Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как отцу купить комнату в нашей коммуналке и объединить наши комнаты в квартиру?
Здравствуйте.
У меня есть комната в двухкомнатной коммунальной квартире. Хозяйка второй комнаты хочет продать свою комнату. Мой отец хочет ее купить, так как он не получал имущественный налоговый вычет на покупку недвижимости. Я такой вычет получал, поэтому сам покупать не хочу. И я и соседка не против этого.
После покупки второй комнаты, мы бы хотели объединить их в одну квартиру и получить уже свидетельство на квартиру, вместо двух свидетельств на комнаты. Как это сделать - понятно. Объединить комнаты хотим так, чтобы отец стал единственным владельцем квартиры.
Я так понимаю, что есть два варианта.
1. Я продаю/дарю свою комнату отцу и он сам идет и объединяет их в квартиру.
2. Мы вместе объединяем комнаты в квартиру и получаем по 1/2 доли в ней каждый. После этого я продаю/дарю свою долю отцу.
Вопросы в следующем - когда отцу подавать документы на налоговый вычет? Ведь он купит комнату, а потом этот объект недвижимости исчезнет, превратившись в долю в квартире или в полноценную квартиру?
И второй вопрос - Если менее чем через 5 лет отец решит квартиру продать, то как будет рассчитываться имущественный вычет по продаже недвижимости?
1. Я продаю/дарю свою комнату отцу и он сам идет и объединяет их в квартиру.
Алексей
Не имеет значения вместе вы объедините, или нет. Право на вычет у него останется в любой случае, т.к. по дарению/купле-продаже между родственниками налоговый вычет не выплачивается
2. Мы вместе объединяем комнаты в квартиру и получаем по 1/2 доли в ней каждый. После этого я продаю/дарю свою долю отцу.
Алексей
Лучше оформлять дарение, налоги платить никакие не будете
Вопросы в следующем — когда отцу подавать документы на налоговый вычет?
Алексей
В 2016 г, т.к. возврат налогового вычета производится в следующей за годом покупки году
И второй вопрос — Если менее чем через 5 лет отец решит квартиру продать, то как будет рассчитываться имущественный вычет по продаже недвижимости?
Алексей
Если квартира будет куплена в 2015 года, то если он решит продать квартиру через 5 лет, то налогов при продаже платить не будет.
А если он решит продать ранее, чем через 3 года, то налог будет платить 13 % от суммы превышающей 1 млн руб
С 01.01.2016 г — срок для уплаты налога при продаже недвидимости увеличивается до 5 лет, т.е. при продаже квартиры менее 5 лет в собственности так же будет уплачиваться налог 13 % от суммы превышающей 1 млн руб.
Виолетта, я правильно понимаю, что после объединения комнат в квартиру, отец сможет подать документы в налоговую на получение налогового вычета за покупку комнаты у соседки? Право на этот вычет у него будет действовать не смотря на то, что комнат уже не будет, а будет квартира?
Нет, сначала ему нужно получить возврат налога, а далее уже объединять.