Можно ли продать квартиру, находящуюся в ипотеке, чтобы погасить кредит?

Есть много возможностей, но тут зависит все от покупателя.

Часто делают так:

Покупателю сообщается, что квартира находится в залоге у банка и вы ее продаете, чтобы выплатить ипотеку. Далее могут быть несколько вариантов развития событий:

а) покупатель передает вам деньги перед покупкой, а в договоре купли-продаже указывается, что квартира в ипотеке, в залоге, и подача документов на государственную регистрацию должна произойти не позднее 20.09.2015 года (условно).

Вы, в свою очередь, гасите досрочно ипотечный кредит, банк снимает залог и вы оформляете переход права собственности.

Здесь главное доверие покупателя. Согласится он на это или нет. С юридической стороны, здесь будет все чисто

б) В том банке, где вы взяли ипотечный кредит, договариваетесь о том, что покупатель внесет деньги в сейфовую ячейку или аккредитив (последний вариант для банка будет самым приемлемым), кредитная организация снимает залог и вы оформляете переход права собственности. Банк забирает сумму долга, а лишние средства отдает вам

Главное, чтобы вы договорились с банком. При использовании пункта «б», вам даже не надо сообщать подробности покупателю. Для него это будет лишний стресс.

Можно продать квартиру с ипотекой, но потребуется согласие залогодержателя на продажу т.е банка. Возможен так же вариант, при котором покупатель не рассчитывается с банком, а просто переоформляет ипотеку на себя. Квартира остается в залоге у банка, а обязательства по выплате кредита переходят к новому собственнику.