Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Ст.381 п.2
Заключили договор к-п жилого дома, я взял задаток ( но в расписке четко не обозначил его задатком), люди не заключив сделку заехали со своими вещами в дом, прожили там неделю, сломали мою мебель, оборвали со стен обои, испортили ЛКП на полах и съехали не предупредив меня. Гражданка, с которой я хотел заключить договор 1937 г.р., судя по поведению и поступкам находится не в адеквате. Сейчас, спустя 10 месяцев написали на меня заявление в прокуратуру, с целью вернуть свой задаток. Прокуратура передала дело в полицию для разбирательства, теперь полиция "делает мне нервы", угрожает подать меня в федеральный розыск и арестовать до приезда этого сотрудника т.к. я не соглашаюсь приехать к ним в ОП, расположенный за 250 км от моего места жительства и отправить по эл. почте объяснения по данному делу. У меня так же имеется расписка этой Дамы о том, что она обязуется купить у меня указанную в договоре недвижимость, но полицая эта расписка не интересует, ему больше по душе моя расписка о получении денег.
Должен ли я вернуть сумму задатка, если сторона, давшая задаток не исполнила договор, нарушив тем самым ст.381 п.2?
Правомерны ли действия сотрудников полиции?
Станислав, дело в том, что если в договоре четко не указано, что Вы берете именно задаток, то он признается авансом, следовательно Вы должны его вернуть. Но можете подать иск на покупателей по возмещению Вам ущерба и за пользование квартирой неделю.
Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке
[Гражданский кодекс РФ][Глава 23][Статья 380]
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из
договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей
другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его
исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в
счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в
частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2
настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если
не доказано иное.
Спасибо за ответ. В договоре ни слова о задатке не прописано. И в расписке написано " в счет будущей оплаты купли-продажи". Дословно не помню, но что-то в этом духе.