Безотзывный аккредитив

Здравствуйте.Обращаюсь к Вам за советом.Я продал квартиру в Самарской области через кредитную организацию с участием материнского капитала,договор подписан 2,5 месяца тому назад.Все это время от девушки которая по ее словам сотрудница этой кредитной организации ,я слушал по телефону рассказы про перевод денег из Пенсионного фонда РФ,хотя в моем договоре купли-продажи сказано что 29 Мая 2015 года на мое имя Покупателем открывается в пользу Продавца-документарный безотзывный покрытый безакцептный аккредитив.Срок действия аккредитива по 29 Июня 2015 года(включительно).Платеж по аккредитиву будет производиться Банком при предоставлении продавцом следующих документов:ксерокопии и оригинала договора купли продажи с пометкой органа осуществляющего гос.регистрацию.На все мои вопросы по этому пункту расчета,девушка уклончиво объясняла что это всего лишь формальность,и деньги будут переведены мне лично из других источников.А на деле когда я поехал в другой город в эту кредитную организацию,со слов ихнего директора эта девушка не их сотрудник,хотя моя квартира у них в залоге до полной выплаты покупателем заемных средств.Директор пояснила что девушка является мошенником,что должна деньги всему городу,на мои средства у нее оказалась генеральная доверенность и она их попросту расстратила.В итоге эта организация свою вину в этом не признает,денег выплачивать не хотят,говорят что все претензии к ней,с их слов у нее условный срок,хотя они меня никак не уведомили о переводе денег на счет,и как я полагаю специально подвели меня к такому варианту развития событий.Посоветуйте может быть без прокуратуры не обойтись?

У продавца квартира в ипотеке (отражено в свидетельстве собственности, в ЕГРП почему-то она не указана). Продавец сам гасит ипотеку за свои деньги, забирает у банка закладную. НО не хочется ждать выдачи нового свидетельства собственности (годы же пройдут) и снятия обременения. Как можно купить квартиру в этой ситуации?

Здравствуйте! Организация покупает у нас квартиру. Деньги за квартиру планирует перечислить нам после регистрации сделки в Рег.палате и получения свидетельства. Правомерно ли это? И не получится ли так, что квартира нам уже принадлежать не будет и нас попросят выселиться. А денег мы так и не увидим.

Хочу прописать в Договоре купли-продажи квартиры свое право как продавца на односторонее расторжение договора в случае невыполнения покупателем обязательства по оплате для своей защиты в этой возможной ситуации и возможности возврата квартиры в соотв. со ст.421 , 450 ГК РФ (в рез. обоюдного соглашения сторон на это), требование денег для меня неинтересно, поскольку велик риск их получать по 3 руб. всю оставшуюся жизнь ( Оплата по дог. путем аккредитива, оплата будет после регистрации права соб-ти). Покупатель хочет нотариальной формы сделки, нотариусы не соглашаются на включение такого пункта в Договор. Как защитить себя как продавца в этой ситуации от риска непоступления денег на свой счет ( по любым причинам, например неисполнения банком обязательств, банкротства банка). При этом покупатель не желает, чтобы в договоре был прописан законный залог?

Слышал, что как-то изменились условия оформление купли-продажи жилой недвижимости через нотариуса. Значит ли это, что оформив покупку квартиры через нотариуса, теперь можно не опасаться, что сделка будет впоследствии оспорена в суде? Включают ли новые условия возможность безопасной передачи денег? Каков наиболее безопасный способ оформления покупки квартиры и каков полный порядок действий? Телефон не указываю, так как нахожусь сейчас за границей.

Я-ПРОДАВЕЦ комнаты по ипотеке. Чем мне грозит следующая формулировка: "Стороны договорились, что комната, приобретаемая Покупателем по настоящему договору, не считается в залоге у Продавца до полной ее оплаты в соответствии со ст.488 ГК РФ" и еще. Передаточный акт. Правомерна ли следующая формулировка: " Расчет за продаваемую комнату будет произведен в сответствии с разделом " Договора купли-продажи комнаты. С МОМЕНТА ПОДПИСАНИЯ НАСТОЯЩЕГО АКТА, ПРОДАННАЯ КОМНАТА ПЕРЕХОДИТ В СОБСТВЕННОСТЬ ПОКУПАТЕЛЯ, А ОБЯЗАННОСТЬ ПРОДАВЦА ПО ПЕРЕДАЧЕ КОМНАТЫ СЧИТАЕТСЯ ИСПОЛНЕННОЙ" Спасибо.

Здравствуйт! Подскажите,пожалуйста, какие гарантии можно получить от продавца квартиры(т.е. чтобы они не сбежали никуда и не передумали),если мы сначала едем в банк и переводим деньги на счёт продавцам квартиры, а потом на регистрацию сделки в Росреестр?

ИП планирует приобретение нежилого помещения для последующего использования его для бизнеса (торговля) Продавец - юридическое лицо, директор и учредитель которого (100% уставного капитала) - одно и тоже физ. лицо. Сам объект представляет собой нежилой пристрой к жилому дому. Покупатель (ИП) планирует открыть безотзывный покрытый (т.е. 100% за счет своих средств, без привлечения кредитных ресурсов) аккредитив на сумму сделки сроком на 10 дней. Исполнение аккредитива в пользу Продавца - по предоставлении расписки регистрирующего органа о том что договор купли-продажи принят на регистрацию. Вопрос: 1. Поскольку деньги выплачиваются Продавцу до регистрации права собственности (по расписке рег. органа в принятии документов), то Покупатель несет определенные риски, основной из которых- это приостановление (или отмена) регистрации по инициативе Продавца. Хотелось бы узнать какие основания имеются у Продавца приостановить (отменить) регистрацию? Насколько они должны быть "весомыми" и вправе ли регистрирующий орган принимать подобные заявления? 2. Продавец утверждает что у него нет никаких документов на земельный участок, т.к. пристрой был построен еще в советские времена и ни у кого никогда не возникало вопросов по земельному участку. Т.е. земля "не оформлена". Если действительно земля не оформлена - то какие риски несет в связи с этим Покупатель в будущем?

3.1.2. Денежная сумма в размере ... в счёт уплаты за приобретаемое Имущество, оплачивается Покупателями Продавцу в виде перечисления на расчетный счет Продавца в момент подписания настоящего Договора и совместной подаче документов на государственную регистрацию настоящего Договора и перехода права собственности на Имущество к Покупателю. При этом подтверждением оплаты денежных средств будет являться предоставление финансовых документов, подтверждающих факт перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца.

Добрый день. Вчера я заключил договор ДДУ (5 копий, 1 осталась у меня), подписи везде стоят только мои, подписей и печатей застройщика нет, а также подписал соглашение на открытие аккредитива. На завтра назначено открытие аккредитива. Подскажите, могу ли я на данном этапе отказаться от сделки или подписав договор ДДУ, уже обрек себя к обязанностям? Спасибо

Добрый день! Подскажите, законно ли включение Застройщиком в ДДУ трбования вести расчеты через 100% покрытый безотзывный аккредитив. Согласно ДДУ я должна внести на аккредитив всю стоимость объекта недвижимости - и свои средства и сумму ипотечного кредита на дату подписания мной ДДУ. Для меня это доп. расходы на аккредитив+ % по кредиту за тот срок пока кредит лежит в банке и ждет регистрации ДДУ+ риск что если ДДУ не будет зарегистрирован я все равно буду платить по кредиту. Если не законно то на какую статью сослаться? Могу ли я подписав ДДУ настоять на оплате ДДУ на счет Застройщика (без аккредитива) после регистрации ДДУ.

Добрый вечер,юристы! Ситуация такая : у меня с сожителем 2–х комнатная квартира в общей долевой собственности.сейчас мы расходимся и я ему продаю свою долю. значит так, он готов выкупить ее и щас одобрен у него кредит в банке (с его слов) по его оценке. далее, он мне сказал что после праздников мне нужно с документами и с ним ехать к нотариусу для сдачи моих каких то документов.. ( вопрос №1 ЗАЧЕМ?? ).. после, по его словам , через несколько дней снова к нотариусу для подписания договора купли–продажи моей доли ( вопрос № 2 ПРАВИЛЬНО ЛИ ЭТО?? ).. И только потом мне банк перечисляет денежные средства в банковскую ячейку хотя я просила на мой счет.. ( вопрос № 3 ПРАВИЛЬНЫЙ ЛИ У НЕГО АЛГОРИТМ ДЕЙСТВИЙ И Т.Д ?? )... Вопрос №4 : дорогие юристы, расскажите в деталях правильность действий его и моих чтобы избежать недоразумений и мошенничества ((,если учесть наши с ним воинственные отношения.. И вопрос № 5: при продаже своей доли которой более 3–х лет нужно ли мне уплачивать налог и если «да» то как его избежать?? Спасибо! Жду ответ.

Здравствуйте! Есть три физических лица: А, Б и В. А – человек, собственник жилой квартиры в многоэтажном доме в г. Москва, который хочет продать свою квартиру Б. Б – человек, у которого есть только часть собственных денег на покупку квартиры у А, а остальную сумму он хочет занять у B под залог будущей недвижимости. В – человек, у которого есть деньги, он готов их занять, но ему нужны юридические гарантии, что в случае неисполнения обязательств Б, он сможет обратить квартиру в зачет долга. Соответственно возникает вопрос оформления данной сделки и выбора способа оплаты. Как я понимаю, должен быть следующий алгоритм. 1) А и Б составляют договор купли-продажи квартиры, в нем в разделе «Источники оплаты приобретаемой квартиры» указываются источники: собственные и заемные (у В на основании договора займа). 2) Б и В заключают два договора: займа и залога. С договором займа вроде все ясно. Пишем, что заем целевой на покупку такой-то квартиры, расположенной по адресу с таким-то условным (кадастровым номером). В разделе договора «Ответственность сторон», даем среди прочего ссылку на договор залога. А вот как быть с договором залога, который подлежит государственной регистрации? Имущество еще не в собственности. Я так понимаю, что здесь начинает свою работу закон «Об ипотеке»? Ипотека в силу закона получается? Но когда берешь кредит в банке, деньги хранятся на счете кредитора и выплачиваются продавцу только когда происходит переход права собственности к покупателю. А когда все стороны только физические лица? В просто передает деньги Б, а Б закладывает их в банковскую ячейку, до перехода ему от А права собственности? Но здесь очевидно, что для B есть риски потерять денег и имущества. Уважаемые, юристы, подскажите, пожалуйста, как лучше оформить ипотеку от физического лица на только приобретаемое имущество?

Вопрос про ипотеку после регистрации права собственности. Я покупаю квартиру по ипотеке. Дата сделки, назначенная банком - 19.06. Стартовый взнос я пока разместил на своём текущем счёте данного банка. Форма оплаты продавцом квартиры предложена безналичная (даже не аккредитивная). Агент продавца (у меня нет агента) говорит, что перечисление денег произойдёт полностью на сделке (всей суммы), акт (передачи квартиры) тоже на сделке. Я ранее слышал о трёхступенчатой передаче денег: часть на заключении договора, часть после регистрации права и остаток после передачи квартиры. Насколько типовым является вариант полной передачи денег безналом на сделке? Мне следует требовать указать в договоре купли-продажи передачу денег в три этапа или же для ипотеки это не применяется? P.S. Моя первая сделка; очевидно, я не знаком с обычаями делового оборота при подобных сделках...