8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Может ли суд посчитать время до регистрации как фактическое пользование?

МЕЖДУ СОБСТВЕННИКОМ И АРЕНДАТОРОМ ЗАКЛЮЧЕН ДОГОВОР ДОЛГОСРОЧНОЙ АРЕНДЫ ПОМЕЩЕНИЯ В КОТОРОМ ПРОПИСАНО :

1. ОБЯЗАННОСТЬ ГОС РЕГИСТРАЦИИ ВОЗЛАГАЕТСЯ НА АРЕНДОДАТЕЛЯ

2.АРЕНДАТОР ОСВОБОЖДАЕТСЯ ОТ АРЕНДНЫХ ПЛАТЕЖЕЙ ДО ВСТУПЛЕНИЯ В ЗАКОННУЮ СИЛУ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА

АРЕНДОДАТЕЛЬ ВЫПОЛНИЛ СВОИ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ПО РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРА ТОЛЬКО ЧЕРЕЗ ГОД ПОСЛЕ ЕГО ЗАКЛЮЧЕНИЯ.

ПОСЛЕ ЧЕГО ОБРАТИЛСЯ В СУД ДЛЯ ВЗЫСКАНИЯ ЗАДОЛЖЕННОСТИ ПО АРЕНДНЫМ ПЛАТЕЖАМ ЗА ПЕРИОД ДО РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРА.

КАКОЕ РЕШЕНИЕ ПРЕДПОЛОЖИТЕЛЬНО ПРИМЕТ СУД???

ЕСЛИ В ДОГОВОРЕ ПРОПИСАНО ЧТО АРЕНДАТОР ОСВОБОЖДАЕТСЯ ОТ АРЕНДНЫХ ПЛАТЕЖЕЙ ДО ВСТУПЛЕНИЯ ДОГОВОРА В ЗАКОННУЮ СИЛУ ТО МОЖЕТ ЛИ СУД ПОСЧИТАТЬ ВРЕМЯ ДО РЕГИСТРАЦИИ КАК ФАКТИЧЕСКОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ, ИНТЕРЕСУЕТ ЭТО ИМЕННО ПОТОМУ ЧТО В ДОГОВОРЕ ЕСТЬ ПУНКТ ЧТО ОСВОБОЖДЕН???

Показать полностью
, Алексей Викторович Кеслер, г. Екатеринбург
Егор Завадский
Егор Завадский
Юрист, г. Краснодар

Алексей Викторович, здравствуйте!

ДО ВСТУПЛЕНИЯ В ЗАКОННУЮ СИЛУ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА
Алексей Викторович Кеслер

Подскажите, пожалуйста:

— так в договоре указано дословно или это вольное изложение пункта договора?

— Арендодатель передавал Арендатору помещение по акту приёма — передачи и если да, то когда именно?

— Вы представляете интересы Арендодателя или Арендатора?

— имела ли место переписка между сторонами договора аренды по этому вопросу в период до государственной регистрации договора?

1
0
1
0
Алексей Викторович Кеслер
Алексей Викторович Кеслер
Клиент, г. Екатеринбург

В договоре дословно указано что арендатор освобождается от арендных платежей до вступления договора в законную силу.

Помещение передано по акту приема передачи

Арендатора

переписка по данному вопросу не велась претензий не предъявлялось

Договор заключался между юридическими лицами? Если да, то он недействителен до его регистрации в регпалате.
Емельянов Александр

Коллега, не стоит путать недействительность сделки с её незаключённостью в связи с отсутствием государственной регистрации. Не вводите Клиента в заблуждение.

1
0
1
0
Александр Емельянов
Александр Емельянов
Юрист, г. Казань

Добрый день! Договор заключался между юридическими лицами? Если да, то он недействителен до его регистрации в регпалате. Соответственно и арендная плата не взимается. Но суд будет учитывать использовалось ли по факту это помещение вами или нет.

Статья 609. Форма и государственная регистрация договора аренды

1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

0
0
0
0
Алексей Викторович Кеслер
Алексей Викторович Кеслер
Клиент, г. Екатеринбург

Договор зарегистрирован , в иске не заявлено требований о фактическом пользовании, главный вопрос в том что в договоре есть пункт что арендатор освобождается от арендных до вступления договора в законную силу, таким образом мы считаем что стороны пришли к соглашению что арендная плата начисляется только после регистрации договора???

Договор считается заключенным с момента государственной регистрации. Таким образом он считается незаключенным. информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июня 2000 г. N 53). При отсутствии государственной регистрации такой договор аренды нежилого помещения является незаключенным

Просвещайтесь коллега.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Трудовое право
Имеют ли право работодатель и отдел кадров лишить меня отпуска?
Добрый день! Я работаю в сфере образования, именно колледж СПО. В 2019 году мне посчитали не правильный период при расчете отпуска, как как я 7 месяцев работала секретарем, остальное время по сей день у меня должность мастера производственного обучения. Получилось что мне переплатили за лишние дни отпуска, я отдохнула больше положенного. Сейчас в 2024 году эту ошибку обнаружил работник отдела кадров. У меня хотят забрать отпуск, вместо положенных 56 дней, мне дадут 28 а остальные предлагают взять за свои счёт. Имеют ли право работодатель и отдел кадров лишить меня отпуска ? С этими днями я потеряю и деньги.
, вопрос №4109208, Ольга, Алчевск
Недвижимость
Есть дом в пользовании на основании ордера от администрации поселения, которой уже не существует
Подскажите, какое нужно подать и как правильно заявление в суд. Есть дом в пользовании на основании ордера от администрации поселения, которой уже не существует. Нужно дом оформить в собственность.
, вопрос №4108908, Ульяна, г. Москва
586 ₽
Административное право
Подскажите, пожалуйста, есть ли здесь нарушение моих прав и могу ли я написать заявление?
Здравствуйте! Меня обманули организаторы олимпиады и приемная комиссия университета. Мной было написано обращение в Рособрнадзор и Администрацию Президента Российской Федерации. Подскажите, пожалуйста, есть ли здесь нарушение моих прав и могу ли я написать заявление? Спасибо. Текст обращения следующий: «Прошу вас провести проверку в отношении Московского университета имени А. С. Грибоедова по факту совершения противоправных мер в отношении меня, Киндеркнехт Яны Игоревны со стороны Организационного комитета Олимпиады «Грибоедов - 2024» и Приемной комиссии Московского университета имени А. С Грибоедова, а именно в обмане (отсутствие результатов олимпиады, невыдача сертификатов) и допущенной вышеуказанным мной образовательным учреждением халатности в ходе проведения Олимпиады «Грибоедов - 2024» (введение в заблуждение, игнорирование). Я являюсь участником олимпиады «Грибоедов - 2024», которая проводилась Московским университетом имени А. С. Грибоедова. После успешного прохождения мной первого тура олимпиады, 7.03.24 мне на электронную почту, указанную при регистрации на олимпиаду, пришли задания второго тура. В электронном письме, полученным мной от Организационного комитета олимпиады, проводимой университетом, указано, что работы необходимо было выслать в срок до 15.03.24 включительно, что я и сделала, направив 10.03.24 выполненные задания на почту Организационного комитета олимпиады, которая была указана в письме с заданиями второго тура (оргкомитет указал, что задания необходимо отправлять именно на эту почту). Меня смутило, что я не получила от Организационного комитета ответного письма о принятии на рассмотрение моих ответов и я не знаю, увидел ли вообще Организационный комитет мои ответы к заданиям второго тура у себя на электронной почте. При регистрации на олимпиаду, а также на сайте самой олимпиады заявлено, что итоги олимпиады и награждение будут проходить 31.03.24. Ближе к этой дате, не обнаружив у себя на электронной почте никакого письма о результатах олимпиады, я позвонила в Приемную комиссию Московского университета имени А. С. Грибоедова, поинтересовавшись, когда будут известны результаты олимпиады. Мне заявили, что они будут известны в конце марта, то есть 31.03.24. Также 28.03.24 мной было написано сообщение с тем же вопросом в группу Московского университета имени А. С. Грибоедова ВКонтакте, где мне ответили, что «в ближайшие дни будут размещены протоколы и отосланы письма, ожидайте в течение недели». Никаких писем на электронную почту я так и не получила, информации об итогах олимпиады в интернете, как и на сайте самого Московского университета имени А. С. Грибоедова я не нашла. 5.04.24 мной снова было написано сообщение в группу университета ВКонтакте, я ждала ответа, т.к. сообщение было написано мной в выходные дни, но на 05.05.24 мне никто так и не ответил. Мной 8.04.24 был осуществлен звонок в Приемную комиссию университета с вопросом, известны ли результаты Олимпиады, и специалист Прикмеой комиссии ответила мне, что да, сказав, что в ближайшее время на почту будут разосланы письма, но на 5.05.24 никаких известий о результатах так и нет. На 5.05.24 я не обладаю никакими документами, которые могли бы подтвердить мое участие или победу в олимпиаде «Грибоедов-2024», проводимой Московским университетом имени. А. С. Грибоедова. В социальной сети «ВКонтакте» в группе Московского университета имени А. С. Грибоедова был выложен пост, содержащий информацию о том, сколько людей приняло участие в олимпиаде, что каждый из участников получил сертификаты и полагающиеся победителям призы, однако пост в скором времени был удален. В подобной ситуации оказался, как минимум, ещё один участник олимпиады, проводимой Московским университетом имени А. С. Грибоедова. Подтверждающие материалы прилагаю.»
, вопрос №4108075, Яна, г. Москва
Семейное право
Кто из указанных лиц имеет право получить наследство?
Через несколько дней после смерти Смирновой скончался ее муж Ремизов. Павел Смирнов обратился в суд с заявлением об установлении факта регистрации усыновления его Ремизовым о признании его наследником имущества Смирновой и Ремизова. Он утверждал, что усыновлен своим отчимом - Ремизовым, но документ об этом сгорел при пожаре. Против этого иска возражала дочь Ремизова - Кира, претендовавшая на получение наследства после смерти отца и Смирновой, удочерившей ее в свое время (документы об удочерении к моменту открытия наследства оказались утраченными). Суд установил факт регистрации удочерения Киры Ремизовой. Факт же регистрации усыновления Павла Смирнова не подтвердился. С Ремизовым проживала также его внучка Нина- 40 дочь его сына, умершего ранее Ремизова. Ей еще до смерти Ремизова исполнилось 18 лет. Все имущество, нажитое Смирновой и Ремизовым, оценивалось в 2 млн.500 тыс. рублей. Кто из указанных лиц имеет право получить наследство? Указать с какой статьи ГК РФ
, вопрос №4107943, Пляскин Никита, г. Москва
Алименты
Нужно ли мне обращаться к приставам и когда?
Добрый вечер! В разводе 6 лет. Официально на алименты на ребенка не подавала. Сейчас решила подать. Не знаю какие доходы у бывшего мужа , где работает тоже не знаю. Возможно неофициально. Его адрес прописки в другом городе, но эта информация тоже 6 летней давности. Фактического адреса нет. С ребенком раз в несколько месяцев видится. Какие документы от меня нужно подать в суд на взыскание алиментов и в каком объеме нужно укать? Обязательна ли справка о моих доходах? В какой суд подавать? Нужно ли мне обращаться к приставам и когда? За какой срок я могу взыскать алименты , если официально он их не платил вообще.?
, вопрос №4107538, Mary, г. Москва
Дата обновления страницы 17.11.2017