ответ.
Добрый день! Моей бабушке 90 лет и она хочет оформить договор дарения на свою дочь. В ее собственности находится квартира, дом, земля. Как правильно составить договор дарения и вообще последовательность действий. Подарить хочет при жизни. Спасибо
Доброе утро!
Собираемся с родным братом совершить сделку купли-продажи нежилого помещения в Москве, которое сдано в аренду (действующий арендный бизнес), через Договоры дарения. Он мне дарит помещение, а ему - деньги.
Вопросы:
1. Хотелось бы узнать риски, которым подвержена такая форма сделки.
2. Примерную форму Договора дарения, в которой подробно, в соответствии с действующим законодательством, изложена суть сделки, а также рассмотрены возможные нюансы, защищающие стороны.
3. Какие документы нужны для сделки, как ее правильно оформить и как впоследствии правильно оформить недвижимость, полученную мной по Договору дарения?
4. Какие последствия наступают для меня с точки зрения семейного права?
Я инвалид 2 гр. В 2013 г. по договору дарения ко мне перешла в собственность 1/2 доли 2-х комнатной квартиры Даритель моим родственником не является. Какой налог я должна уплатить
Здравствуйте. Может ли моя мама моему несовершенно летнему ребенку оформить договор дарения недвижимости. Если да, то могут ли судебные приставы забрать его за мои долги?
14.01.13г. ООО заключило договор участия в долевом строительстве МЖД, 157 кв.м - сумма 9 млн. руб.
04.04.14 ООО уступает право требования квартиры от застройщика физическому лицу БЕЗВОЗМЕЗДНО!
Это лицо должно будет уплатить налог в 15 году как оформит право собственности?
Право собственности не оформлено, квартира по акту еще не принята, дом ГК сдан, кадастрового паспорта нет.
Сейчас это физлицо уступает право требования квартиры другому физлицу.
Если он передаст безвозмездно - возникнет налог у покупателя, если продаст за рыночную стоимость - опять налог у продавца?
Продавец настаивает на символической сумме (например 1 млн. он же не облагается налогом? или еще меньше)
Но в данном случае может ли налоговая обязать уплатить подоходный налог с рыночной или инвентаризационной стоимости? Как это все происходит, кто и как оценивает стоимость уступаемого права?
Какие последствия для покупателя, если стоимость уступаемого требования будет символической?
Здравствуйте! Год назад, мною был оформлен договор дарения земельного участка с домом в пользу несовершеннолетнего сына. В настоящее время, я собираюсь разводиться с супругой. Хочу узнать,какие права будет иметь супруга и я после развода и сможет ли супруга его продать без моего согласия являясь опекуном ребёнка? Все налоги,пошлины и коммунальные платежи оплачивались мною.
Доброй ночи! Планирую развод с супругом. За время совместного проживания на мое имя был приобретен для моих родителей участок с домом и еще отдельный участок земли в МО. На деньги родителей. Сделки были оформлены на меня, т.к. родители проживали не в Московском регионе. Супруг давал согласие на проведение данных сделок и никогда не претендовал на данные объекты недвижимости, но я боюсь, что сейчас он может при разводе предъявить права на данную недвижимость. Я хочу оформить договор-дарения, или может просто договор купли-продажи данных объектов недвижимости с моим отцом, при этом супруг должен оформить согласие и отказаться от всех посягательств на данную недвижимость в обмен на то, что я со своими детьми выписываюсь из московской квартиры, в которой живет мама и брат моего мужа и даю им возможность оформить бесплатную прива
тизацию этой квартиры, без моего участия и участия моих детей. Родственники мужа очень заинтересованы в этом. Какой договор перепродажи моей собственности мне лучше оформить и какой документ должен оформить мой супруг, чтобы он не мог ни при каких обстоятельствах претендовать не данную недвижимость?
В каких случаях может быть оспорен договор дарения недвижимости (дом, машина, часть квартиры приватизированной), если даритель и одаряемый не родственники.
Спасибо.
Здравствуйте!Я ухаживаю за пожилой женщиной.Она хочет подарить мне 3/4 доли своей 3 комнатной квартиры.Квартира приватизирована.Я чужой человек как вы понимаете.Слышала про 13% налог.Объясните,от чего именно 13% и когда его надо платить?
добрый день.как по законам РФ производится дарение дома с участком.Мой знакомый хочет подарить мне дом с участком.Как это сделать по закону и во сколько это обойдется?
