Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Налог на прибыль при продаже квартиры
Добрый день вопрос такой. Продана квартира за 3 450 000. В собственности была менее 3 лет. В этот же день прошла сделка о покупке двух других квартир, общей стоимостью 3 140 000. Разница между продажей квартиры и покупкой двух других составила 310 000. Будет ли браться налог на прибыль с этого остатка. Если да то в каком размере?
Ирина, добрый день.
Скажите, квартира проданная была оформлена на одного человека? И купленные на разных людей оформлялись?
Добрый день! Получается, что если Вы не воспользовались ранее налоговым вычетом, то можете заявить на него, тогда сумма налога будет следующая: 3450000-1000000=2450000 — сумма с которой Вы должны оплатить налог при продаже = 318500 рублей, но так как Вы имеет право на налоговый вычет с суммы 2000000 рублей = 260000 рублей, то налог составит — 318500 — 260000 = 58500 рублей.
Также как вариант заявить взаимозачет — от стоимости продажи квартиры вычесть стоимость её покупки. Например Вы брали квартиру за 3400000, а продали за 3450000, соответственно налог надо будет заплатить с 50000 рублей, что составит 6500. С уважением, Урванцев Евгений.
Здравствуйте! Необходимо уточнить: как досталась Вам квартира, которую продали? Если приобрели, то за сколько. От дохода 3 450 000р. Вы имеете право отнять расходы на приобретение именно этой квартиры. Если расходы, связанные с приобретением этой квартиры меньше 1 000 000р или их вообще не было, то Вы имеете право применить вычет в размере 1 000 000р. Таким образом у Вас останется налогооблагаемый доход 2 450 000р. В связи с приобретением других квартир, Вы имеете право воспользоваться имущественным вычетом на приобретение квартиры, но не более 2 000 000р. (при условии, что ранее Вы таким вычетом не пользовались). Т.е. у Вас останется налоговая база в размере 450 000р., с которой Вы обязаны будете заплатить НДФЛ 13%.
«Т.е. если квартира изначально приобреталась дороже 1 000 000, вычета не будет от продажи (в размере 1 000 000)?» — вместо него Вы отнимаете расходы. Например, купили за 2 500 000р., тогда 3 450 000 — 2 500 000 = 950 000р. — к обложению. Вычет на приобретение, если на него есть право, перекроет налоговую базу и платить Вам ничего не придется.
Квартира была приобритена в рамках долевого строительства за 2 000 000 рублей, деньги были вложены 8 лет назад. Застройщик был признан банкротом, и стройка была заморожена. В марте 2015 года дом был сдан (пришлось довносить 600 000, чтобы дом достроился). И в собственность получается оформили только недавно.
Здравствуйте, Ирина.
Налог налагается на доход гражданина после продажи квартиры (не имеет значения что вы потом покупаете). Т.е. вы продали квартиру за 3 450 000 рублей и теперь нужно узнать за сколько вы ее купили, если вы купили ее за такую же цену или выше, то налог не взимается, если вы купили квартиру за меньшую сумму, а продали за большую в течении 3-х лет, то с разницы берется налог 13%.
Разница между продажей квартиры и покупкой двух других составила 310 000. Будет ли браться налог на прибыль с этого остатка. Если да то в каком размере?
Ирина
Нет, так как налог берется не с разницы продажа квартиры — покупка новых, а с разницы стоимость квартиры при покупке ее вами — стоимость продажи ее вами.
Если налог взимается, то я бы вам посоветовал получить налоговый вычет.
Доходы минус расходы.
… налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.
По простому говоря, эти расходы могут быть увеличены и на затраты по ремонту квартиры (если она была продана после такого ремонта). Все расходы должны быть подтверждены документами.
Желаю удачи! С Уважением, Сергей.
Квартира проданная была оформлена на одного человека. Купленные 2 квартиры оформлены на него же.
Ирина, Вы можете воспользоваться двумя налоговыми вычетами, 1 млн. при продаже и 2 млн. при покупке. То есть при продаже Вы бы заплатили 2450 тыс.- 13%= 318 500 рублей налог. При покупке с двух миллионов вычет 260 тыс. 318 тыс. — 260 тыс.= 58 тыс. налога нужно заплатить.
Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
[Налоговый кодекс РФ][Глава 23][Статья 220]