Продажа доли в квартире реализуется по правилам установленным ГК РФ для отчуждения целостного объекта, но с учетом некоторых особенностей. Установлено, что распоряжение общим имуществом осуществляется по соглашению всех его собственников.
Продажа доли собственности в квартире постороннему лицу может быть реализована, при условии, что отчуждающий свою часть владелец, изначально предложил остальным участникам выкупить его долю, а они отказались от этого. Продавец должен оформить свое предложение в виде уведомления, отправить его заказным письмом или вручить лично каждому сособственнику, выждать месяц и при отсутствии реакции продавать свою часть тому, кому захочет.
Условия продажи третьим лицам и совладельцам отличаться не должны. Поскольку в ином случае договор по иску участника долевого владения признают в судебном порядке недействительным, а это затронет интересы третьего лица, и возникнут новые трудности.
Устраните сложности, связанные с квартирой изначально, обратитесь к юристам на Правовед.RU, они не только предоставят консультацию по сделке, но и помогут грамотно составить договор, написать уведомление и решат другие проблемы в случае их возникновения.
Последние вопросы по теме «продажа доли в квартире»
Здравствуйте.У меня такая ситуация.есть квартира у нее было два собственника.моя бабушка и моя тетя.квартира приватизирована.у каждой доля-то есть половина.Моя тетя содержится в психоневрологическом интернате на пожизненно, лишена дееспособности и является инвалидом второй группы.Моя бабушка умерла я оформил наследство на 1/2 доли квартиры.сейчас я хочу продать свою квартиру целиком.то есть и свою долю и долю тети.в психоневрологическом интернате мне сказали что мне нужно будет отдать половину суммы им.и что для разрешения продажи будет собираться опекунский совет который будет или разрешать или не разрешать продавать квартиру.если в случае запрета продажи как мне поступить так? как я живу очень далеко от того города где находится квартира.и не имею возможности там жить.так как там где я живу у меня семья работа и так далее.плюс за время простоя квартиры накопились долги за теплоэнергию и для того чтобы там начать жить нужно заплатить долг в размере 1/10 стоимости квартиры.
Здравствуйте.
Расскажите, пожалуйста, каким образом необходимо осуществлять продажу доли квартиры. У квартиры два собственника, каждый владеет половиной. Если я правильно понимаю, то владелец доли владеет правом преимущественной покупки и для начала мне необходимо уведомить совладельца о намерении продать свою долю. Но продавая долю, я могу потерять существенную сумму. Что можно делать, если совладелец откажется покупать долю за приемлемую цену и не согласится на продажу квартиры целиком ?
Спасибо
Вопрос по продаже доли в квартире. Помогите пожалуйста.
Как можно продать или поменять 2/3 доли двух комнатной квартиры без согласия остальных собственников. Продажа доли в квартире.
У нас в трёхкомнатной квартире 3 собственника.Два собственника (первый владелец 1/6 доли квартиры,второй владелец 4/6 доли квартиры) хотят продать свои доли объединившись.Можно ли третьему собственнику отправить письмо с уведомлением в одном экземпляре,уведомив его о продажи 5/6 двоих собственников?Или нам надо отправить (третьему собственнику) два письма с уведомлением на продажу (в одном письме) 1/6 доли квартиры,и во втором письме о продажи 4/6 доли квартиры?Как сделать правильно?
Здравствуйте!Ситуация такая,что продаю долю в квартире второму собственнику,а о порядке оформления документов купли-продажи доли квартиры у обоих слабое представление.Подскажите,пожалуйста,пошаговый процесс оформления документов.
Добрый день!
Какой срок действия соглашения - уведомления о продаже доли квартиры?
При продаже доли я уведомила письменно двух собственников, о продаже. Пришло письменное уведомление от одного.
Договор, который я отправила, покупателя не устраивает в том. что я выступаю по доверенности(заверено нотариусом) от продавца.
Правомерны ли требования, что покупатель будет заключать договор только с хозяином этой доли, нужны справки из нарко и психо диспансера?
Может ли диктовать сроки покупки покупатель?
То что требует покупатель, меня не устраивает.
Подскажите пожалуйста, в течение какого срока действует уведомление-соглашение о покупки доли покупателем?
Квартира в собственности менее 3 лет. 4 собственника, за каждым закреплена 1/4 доли и это зарегистрировано в юстиции. Квартира продаётся за 4 000 000. Будут ли платить налог в 13%? Может ли каждый в отдельности воспользоваться субсидией в 1000000 ???
подскажите пожалуйста! у меня доля в квартире, она разделена имеются отдельные входы! решила продать свою долю второго собственнику направила письмо с описью и уведомлением, прошел 1 месяц письмо вернулось обратно, он специально не пошел его получать! как мне сейчас быть отправлять заново письмо и так до бесконечности пока он его не заберет или мои действия сейчас считаются законными я второму собственнику письмо отправила, а забрал или нет его проблемы и я сейчас могу начать продажу квартиры? заранее спасибо за ответ!!!!!
Доброе время суток.
Моя мать вступила в наследование доли квартиры, после смерти бабушки. Вторая в часть (доля) квартиры отошла ее родному брату. Между ними была устная договоренность о том, что брат выкупит долю у матери. Мать назвала сумму на свою долю на уровне рыночной, и вот уже почти год родственники под разными предлогами (сбор денег/ипотека) тянут время и выкупать долю не хотят. На встречное предложение матери выкупить их долю квартиры не соглашаются.
1. Что можно сделать в такой ситуации, в смысле, можно ли как-то поторопить родственников с выкупом доли? Либо заставить их продать свою долю матери?
2. Если рассмотреть крайний случай, в каком порядке нужно продавать долю, оповещать родственников, назначать цену. Какие подводные камни, разъясните пожалуйста
Я и дочь имеем 2/3 в двухкомнатной квартире, другая 1/3 принадлежит моему отцу. Могу я продать свою и дочкину доли, для покупки квартиры в стройке. Временно пропишемся у друзей.
Я хочу приобрести квартиру по ипотеке.Согласно ипотечного договора квартира остается в залоге у банка пока я не рассчитаюсь по ипотеке.У меня и моего сына 12 лет есть по 1/5 доли в квартире родителей.Квартиру родителей мы планируем продать и частично погасить долг по ипотеке.Я так понимаю что для того чтобы продать долю сына мне нужно будет брать разрешение в органах опеки.Выделить долю в квартире которую я куплю по ипотеке я не смогу,т.к по условиям ипотечного договора я должна являться 100% собственником.Как тогда быть с долей сына?
Добрый день.
3-х комнатная квартира приватизирована на 4х человек в равных долях, все совершеннолетние. мама с папой сейчас разводятся, и он требует от нас выкупа его доли, поскольку данными средствами не обладаем и квартиру на данный момент продавать вообще не собираемся, по ряду причин, может ли он продать свою 1/ долю сторонним лицам при нашем несогласии?
Екатерина.