Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли переуступить права аренды з/у, ранее возникшие по договору переуступки прав и обязанностей?
Здравствуйте! Юридическое лицо (ООО) владеет земельным участком для строительства по договору уступки прав и обязанностей по договору аренды. Можно ли этому ООО передать земельный участок по новому договору уступки прав и обязанностей третьему лицу?
Уважаемая Ольга!
Действующее законодательство не содержит запрета на вторичную переуступку прав по договору аренды земельного участка, но следует учесть п. 5 ст. 22 Земельного кодекса, в соответствии с которым вы обязаны направить арендодателю уведомление о состоявшейся переуступке, если только договором аренды не предусмотрена иная процедура передачи прав арендатора другому лицу (то есть нужно внимательно изучить договор аренды на предмет наличия в нем необходимости получения согласия на передачу прав арендатора другому лицу).
Также, если участок находится в государственной или муниципальной собственности и договор аренды заключен на срок более чем 5 лет, то на основании п. 9 ст. 22 Земельного кодекса вы вправе передать права арендатора другому лицу без согласия арендодателя при условии его уведомления.
Так же хочу добавить, что если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности и основной договор аренды был заключен до вступления в силу Земельного кодекса (т.е. на срок более 5 лет) и в нем присутствует необходимость получать согласие арендодателя на передачу прав арендатора другому лицу, то п. 9 ст. 22 Земельного кодекса, допускающий возможность передачи прав арендатору другому лицу без согласия Арендодателя при условии его уведомления (см. первую часть ответа) применяться не будет и нужно будет руководствоваться условиями договора, то есть получать согласие арендодателя на переуступку (п.17 Постановления Пленума ВАС РФ от «24» марта 2005 года № 11 — Выдержка из постановления: "...17. В случае, когда в договоре аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет, заключенном до введения в действие ЗК РФ, содержится условие о порядке получения арендатором согласия арендодателя на передачу земельного участка в субаренду или распоряжение правом аренды иным способом, стороны должны руководствоваться данным условием договора, а не положением пункта 9 статьи 22 ЗК РФ (статья 422 ГК РФ)..."