Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
РСО выставляет счета в период отсутствия лицензии
Следующая ситуация:
С 01.05.2915г. УО не получило своевременно лицензию, в обслуживании находилось два дома, ОМС перестраховались объявили чрезвычайную ситуацию и провели собрания собственников. В доме А (так его обозначим) собственники выбрали способ управления ТСЖ, но регистрацию не оформили и до сих пор оно не действует. В доме Б кворума не было, но позже на заочном голосовании выбрали опять туже самую УО ( к тому времени она получила лицензию), РСО по поставке э.э выставила счета УО за все периоды и по всем домам, ссылаясь что договор не был расторгнут. Хотя на этот период ОМС назначили МУП для оказания услуг, но МУП договора с РСО заключать не стало и предъявило собственникам только Содержание и эксплуатацию. Первый дом А выставлен был на открытый конкурс, но он не состоялся, его так и обслуживает МУП. Можем ли мы за этот спорный период с 01.05.2015г. вернуть счета РСО, так ка по првилам № 354 РСО должна была сама заключить договора с собственниками? И можно ли ссылаться на статьи 416-417 ГК РФ, так как дома обслуживала другая УО.? РСО давят на то что договор управления не был расторгнут. А какой договор? Договора же заключаются с каждым собственником? Ну конечно они не подходили и договора не расторгали. Но в этот период и УО не получало оплату так как не работала. Я вообще считаю, что ОМС неправомерно назначили свою компанию, до решения ситуации могла обслуживать старая УО, но вот только есть штрафы за обслуживание без лицензии.
- ИП 45 Письмо юридическому лицу (1).pdf
Можем ли мы за этот спорный период с 01.05.2015г. вернуть счета РСО, так ка по првилам № 354 РСО должна была сама заключить договора с собственниками? И можно ли ссылаться на статьи 416-417 ГК РФ, так как дома обслуживала другая УО.? РСО давят на то что договор управления не был расторгнут. А какой договор? Договора же заключаются с каждым собственником? Ну конечно они не подходили и договора не расторгали. Но в этот период и УО не получало оплату так как не работала.
Наталья
Наталья, здравствуйте. Полагаю, что вы вправе вернуть РСО счета, за тот период, когда у вас не было лицензии и УО фактически не работала. Можете сослаться на ст.416 -417 ГК РФ разъяснив, что вы обращались за лицензией, но лицензирующий орган своевременно лицензию не выдал. А без лицензии в силу ст.192 ЖЖК РФ УО работать не могла. Кроме того, договор на который ссылается РСО в силу ст.422 ГК РФ должен соответствовать закону и обязательным для сторон правилам. Согласно ст.168 ГК договор не соответствующий закону или иным правовым актам является недействительным. В свои договоры РСО должны внести изменения, учесть в них требования ст.192 ЖК РФ.
Также можете сослаться на п. 6.3 ч.6 ст.155 ЖК РФ согласно которому собственники жилых помещений в многоквартирных домах сами могут вносить плату РСО ( кроме платы за эл. энергию в местах общего пользования.) и предложите РСО, чтобы за спорный период они выставили счета собственникам жилых помещений.
. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.
А изменения по лицензированию распространяются на отношения возникшие из ранее заключенных договоров?
И с кем у РСО был договор на поставк КУ?
В обоих домах обслуживал МУП, но коммуналку не предъявлял, РСО по э.э предъявляет все старой УО, причем РСО по тепловодоснабжению сама напрямую стала выставлять счета собственникам и только по дому А, так как там проголосовали за ТСЖ, (но до сих пор не зарегистрировали) а по дому Б РСО по тепловодоснабжению выставили на Застройщика. Ситуацию про Застройщика я уже описывала