Субаренда нежилого помещения относится к предусмотренному Гражданским кодексом РФ виду правоотношения, в рамках которого собственник недвижимости и заключивший с ним договор арендатор, заключают новое соглашение с третьей стороной о сдаче недвижимости в повторную аренду.
В соответствии с законодательством возможна аренда части помещения нежилого типа, к которому относится цех, офис, склады, гараж.
Статья 615 ГК РФ предусматривает, что для безвозмездной или возмездной субаренды нежилого помещения (или его части) необходимо получить обязательное согласие первоначального собственника. Если такая сделка с контрагентом была заключена без согласования собственника недвижимости, то она может быть признана недействительной.
Структура такого договора субаренды по общероссийскому классификатору видов экономической деятельности похожа на основной договор между собственником недвижимости и её нанимателем. Получить консультацию по правильному оформлению договора можно у квалифицированного юриста, позвонив по телефону либо задав вопросы в электронной форме, размещённой на сайте сервиса Правовед.ru.
Последние вопросы по теме «субаренда нежилого помещения»
Здравствуйте! Хочу открыть ИП, планирую снимать квартиры на длительный срок, и сдавать их посуточно. Подскажите, какой код ОКВЭД выбрать основным, а какие дополнительными, и какую систему налогооблажения лучше выбрать?
Под УСН можно указывать любые коды ОКВЭД, или какие-то нельзя? Спасибо!
Здравствуйте, мы - арендатор офисного помещения. ИП. Желаем расторгнуть договор т.к. арендодатор не выполняет требований по утеплению помещения в котором холодно. Де факто мы собрали вещи не выполнив требования о заблаговременном уведомлении. Сейчас, читая договор, понимаем, что он заключен не с собственником - собственники физлица - а подставной организацией, у которой нет прав распоряжения этим помещением. Считается ли такой договор заключенным, как его расторгнуть и можем ли мы требовать возврата ранее уплаченных средств в качестве арендной платы, если договор ничтожный?
Да, акта прима-передачи не было, хотя ссылки на него в договоре есть.
По договору мы еще и страховой депозит оплатили. Можем ли мы его вернуть, т.к. основания для его удержания нет.
Здравствуйте. У меня и у моего товарища в собственности недвижимое имущество (земельный участок и нежилые помещения на нем) по 1/2 доли на каждого. Приобретено для извлечения прибыли. Как зарегистрировать ИП? или нужно регистрировать 2 ИП? как правильно оформить? Можно ли зарегистрировать ИП на мою жену? Как оформить?
, вопрос №1423512, Игорь Романович, г. Санкт-Петербург
Вопросы: Индивидуальный предприниматель применяет УСН в отношении доходов, полученных от предпринимательской деятельности, с объектом налогообложения "доходы". При этом в долевой собственности с супругой, не обладающей статусом индивидуального предпринимателя, имеется жилое помещение (загородный дом) и земельный участок, приобретенные до государственной регистрации брака и зарегистрированные по 1⁄2 доли на каждого.
1) Вправе ли предприниматель в рамках своей предпринимательской деятельности сдавать в аренду (с согласия супруги, удостоверенного в нотариальном порядке) указанное имущество третьим лицам от своего имени и платить налоги со всего полученного дохода в соответствии с применяемым налоговым режимом?
2) Должна ли супруга (физическое лицо), не занимающаяся предпринимательской деятельностью и не получающая доход от сдачи своего имущества в аренду, платить НДФЛ с дохода, полученного супругом-предпринимателем, использующего её долю имущества?
3) Как оплачивать налоги в случае продажи супругом-предпринимателем долевого имущества, имеющего на это соответствующую доверенность и использующего помещение в своей предпринимательской деятельности
4) Как оплачивать налог на имущество, если это долевое имущество и используется в предпринимательской деятельности одним из супругов?
С уважением,
Олег владимирович.
Добрый день!
Подскажите пожалуйста, если у ИП общая площадь арендуемого помещения составляет 56 кв.м., но часть этой площади (около 20 кв.м.) сдается в субаренду другому ИП под магазин, а оставшаяся часть используется самостоятельно также под цветочный магазин, то возможно ли в этом случае оформление патента или нет? По условиям патента должно быть менее 50 кв.м. торговой площади, но с другой стороны занимает же её другое ИП...
И в данном случае нужен ли какой-то определённый ОКВЭД для сдачи в субаренду помещения?
Заранее спасибо!
Добрый день!
Подскажите пожалуйста, если у ИП общая площадь арендуемого помещения составляет 56 кв.м., но часть этой площади (20 кв.м.) сдается в субаренду другому ИП под магазин, а оставшаяся часть используется самостоятельно также под магазин, то возможно ли в этом случае оформление патента или нет? По условиям должно быть менее 50 кв.м. торговой площади, но с другой стороны занимает же её другое ИП...
И в данном случае нужен ли какой-то определённый ОКВЭД для сдачи в субаренду помещения?
Заранее спасибо!
У родителей есть нежилая недвижимость. По ряду причин они не хотят заниматься регистрацией ИП.
1.Может ли сын сдавать недвижимость родителей через свое ИП? Какой лучше заключить договор- в управление, символическая аренда-последующая субаренда, безвозмездное пользование?
Связь с пунктом 1 статьи 20 НК, где указано, что взаимозависимыми лицами признаются физические лица, «отношения между которыми могут оказывать влияние на условия или экономические результаты их деятельности».
Какой ЭКВЭД правильный при виде деятельности на патенте - сдача в аренду (наем) собственного нежилого недвижимого имущества,принадлежащего индивидуальному предпринимателю на правах собственности : 70.20.2 или 55.23.37
При переводе квартиры в нежилое разбирается подоконная часть до отмостки дома но часть окна при этом закладывается и общедомовое имущество увеличивается, земельный участок при этом не затрагивается. Нужно ли вобще согласие собственников помещений многоквартирного дома? Если да то достаточно ли кворума на общедомовом собрании
Добрый вечер. Я являюсь ИП (розничная торговля) на ЕНВД. Сдаю в аренду нежилое помещение ООО как физическое лицо. ОКВЭД на сдачу в аренду у ИП не прописан.Договор аренды на физическое лицо. Какие налоги я должна платить от сдачи в аренду нежилого помещения?
Здравствуйте! Я хочу открывать фотостудию по ЕНВД. Но у меня будет так же услуга сдачи в аренду помещения фотостудии и фотооборудования клиентам (другим фотографом по тарифу за один час). Надо ли мне подавать еще на УСН или оставлять ЕНВД. И как это указывать правильно в налоговой декларации?
Добрый день
Владеем с супругой нежилым помещением на правах долевой собственности (по 1/2 доли), которое сдаётся в аренду. Супруг зарегистрировал ИП на УСН, супруга выступает как физик.
Какую схему сдачи в аренду можете предложить для того, чтобы минимизировать налогообложение? Идеально было бы, если супруг сдавал все помещение как ИП и платил налог со всего дохода по ставке 6%. Но не понятно каким образом можно оформить такой вариант.
Спасибо!
У меня в безвозмездном пользовании находится нежилое помещение , принадлежащее родителям. они мне его передали в пользование с правом сдачи в аренду и получения дохода от аренды . я желаю сдавать его в аренду и платить налог по УСН 6%. какой код ОКВЭД выбрать ? подойдет ли 70.20?
У меня в собственности участок: Земельный участок для дачного строительства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения.
На участке построен и оформлен в собственность объект права: Дом, назначение: нежилое.
Как перевести назначение в жилое?