Кабальная сделка

Добрый день! Что такое кабальная сделка? Арендатор предлагает заключить дополнительное соглашение на заведомо неприемлемых для Арендодателя в части цены условиях. Какой статьей ГК она предусмотрена? С уважением, Вадим

Добрый день! Планируется продажа квартиры. По договорённостям с Покупателем есть три принципиальных условия: 1) Он сохраняет за текущими зарегистрированными лицами регистрацию 2) Он обеспечивает продавцу гарантию права первичного выкупа (если вдруг он решит продать квартиру, в первую очередь он должен сделать предложение продавцу) 3) Он обязуется продать квартиру обратно в случае проставления от Продавца предложения по рыночной цене (с профессиональной рыночной основе) Можно ли эти договорённости как-то прописать и зафиксировать на бумаге? В идеале - в договоре купли-продажи - если ГК РФ это позволяет сделать? "Есть мнение, что это кабальная сделка, и Росреестр такой Договор купли-продажи не зарегистрирует." Заранее спасибо!

Добрый день! Выиграли закупку с проблемным заказчиком по 223фз, проблемность заключается в огромном количестве исполнительных производств по договорам поставок, оказанных услуг и т д. Также есть иск от ФНС и Энергетической компании на банкротство (В банкротстве отказано, т.к. заказчик долги выплатил прямо перед вынесением решения). 1й вопрос. В контракте есть условие по поводу оплаты - 30% после поставки и остаток 70% в течение действия контракта (а это до конца года, до 31.12.2020, т.е. при плохих раскладах, это отсрочка на 9 месяцев, что для нас кабальная сделка). Мы являемся субъектами МСП, слышали, что с 01.01.2020 при заключении контрактов с МСП срок оплаты должен быть не более 15 дней. Можем ли мы изменить эти условия контракта, апеллируя на изменения в законодательстве? 2й вопрос. Есть серьезные опасения, что заказчик не сможет оплатить в срок и выбивать деньги придется через суд, со всеми вытекающими расходами. Средства на контракт выделяем кредитные, соответственно, за время исполнения контракта (до 31.12.2020) процент съест всю прибыль. Какие есть возможности для того, чтобы отменить результаты закупки (например, жалоба фас, ограничение конкуренции и т д)?

добрый день! я заключила договор залога на квартиру с частным лицом под определённый процент. это очень кабальная сделка. платить нет сейчас возможности. квартиру переоформить на себя залогодержатель. как мне оспорить эту сделку. в целях залога ремонт карт РФ этого реально не было. это обычный займ.

займ составлял 30000руб не был выплачен кредитная организация подала иск на 600000руб суд требование удовлетворил открыто исполнительное производство можно ли в такой ситуации признать договор кабальным или оспорить решение суда если прошло уже больше 2 лет

Был взят кредит с сумме 1 млн руб на пять лет под залог единственной квартиры(примерная стоимость квартиры-3 млн руб). Платили четыре года. Итого заплачено - 33 500х12х4=1 608 000 руб. Сейчас нет возможности оплачивать кредит, нет работы. Не платим четыре месяца. Штрафные санкции за неоплату- 1 % в день от суммы кредита. За четыре месяца набежало- 10000х30х4=1 200 000 руб. Плюс остаток оплаты- 650 000 руб. Как составить иск в суд по признанию сделки кабальной? Или как минимум убрать необоснованные штрафные санкции и реструктиризировать долг? Спасибо!

Можно ли спустя шесть лет с момента оформления потребительского кредита,взятого под 65% годовых НБ ТРАСТ признать кабальной сделку,так как ситуация на тот момент была тяжелой,выбора не оставалось,пришлось взять,плюс навязали страховку на сумму 12 тысяч.спасибо.дело все в том,что этот кредит взяла для мужа бывшего на тот момент,попал в долговую яму и нужно было спасать мужа,взяла расписку.так как он исчез,я осталась с долгами,в итоге я подала в суд,и выиграла,но по своей безграмотности и не знанию,мне это не помогло,так как в содержании иска было указано ,что он должен деньги не банку,а мне и приставы превратили мою жизнь просто в кошмар.на все попытки связаться с ним,бесполезно просто,платить то,что я ни копейки не взяла просто не хочу,это дело принципа.как быть подскажите

ВЗЯЛА 40 ТЫС РУБ ПОД ЗАЛОГ КВ В МФО ПОД 84 % В СВЯЗИ С ТЯЖЁЛЫМ МАТЕРИАЛЬНЫМ ПОЛОЖЕНИЕМ. ТАК КАК НЕ РАБОТАЛА--- В ДРУГИХ БАНКАХ НЕ ДАВАЛИ. ЗА ВСЁ ВРЕМЯ ТАК И НЕ НАШЛА РАБОТУ, ДОЛГ НЕ ВЫПЛАТИЛА. КАБАЛЬНОСТЬ СДЕЛКИ МОЖНО ОСПОРИТЬ?

Покупатель квартиры подал заявление об утрате права проживания в ней прописанных лиц ( престарелых родителей продавца) . Решение обжаловано в апелляционной инстанции . Договор купли продажи оспорен отцом продавца , проживающим в этой квартире , как кабальная сделка. Во время рассмотрения в апелляционной инстанции было заявлено ходатайство о приостановлении рассмотрения дела по существу , до рассмотрения дела по кабальной сделке . Апелляция отказала , как в ходатайстве так и в жалобе . . Решение вступило в законную силу . Выписан исполнительный лист и передан приставам . В суд было подано заявление о применении обеспечительных мер , а именно запретить покупателю совершать действия по отчуждению и приостановить исполнение решения об утрате права пользования квартирой. Судом отказано в применении обеспечительных мер с мотивировкой , что не представлены доказательства того , что покупатель и другие лица предпринимают действия , направленные на отчуждение спорного имущества . Срок обжалования пропущен . Что еще предпринять , чтобы приостановить исполнительные действия по выселению . Постановление о возбуждении исполнительного производства еще не получено . Может кассационую жалобу написать и ходатайство. А вот , что указать в ходатайстве опять же ? А может есть другой способ ? Главная цель , чтобы никто пенсионеров пока не трогал в этой квартире . Извините за длинное обьяснение . Уважаемые юристы , у вас богатый юридический опыт . Есть какая нибудь юридическая хитрость ?

Здравствуйте уважаемые юристы. Вопрос по имущественной сделке. Вопрос: Может ли быть признана судом вынужденная продажа единственной квартиры по рыночной стоимости или ниже таковой на 3.5% как кабальная сделка? Обстоятельства сделки: Продавец - одинокая женьщина, 45 лет., не работает. По утверждению ее риелтора болеет анемией. За квартиру имеется долг 70 т.р. За долги отключено электричество в квартире. Квартира двухкомнатная. Квартира полностью убитая. Квартира приватизирована в 2016 году, т.е. меньше трех лет в собственности. По утверждению продавца, целью продажи квартиры является покупка меньшей но более комфортной для нее квартиры. Также продавец осознает что она должна заплатить не маленькую комиссию риелтору и налоги с продажи квартиры. Продажа квартиры не срочная. По заявлению риелтора квартира продается уже три месяца. Исходя из этого становистся очевидным: 1. вынужденность продажи квартиры и тяжелые жизненные обстоятельства. 2. невыгодные условия для продавца вытекающие из совершения данной сделки (комиссия, налоги). Покупатель готов купит квартиру за стоимость на 3.5% ниже стоимости независимой оценки квартиры для банка. Квартира приобретается с использованием ипотечных средств. Покупателю известны все, выше перечисленные, обстоятельства продавца. Может ли быть признана данная сделка судом как кабальная сделка? Какова вероятность признания данной сделки как кабальной? Можно ли в ДКП подписанном с участьем нотариуса указать, что продавец гарантирует, что продажа квартиры не является вынужденной, и будет ли это являтся основаниям для отказа в признании данной сделки кабальной?

Здравствуйте! Исковое заявление о признании недействительным в части договора займа 2 июня 2017 г. между мною и ООО МКК «Бюро финансовых решений» был заключен договор займа № 382228725, согласно которому я получил от ООО МКК «Бюро финансовых решений» денежные средства в размере 9000 рублей сроком на 25 дней со взиманием за пользование займом 438 % годовых согласно пункта договора займа 1.4. Обязательства по погашению займа мною были частично исполнены. Так, мною были внесены следующие платежи: 1) 10152 рубля согласно справки от 28.11.2017г В связи с тяжелым материальным положением, дальнейшее погашение займа сделалось невозможным. Считаю, что такой размер процентов является незаконным, кабальным, а договор в этой части — недействительным по следующим основаниям. Я обратился к ООО МКК «Бюро финансовых решений» за получением займа в связи с тяжелым финансовым положением. Данные деньги мне были очень нужны на покупку лекарств и продуктов питания. После того, как я погасил первый платеж по займу, я понял, что данные денежные средства пошли исключительно на погашение процентов, но не основного долга. Считаю, что проценты, указанные в договоре займа, являются незаконными и противоречат гражданскому законодательству. В виду чего, считаю необходимым признать пункт 1.4 договора займа № 382228725 от 2 июня 2017 года недействительным и кабальным. Согласно статье 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). В силу статьи 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. В соответствии со статьей 179 ГК РФ, сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. В силу статьи 180 ГК РФ, недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части. Так, пунктом 1.4 договора займа предусмотрено, что займодавец предоставляет заемщику заем в размере 9000 рублей с начислением процентов в размере 438 % годовых. Считаю, что данное условие Договора является недействительным, как совершенное на крайне не выгодных для меня условиях, то есть, кабальным. Оспариваемый мною пункт 1.4 договора является кабальным, поскольку размер процентов, указанный в договоре, является чрезмерно завышенным, не соответствующим темпам инфляции и обычному для таких сделок банковскому доходу, значительно превышает ставку рефинансирования за период действия договора займа. Условия договора займа в части установления процентов пользование займом были крайне невыгодны для меня, поскольку на момент заключения договора займа их размер более чем в 40 раз превышает ставку рефинансирования ЦБ РФ. Данный факт является общеизвестным, поэтому в силу статьи 61 ГПК РФ истец не должен доказывать очевидный факт крайне невыгодных условий соглашения с ответчиком о размере процентов. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В случае несоблюдения данного запрета суд на основании пункта 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом. Принцип свободы договора, закрепленный в статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, не является безграничным. Сочетаясь с принципом добросовестного поведения участника гражданских право отношений, он не исключает оценку разумности и справедливости условий договора. Согласно пункту 1 статьи 423 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным. Встречное предоставление не должно приводить к неосновательному обогащению одной из сторон либо иным образом нарушать основополагающие принципы разумности и добросовестности, что предполагает соблюдение баланса прав и обязанностей сторон договора. Условия договора не могут противоречить деловым обыкновениям и не могут быть явно обременительными для заемщика. При таких обстоятельствах считаю, что мое требование о признании недействительным пункта 1.4 договора займа № 382228725 от 2 июня 2017 года, заключенного между мною и Ответчиком в соответствии со статьей 179 ГК РФ как кабального законно и обосновано. Кто может помочь сформулировать исковые требования

Приехали в отпуск к бабушке, так как нужно было уезжать оставили доверенность на продажу садового участка на бабушку 75лет, с покупателем договорились на одну сумму, когда приехали увидели что в договоре покупатель указал сумму на 200т меньше чем договаривались, бабушка подписала договор.

В ноябре 2016 года взяла займ в МФО через интернет (письменного договора нет), в связи тяжелым положением платить не смогла, оплатив только часть долга. Можно ли признать договор недействительным или хотя бы признать сделку кабальной? И есть ли шансы на положительное решение суда?