Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Приобретение земли, находящейся в аренде на 49 лет с дальнейшим переоформлением в собственность
Собираюсь приобрести земельный участок промышленного назначения, находящийся в аренде на 49 лет. Договоренность с агентством, что помогут в последствии выкупить в собственность данную землю.
Во избежание неприятных сюрпризов, прошу подсказать какие документы мне должны предоставить на начальном этапе приобретения земли, нужно ли составить договор (расписку) о обязательствах агентства заняться переводом земли в собственность... и т.д.
Заранее благодарна, Наталья.
Наталья, добрый день.
Из основных документов, это кадастровый паспорт и договор аренды. Смотрите подо что выделена земля, подойдет ли это для Ваших целей. Есть ли в договоре аренды условие, разрешающее передачу аренды, в долгосрочной аренде, это как правило разрешено, но мало ли. С агентством лучше составить договор поручения.
Здравствуйте, Наталья!
Уточните земля в государственной или муниципальной собственности? У кого находится в аренде земельный участок?
Здравствуйте! Земельный участок, который находится в аренде невозможно купить. Можно лишь приобрести его по договору переуступки аренды земельного участка.
нужно ли составить договор (расписку) о обязательствах агентства заняться переводом земли в собственность
Наталья
Нужно заключить договор об оказании услуг, но это будут уже Ваши отношения с агенством, то есть, в случае, если они не выполнят своих обязательств, то участок так и останется в аренде.
Скажите, а для чего предоставлен данный участок арендатору?
какие документы мне должны предоставить на начальном этапе приобретения земли
Наталья
Добрый день.
Кадастровый паспорт и договор аренды.
нужно ли составить договор (расписку) о обязательствах агентства заняться переводом земли в собственность… и т.д.
Наталья
Обязательно составляйте договор с агентством. Детально пропишите все их обязанности, уточнив чёткую последовательность их действий. Выбирайте только крупное агентство недвижимости, имеющее большой опыт в таких сделках, дорожащее своей репутацией. Потребуйте от них примеры того, как ранее они переводили землю в собственность. В мелкие агентства обращаться не советую.
Во избежание неприятных сюрпризов, прошу подсказать какие документы мне должны предоставить на начальном этапе приобретения земли, нужно ли составить договор (расписку) о обязательствах агентства заняться переводом земли в собственность… и т.д.
Наталья
Если Вы хотите обезопасить себя полностью, предложите агентству получить право собственности на этот участок от имени старого пользователя, получив на это от него соответствующую доверенность. Сами же можете заключить предварительный договор купли-продажи земельного участка, в котором оговорите все существенные условия будущего приобретения, а также задаток, который может пойти на финансирование данных работ. В этом случае все проблемы с приобретением если возникнут, то только до того, как Вы потратите на это свои деньги.
Вам могут говорить, что тогда этот участок будет дороже, поэтому Вам и надо соглашаться сейчас, но это обычно уловки риэлторов, которые потом просто умоют руки.
Уважаемая Наталья! Здравствуйте! В дополнение к мнениям уважаемых и профессиональных коллег примите во внимание следующее:
согласно п.5 ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации
Арендатор земельного участка, за исключением резидентов
особых экономических зон — арендаторов земельных участков, вправе передать свои
права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том
числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве
вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого
взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного
участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если
договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях
ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем
становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных
прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не
требуется.
Также Вы можете получить искомый земельный участок в субаренду (см. п.6 ст.22 ЗК РФ, договор аренды).
Выкупить земельный участок (или приобрести в собственность) Вы можете только у собственника (тех же органов местного самоуправления) и никак иначе.
Поэтому с теми же риэлторами Вы можете заключить агентские договора либо договора поручения только на заключение договоров субаренды либо на передачу (получение) прав и обязанностей по договору аренды.
Имеет большое значение, когда был передан в аренду земельный участок и было ли проведено межевание (или правильней кадастровые работы). То есть Вы сами можете получить кадастровую выписку в отношении искомого земельного участка и точно увидеть, установлены ли границы земельного участка или нет. Если нет, то лучше чтобы либо Арендодатель либо Арендатор это сделал с целью исключения для Вас каких-либо судебных споров со смежными землепользователями.
Далее, как видно из Вашего вопроса, речь идет о землях промышленности (см.ст.87,88 ЗК РФ) или нет?
Если речь идет именно о землях промышленности, то таковые располагаются только за пределами границ населенного пункта (см.п.1 ст.87 ЗК РФ).
В общем приобретение такой земли вещь сложная, смотреть по уму надо все: разрешительные документы на строительство, проектную документацию и т.п. и т.д.
Вам придется приобретать участок на торгах, поскольку нет оснований для его приобретения без проведения торгов.
.
Желаю удачи!
Все зависит от того по какому основанию вы будете приобретать участок. Если имущество будет приобретаться на торгах, то нужно представить документы, установленные документацией об аукционе.
Вообще приобретение участка в аренде сомнительно.
Нужен договор с агентством, где указаны будут обязательства сторон.