Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
300 ₽
Вопрос решен
Использование придомовой территории для прогулок частным детским садом, занимающим нежилые собственные и арендованные помещения в многоквартирном доме
Частный детский сад занимает собтвенные, а также арендованные нежилые помещения в многоквартирном доме (в 16-ти этажном доме занимаем 1 и 2 этаж). Правомерно ли требование ТСЖ о заключении договора на использование для прогулок детей придомовой территории?
Правомерны ли нападки и претензии некоторых жителей дома об обогащении на придомой территории общего пользования?
Надежда Б. , г.Пермь
, Булатова Надежда, г. Пермь
Эдуард Мирасов
Здравствуйте, Булатова Надежда! Ваш вопрос принят в работу. Для подготовки ответа потребуется некоторое время.
Похожие вопросы
Добрый день, в наследство от отца остался дом с участком, который стоит на территории курорта.Отец в свое
Добрый день,в наследство от отца остался дом с участком,который стоит на территории курорта.Отец в свое время сужился с курортом,итог-мировое соглашение,о том что курорт не препятствует проходу и проезду для пользования домом.Вопрос-переходит ли это право на меня,могу ли я беспрепятственно обслуживать дом на территории курорта.Дом и земля мои,все оформленно в ЕГРН.Фото соглашения прмлагаю.
Здравствуйте, если я куплю дом за мат.капитал, а у ребёнка уже есть прописка в квартире, обязательно ли его прописывать в купленом доме и когда можно продать дом купленный за мат.капитал?
Здравствуйте, если я куплю дом за мат.капитал ,а у ребёнка уже есть прописка в квартире ,обязательно ли его прописывать в купленом доме и когда можно продать дом купленный за мат.капитал?
Может ли она оспорить дарственную и получить 1/2 дома?
Жена после развода требует 1/2 дома и 1/2 хоз построек через суд при этом она никогда не вкладывала свои средства в реконструкцию дома, так же дом куплен до брака с ней, что она может получить из этого ? А в 2021 году я сделал дарственную на свою пятилетнюю внучку. Сейчас она требует оспорить дарственную через суд, но у нас 3 года с момента дарения будет через неделю. Может ли она оспорить дарственную и получить 1/2 дома?
Имеют ли они право ограничивать доступ к помещениям внутри дома?
Жилой дом достался по наследству, поделён на три доли. Один собственник проживает и прописан по устному согласию других сторон, но вот спустя 4 года решили отделить себе комнаты и поставить на них двери. Доли в натуре не выделены, непроживающие собственники оплачивали только свою часть налога, другие платежи не вносили. Имеют ли они право ограничивать доступ к помещениям внутри дома? А в случае выписки штрафа от пожарных (около дома располагаются дрова), кто должен оплачивать – все собственники или только прописанный?
В соответствии с Жилищным кодексом РФ придомовая территория отнесена к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.
Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
[Жилищный кодекс РФ] [Глава 6] [Статья 36]
В соответствии со ст.42 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности. Доля в праве общей собственности, в свою очередь, пропорциональна общей площади помещения, принадлежащего лицу на праве собственности.
Т.е. Вы обязаны нести расходы по содержанию общедомового имущества,наравне со всеми, пропорционально занимаемой площади в доме. Требовать дополнительно оплаты за прогулку детей можно расценить, как незаконное требование.
Но существует небольшой правовой пробел.
Так в ст.44 ЖК РФ сказано, что общее собрание собственников может решить порядок использования общедомовым имуществом третьими лицами.
Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
[Жилищный кодекс РФ] [Глава 6] [Статья 44]
Но в данном случае считаю расценить Ваших воспитанников, как третьих лиц было бы не правильно. Так как Вы являетесь коммерческой организацией, то ваши воспитанники это неотделимый элемент Вашей деятельности. Поэтому брать плату за использование участка Вашими подопечными незаконно.
Но даже если и поднимать данный вопрос, то для этого необходимо проводить общее собрание собственников помещений дома.
Если есть вопросы, задавайте.
Здравствуйте, Эдуард!
Спасибо за ответ. Перечисленное Вами нам уже известно, собрания хоть в очной форме, хоть в заочной с положительными результатами в нашем ТСЖ трёх 16-этажных домов получить трудно, даже при выборе председателя - участвуют в голосовании 20 процентов жителей. Много квартир сдаётся в аренду. До собственников достучаться не можем.
Требование Депортамета образования и Роспотребнадзора на предоставление договора аренды на пользование придомовой территории правомерны ли?
Заранее благодарю.
С уважением, Надежда