Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

300 ₽

Вопрос решен

Подпадает ли участок под новую дачную амнистию

Хочу приобрести участок 50:04:0230303:67

Категория: Земли сельскохозяйственного назначения

Разрешенное использование

По классификатору (код): 141001000000

По классификатору (описание): Для сельскохозяйственного производства

По документу: Для ведения сельскохозяйственного производства

Можно ли построить на нем дом и зарегистрировать его в порядке новой дачной амнистии?

31 августа 2015, 07:10, andrey,

дачная амнистия

Михаил Григорьев

Юрист, г. Санкт-Петербург

Уважаемый Андрей! Здравствуйте! Нет, на таком участке Вам зарегистрировать жилой дом не удастся (либо ИЖС либо ЛПХ), то есть надо менять ВРИ ЗУ. Но я Вам настоятельно советую вообще не рисковать с постройкой дома, то есть такие вещи сейчас стали достаточно опасны (самострой). Чтобы избежать каких-либо рисков, финансовых потерь, Вам стоит изменить ВРИ ЗУ, получить градостроительный план и разрешение на строительство жилого дома (см. ст.ст.44,36, 51 Градостроительного кодекса РФ)

31 августа 2015, 07:15

Михаил Григорьев

Юрист, г. Санкт-Петербург

Уважаемый Андрей! В дополнение к мнениям уважаемых и профессиональных коллег примите следующее:

самострой или более грамотно самовольная постройка (ст.222 ГК РФ) — очень рискованное и глупое дело. Ну будет у Вас ЗУ какой надо, построите что хотите, даже может и получиться зарегистрировать право собственности в упрощенном порядке, но вот дальше могут быть проблемы, так как не зная, точно минимальные санитарные, противопожарные и строительные отступы, Вы можете попасть на иск какого-либо доброго соседа. Таких дел сейчас полно и результаты нерадостные, то суд обязывает снести то демонтировать ту или иную пристройку (крыльцо, гараж, сарай и т.п.), а то и дом. Так что подумайте...

31 августа 2015, 07:36

Михаил Григорьев

Юрист, г. Санкт-Петербург

Уважаемый Андрей! Прямой ответ: нет, хоть в новой, хоть в старой.

31 августа 2015, 07:54

Алексей Шпадырев

Адвокат, г. Москва

Эксперт

Здравствуйте, Андрей!

Данный участок нельзя использовать для строительства жилого дома согласно ст. 81 Земельного кодекса РФ.

Для начала вам необходимо будет изменить вид разрешенного использования с сельскохозяйственных земель на ИЖС или ЛПХ. Для этого необходимо обратиться в администрацию соответствующего образования (городского округа).

31 августа 2015, 07:17

Александр Самарин

Юрист, г. Москва

Эксперт

Здравствуйте. Не получится использовать этот участок доля строительства дома, так как на землях с/х назначения жилое строительство не разрешено.

Даже если построите, Вы его не узаконите даже через суд. И будет в лучшем случае стоять не оформленный дом.

Чтобы что то построить, нужно менять вид разрешённого использования на тот. который предполагает строительство домов, например под ИЖС.

31 августа 2015, 07:19

Виолетта Магола

Юрист, г. Раменское

Можно ли построить на нем дом и зарегистрировать его в порядке новой дачной амнистии?
andrey

Увы нет, т.к. на землях с/х назначения строительство запрещено, измените вид разрешенного использования под ИЖС, тогда сможете строиться и в будущем зарегистрируете дом.

31 августа 2015, 07:20

Виолетта Магола

Юрист, г. Раменское

Участок очень хороший :) Люди покупают. Владелец утверждает именно так — стройте(понятно на период строительства это незаконно), потом регистрируйте в порядке НОВОЙ (март 2015г) дачной амнистии. Якобы она дает возможность зарегистрировать строение и это снимает все вопросы. Я не юрист. Поэтому спрашиваю конкретно — подпадает ли дом построенный на указанном участке под амнистию.
andrey

Как указала ранее нет, только после изменения вида разрешенного использования, даже через суд не сможете признать право собственности. построить то вы можете и проживать сможете, но в незарегистрированном доме.

31 августа 2015, 07:55

Алексей Хоров

Юрист, г. Воронеж

Доброго времени Андрей!

Хочу приобрести участок 50:04:0230303:67 Категория: Земли сельскохозяйственного назначения Разрешенное использование По классификатору (код): 141001000000 По классификатору (описание): Для сельскохозяйственного производства По документу: Для ведения сельскохозяйственного производства Можно ли построить на нем дом и зарегистрировать его в порядке новой дачной амнистии?
andrey

Не понятно зачем Вам такие хлопоты., ведь это нужно менять назначение земельного участка на земли ЛПХ или ИЖС. Одним словом овчинка выделки не стоит!

31 августа 2015, 07:20

andrey

Клиент

Участок очень хороший :)

Люди покупают.

Владелец утверждает именно так - стройте(понятно на период строительства это незаконно), потом регистрируйте в порядке НОВОЙ (март 2015г) дачной амнистии. Якобы она дает возможность зарегистрировать строение и это снимает все вопросы.

Я не юрист. Поэтому спрашиваю конкретно - подпадает ли дом построенный на указанном участке под амнистию.

31 августа 2015, 07:52

Руслан Григорьев

Юрист, г. Рыбинск

Здравствуйте! Строить дом можно на землях сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием под дачное строительство, либо для ведения личного подсобного хозяйства.

На данном участке:

Категория:
Земли сельскохозяйственного назначения
Разрешенное использование
По классификатору (код):
141001000000
По классификатору (описание):
Для сельскохозяйственного производства
По документу:
Для ведения сельскохозяйственного производства

Жилой дом построить не получится.

31 августа 2015, 07:29

Похожие вопросы

Уголовное право

Здравствуйте, вчера купила с рук телефон, была на работе, зашел мужчина, предложил телефон новый, в коробке и

Здравствуйте, вчера купила с рук телефон,была на работе,зашел мужчина,предложил телефон новый,в коробке и со всеми пренадлежностями,т.к он пропросил за него 8000 рублей,я согласилась,сам телефон стоит более 30000 новый,сказал любые проверки,но я особо не понимаю в телефонах,я согласилась,он утверждал,что это оригинал,пока я смотрела,он скинул мне 500р на негл,и я согласилась,отдала ему 7500р,в итоге пришел муж и сказал,что это не настоящий телефон,могу ли я обратиться в полицию или в суд? Есть записи с камер,там лицо человека видно,но у меня нет данных о нем

05 мая, 08:30, вопрос №4107935, Александра, г. Москва

1 ответ

700 ₽

Вопрос решен

Земельное право

Как понять законны ли действия собственника участка №2?

Здравствуйте! Буду описывать сухо, по фактам. По наследству перешёл земельный участок. На участке было водоснабжение. Собственник соседнего участка (далее именуемый «участок №2»), обрезал трубу на наш участок. Свои действия он считает законными, так как утверждает, что это его колодец, он на его территории, и в его колодец не звериная труба. Я посмотрел документы по участку. На схеме или в описи не увидел информации о водозаборных конструкций. Не знаю должна ли быть информация о колодцах в них. Родственники, которые ранее использовали данный участок утверждают, что колодец не собственника участка №2, а распределительный (что его устанавливал водоканал и от него идут ответвления). Но тогда не понимаю, почему водоканал установил такой колодец на частной собственности. Как понять законны ли действия собственника участка №2? Куда обращаться, в водоканал? Ранее, когда труба была, у нас на участке был установлен счётчик на воду. Плату производили.

03 мая, 16:02, вопрос №4106604, Victor, г. Санкт-Петербург

5 ответов

Земельное право

В 2020 году муж продал данный участок моей маме

Добрый вечер! Подскажите, как правильно поступить при продаже земельного участка и построенного на нем дома. Земельный участок был куплен бывшим мужем в 2013 году. В 2015 году получено разрешение на строительство. Дом построен под крышу, окна и двери, кроме второго этажа в 2015 году. Разрешение дано до 2025 года. Дом в собствееность до сих пор не оформлен. В 2020 году муж продал данный участок моей маме. Т.е. на данный момент собственник земли мама и дом на земельном участке так в собственность не оформлен. Сейчас ей нужно продать дом с землей. Если оформить дом в собсвенность нужно оформить техплан на дом и зарегистрировать дом. Но тогда при продаже ей нужно будет заплатить налог на продажу имущества, я правильно понимаю? Если продать только землю покупателю, может ли она сейчас заказать техплан и просто передать его покупателю, для дальнейшей регистрации дома уже покупателем, росле оформления земли в собственность? Благодарю!

03 мая, 08:35, вопрос №4105594, Ольга, г. Северодвинск

4 ответа

1000 ₽

Вопрос решен

Земельное право

Есть ли такая свежая практика по сносу домов на участках "Огородничество"

Здравствуйте! Помогите пожалуйста! Ситуация следующая. Я построил дом в СНТ на участке «Огородничество». Для регистрации дома по дачной амнистии я сначала подал заявление об изменении ВРИ на «Садоводство». Росреестр приостановил (и вероятно откажет) перевод ВРИ с «Огородничества» на «Садоводство» по причине того, что наше СНТ действующее и образовано до 2019 года (п.24 ст.54 ФЗ-217). Однако все остальные участки в нашем СНТ несколько лет назад были переведены с «Огородничества» на «Садоводство». Получается, только у меня во всем СНТ участок под «Огородничество». В ПЗЗ, выданных администрацией района, указано, что наше СНТ обязано иметь ВРИ «Садоводство и ИЖС», никакого «Огородничества» в ПЗЗ нет. В итоге складывается патовая ситуация: Росреестр не может поменять ВРИ вопреки п.24 ст.54 ФЗ-217, однако в ПЗЗ указано, что в нашем СНТ нет ВРИ «Огородничество» и только мой участок в СНТ с таким ВРИ. Председатель готов дать мне разрешение на смену ВРИ, но регистратор из Росреестра говорит, что это разрешение никак не поможет и будет отказ. СНТ находится в Новой Москве и относится к «Землям населенных пунктов». Мой дом маленький, одноэтажный, других градостроительных правил не нарушает, никакой угрозы никому не создает, ничьи интересы не нарушает (может это будет важно для суда), но построен в прошлом году. Ликвидировать СНТ не получится, так как никто из жителей не захочет. Отсюда 2 вопроса: 1) как мне (в том числе через суд) изменить ВРИ участка и зарегистрировать дом? Насколько это возможно в моей ситуации без ликвидации СНТ? 2) если не получится сменить ВРИ, могут ли вынести решение о сносе моего дома (пусть даже через суд)? Есть ли такая свежая практика по сносу домов на участках «Огородничество».

02 мая, 18:41, вопрос №4105643, Клиент, г. Москва

8 ответов

700 ₽

Получение образования

Еще одна особенность этого вопроса (на всякий случай напишу) новая ОП в другом кампусе моего ВУЗа т.е

Здравствуйте! Необычная ситуация. Я студентка, сейчас как раз заканчиваю 1 курс. Мне необходимо перепоступить на другую образовательную программу внутри моего ВУЗа. Я могла бы перевестись, но нет вакантных мест на бюджет. А стоимость обучения очень большая. Однако на эту новую ОП действуют скидки за высокие результаты ЕГЭ и я по своим прошлогодним результатам выбиваю как раз скидку 50%, если подам заявление в качестве абитуриента. Еще одна особенность этого вопроса (на всякий случай напишу) новая ОП в другом кампусе моего ВУЗа т.е. в другом городе. Возможно ли перепоступить в этот же ВУЗ, но на другую ОП с дальнейшим отчислением со старой ОП? Если да, то какие особенности могут быть в таком действии, на что обратить внимание и как это сделать?

02 мая, 12:13, вопрос №4100864, Дарья, г. Москва

3 ответа