Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Категории
Сдача в аренду коммерческого помещения без права собственности
Здравствуйте.
Имею предварительный договор купли продажи на коммерческое помещение в жилом комплексе. Дом введен в эксплуатацию. Помещение передано мне в пользование по акту передачи, но основной договор купли-продажи еще не заключен, собственность соответственно не оформлена.
В предварительном договоре написано, что я могу пользоваться помещением до заключения осн. договора, единственное ограничение - нельзя делать перепланировку.
Могу ли я сейчас сдавать помещение в аренду по договору аренды?
, Роман, г. Санкт-Петербург
Сергей Коливанов
Имею предварительный договор купли продажи на коммерческое помещение в жилом комплексе. Дом введен в эксплуатацию. Помещение передано мне в пользование по акту передачи, но основной договор купли-продажи еще не заключен, собственность соответственно не оформлена. В предварительном договоре написано, что я могу пользоваться помещением до заключения осн. договора, единственное ограничение — нельзя делать перепланировку. Могу ли я сейчас сдавать помещение в аренду по договору аренды?
Роман
Здравствуйте, нет, пока не можете.
Право сдачи недвижимого объекта в аренду принадлежит его собственнику. Из того, что Вы указали следует, что Вы не являетесь собственником, Вам лишь передан объект в пользование.
Похожие вопросы
Прошу сформулировать просительную часть в одном иске, соединив два требования - о признании договора
Прошу давать ответы только юристов, имеющих положительный опыт и практику в исках по истребованию имущества из чужого незаконного владения.
Подавать будем в Арбитражный суд г.Москвы, т.к. все собственники помещений - это ИП.
Постановлением следователя от 01.07.23 о прекращении уголовного дела по сроку давности установлено событие фальсификации доказательства (договора) в суде по ст.303 УК РФ.
На этом договоре за компанией было признано право собственности на нежилое помещение, являющееся котельной в бизнес-центре, т.е. в силу закона общим имуществом, где расположено только инженерное котельное оборудование.
Собственники квартир желают подать иск о признании сфальсифицированного договора недействительным (ничтожным) и истребования из чужого незаконного владения помещения котельной, т.е. устранении препятствий реализации прав собственников, на которые срок исковой давности не распространяется (ст.208 ГК РФ).
Недействительным будет признаваться договор, заключенный между третьими лицами - юрлицами, как нарушающий права действительных собственников котельной в силу закона.
В результате признания договора недействительным имущество должно быть возвращено напрямую всем собственникам как часть общего имущества.
Прошу сформулировать просительную часть в одном иске, соединив два требования - о признании договора недействительным (на основании установленных следствием обстоятельств) и об истребовании из чужого незаконного владения общего имущества или сформулировать иную просительную часть для того, чтобы вернуть котельную в общее имущества и приложить практику ВС.
Истцы - собственники как долевые собственники на общее имущество.
Ответчики - 2 стороны договора, через которых было выведено общее имущество из состава общего имущества.
Имеет ли право собственник квартиры сдавать квартиру в аренду без государственной регистрации права собственности (ЕГРН)?
Добрый день! Имеет ли право собственник квартиры сдавать квартиру в аренду без государственной регистрации права собственности (ЕГРН)? На руках у него только Акт приема-передачи и Договор долевого участия.
Как правильно вписать в права собственности второго собственника (сожителя), чтобы имущество стало общим
Есть земельный участок, у него один собственник. Участок куплен не в браке. Как правильно вписать в права собственности второго собственника (сожителя), чтобы имущество стало общим.
В функции Доверительного управляющего входит: заключение договоров аренды в интересах наследников и
ИП применяет смешанное налоггообложение: патентная система - сдает объект, принадлежащий ему на праве собственности в аренду. УСН (доходы ) по агентскому договору с пвз Озон . К ИП обратились с предложением заключить договор управления наследственным имуществом(нежилым помещением), где ИП будет являться Доверительным управляющим пару месяцев. В функции Доверительного управляющего входит: заключение договоров аренды в интересах наследников и осуществление расходов по содержанию помещения.( по факту никаких операций не проводится , движения денежных средств нет и не будет) За оказанные услуги ИП (доверительный управляющий) НЕполучает вознаграждение .Может ли совмещать все виды деятельности ИП в рамках своей системы налогообложения (патент и УСНО доходы и доверительное управление .
Как оформить право собственности?
На руках договор купли продажи гаража с 1988г. Продавец умер . Как оформить право собственности? И земельный участок. Раньше не было разделения зем.участка и строения . О земле в договоре нет ни слова ,хотя участок принадлежал продавцу пожизненно с правом передачи в наследство.
А какие риски я несу если все таки сдам помещение по договору аренды на 11 месяцев без его регистрации, буду получать за это деньги и платить налог на доход как физ лицо?
В худшем случае, — если об этом узнает застройщик (нынешний собственник), он вправе потребовать от Вас возвратить весь доход, т.к. он получен Вами неосновательно. Через суд он сделает это легко.
Кроме того, если арендатор достаточно бдителен, он не будет заключать договор аренды с Вами без правоустанавливающих документов, т.к. для него это всегда риск быть выгнанным в любую минуту.
Однако, если принципиальное согласие у всех есть, Вы вполне можете этим заняться.