Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Необходимо ли платить налог при продаже квартиры,если у нее было 3 собственника?
здравствуйте! подскажите пожалуйста, нужно ли будет платить налог при продаже квартиры, если с 2004 года было 3 собственника ( я, мама, брат).в 2014 году брат подарил свою долю маме(3/8) .хотели продать 2 комнатную кв.за 1 млн 400 тыс.в итоге 2 собственника.у меня 3/8 доли более 3 лет, у мамы 2/8 доли более 3 лет и 3/8 менее 3 лет.благодарю за внимание и надеюсь на ответ!
Здравствуйте, Гульназ. Налог с продажи квартиры маме платить не придется, так как квартира находится в собственности более трех лет, а в 2014 году произошло просто увеличение доли в праве собственности. Данная позиция неоднократно подтверждалась разъяснениями Минфина. Вот одно из таких писем.
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 17 апреля 2014 г. N 03-04-05/17695
Из письма следует, что налогоплательщик в 2011 г. получил в порядке наследования долю в праве собственности на квартиру, а в 2013 г. оставшуюся долю в праве собственности на эту же квартиру.
В соответствии с п. 1 ст. 210 Кодекса при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной форме, или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды.
Вместе с этим п. 17.1 ст. 217 Кодекса установлено, что не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, квартир, комнат и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более.
В соответствии со ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — Гражданский кодекс) изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании ст. 131 Гражданского кодекса изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.
Поскольку в рассматриваемом случае налогоплательщик получил квартиру в долевую собственность в 2011 г., а в дальнейшем его доля только увеличилась до 100%, квартира находилась в собственности налогоплательщика (независимо от изменения размера его долей в праве собственности на квартиру) более трех лет и доходы от продажи этой квартиры не подлежат обложению налогом на доходы физических лиц на основании п. 17.1 ст. 217 Кодекса.
Да, если продаваемое имущество находится в собственности более 3-х лет, то подавать налоговую декларацию не надо.