Приватизация жилья соц.найма

Добрый день!

Проживаем в квартире соц.найма более 5и лет. Работаю врачом. Приватизировать не разрешают. Вчера в новостях (плохо расслышал) сказали о том что разрешили приватизировать такие квартиры. Так ли это и что за указ?
Елена Саможенова

Возможна Ваша квартира является служебной, для подробного ответа, пожалуйста, выложите договора найма.

Приватизировать не разрешают. Вчера в новостях (плохо расслышал) сказали о том что разрешили приватизировать такие квартиры. Так ли это и что за указ?
Елена Саможенова

Добрый день.

Если жилье находится у Вас в социальном найме и является муниципальной собственностью, то его можно приватизировать.

Нельзя приватизировать только служебные помещения, может быть у Вас помещение находится в пользовании именно как служебное по договору найма специализированного жилого помещения?

Статья 100 ЖК РФ Договор найма специализированного жилого помещения
1. По договору найма специализированного жилого помещения одна сторона — собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.
2. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.
3. В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением.
4. Наниматель специализированного жилого помещения не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать его в поднаем.
5. К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 — 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.
6. В договоре найма специализированного жилого помещения указываются члены семьи нанимателя.
7. Договор найма специализированного жилого помещения заключается в письменной форме.
8. Типовые договоры найма специализированных жилых помещений утверждаются Правительством Российской Федерации.

С Уважением,
Васильев Дмитрий.

Здравствуйте!

В соответствие со ст. 1 закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»

Статья 1. Приватизация жилых помещений — бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде

Согласно ст. 2 того же закона,

Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Если идет речь о служебном жилье. то необходимо принимать во внимание следующее.

Следуя ст. 4 рассматриваемого закона,

Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

То есть служебные помещения все же могут быть приватизированы, если на это согласен их собственник.

Кроме того, статус жилого помещения может поменяться: перейти из собственности предприятия в муниципальную собственность по различным причинам, в том числе по инициативе работодателя и прочим, но не зависящим от воли проживающего. Просто нужно проверять статус.

Здравствуйте!

Договор социального найма является основным документом для приватизации, если именно по договору социального найма Вы проживаете — тогда имеете право на приватизацию, независимо от срока проживания.

Согласно закона «О приватизации...»:

Статья 2. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Для проверки не является Ваше жилье служебным, можно обратиться в Росреестр (МФЦ) и заказать выписку из ЕГРП. Через пять рабочих дней получите информацию, по которой будет видно, является ли жилье служебным. Если является служебным — тогда пока приватизировать нельзя.

А если статус служебного не указан, можно обратиться в местную администрацию с заявлением о приватизации. Для информации — приватизация продлена до 01.03.2016г.

Здравствуйте! Если с вами заключен договор социального найма, то такую квартиру приватизировать можно в силу ст. 2 Закона о приватизации жилищного фонда в РФ

Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их.

Если же квартира служебная и с вами заключен договор найма служебного жилья, то приватизировать такую квартиру нельзя.

Приватизировать не разрешают.
Елена Саможенова

Добрый день! Прошу сообщить кто не разрешает и в каком виде? Имеется письменный отказ в приватизации? Вы комплект документов собрали и подали на приватизацию заявление?

Здравствуйте, Елена!

В соответствии со статьей 2 Закона Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Таким образом, право приватизация занимаемого на условиях социального найма жилого помещения (это следует из Вашего вопроса) является личным имущественным правом каждого гражданина, в котором гражданин не может быть ограничен.

Для приобретения в собственность занимаемого жилого помещения в порядке приватизации рекомендую Вам обратиться в уполномоченный орган государственной (муниципальной) власти в порядке, предусмотренном пунктом 7 Примерного положения о бесплатной приватизации жилищного фонда Российской Федерации, утвержденного комитетом РФ по муниципальному хозяйству от 18.11.1993 № 4, представив следующие документы:

— заявление на приватизацию занимаемого жилого помещения, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи нанимателя;

.- документ, подтверждающий право граждан на пользование жилым помещением (копию договора социального найма);

— справку, подтверждающую, что ранее право на приватизацию жилья не было использовано (запрашивается как правило в БТИ);

— документ органов опеки и попечительства (в случае не включения несовершеннолетних в число участников общей собственности на приватизируемое жилое помещение).

Решение вопроса о приватизации жилого помещения должно принято по существу Вашему заявлению в двухмесячный срок со дня подачи документов (пункт 8 Закона Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).

Рекомендую Вам, Елена, в первую очередь руководствоваться законом и всегда обращаться в уполномоченные органы письменно, а не ограничиваться устными приемами и обращениями к чиновникам и тем более тем, что говорят по телевидению, по которому возможно к тому же обсуждались совсем иные правовые аспекты приватизации.

Не могу закрыть вопрос. Клиент интересовалась новым указом, о котором она слышала, про это, в-общем-то вопрос и задавался. И клиент не ответила на уточнения по поводу статуса квартиры (социальный найм или найм специализированного жилищного фонда).