Договор залога недвижимости

Здравствуйте, Николай Владимирович!

В соответствии с законом «Об ипотеке», Вы фактически тоже являетесь залогодержателем квартиры, так закон предусматривает наложения нескольких обременений на квартиру

Статья 43. Понятие последующей ипотеки и условия, при которых она допускается

[Закон «Об ипотеке»] [Глава VII] [Статья 43]

1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке в обеспечение исполнения одного обязательства (предшествующая ипотека), может быть предоставлено в залог в обеспечение исполнения другого обязательства того же или иного должника тому жеили иному залогодержателю (последующая ипотека).
Очередность залогодержателей устанавливается на основании данных Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о моменте возникновения ипотеки, определяемом в соответствии с правилами пунктов 5 и 6 статьи 20 настоящего Федерального закона.

Т.е.в первую очередь накладывайте свое обременение в Росреестре. Тогда у Вас будут шансы в последующим получить свои деньги.

После чего требуйте, чтобы Ваш заемщик решал вопрос о снятие первоначального обременения.

Если первый залогодержатель не пойдет на уступке, собственнику прядется через суд доказывать, что займ погашен и требовать снятия обременения.

Николай Владимирович! Пока не истек срок исковой давности — 3 года с момента, когда Вы узнали о нарушенном праве — обращайтесь в суд, другой выход вряд ли найдется. В действиях залогодержателя просматривается мошенничество — незаконное завладение и использование в своих целях чужого имущества.

С уважением, Марина.

Чем чревата эта ситуация, как поступать ??? Как мне вернуть свои сбережения? Есть ли возможность потери квартиры?
николай владимирович

Здравствуйте. Тем что залог Вы не зарегистрируете если в предыдущем договоре залога стоит запрет на последующий залог и соответственно это будет займ ничем не обеспеченный.

Статья 43. Понятие последующей ипотеки и условия, при которых она допускается
1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке в обеспечение исполнения одного обязательства (предшествующая ипотека), может быть предоставлено в залог в обеспечение исполнения другого обязательства того же или иного должника тому же или иному залогодержателю (последующая ипотека).
Очередность залогодержателей устанавливается на основании данных Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о моменте возникновения ипотеки, определяемом в соответствии с правилами пунктов 5 и 6 статьи 20 настоящего Федерального закона.
(в ред. Федерального закона от 30.12.2004 N 216-ФЗ)
2. Последующая ипотекадопускается, если она не запрещена предшествующими договорами об ипотеке того же имущества, действие которых не прекратилось к моменту заключения последующего договора об ипотеке.
Если предшествующий договор об ипотеке предусматривает условия, на которых может быть заключен последующий договор об ипотеке, последний должен быть заключен с соблюдением этих условий.
3. Последующий договор об ипотеке, заключенный несмотря на запрещение, установленное предшествующим договором об ипотеке, может быть признан судом недействительным по иску залогодержателя по предшествующему договору независимо от того, знал ли залогодержатель по последующему договору о таком запрещении.

Как мне вернуть свои сбережения? Есть ли возможность потери квартиры?
николай владимирович

Расторгать договор займа

Статья 451. Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств
1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Либо искать знакомого и требовать оформить залог, если нет запрета в предыдущем договоре залога.

Либо требовать у знакомого снимать залог первоначальный и обременять своим. Пока залог не снят, он действует.

В мае 2015 на мой запрос в рег.палату была выдана справка с пометкой «обременение права — ипотека „
николай владимирович

---НИКОЛАЙ ВЛАДИМИРОВИЧ. ВАМ СТОИТ ОБРАТИТЬСЯ С ПИСЬМЕННЫМ ЗАЯВЛЕНИЕМ В ПОЛИЦИЮ. О ВОЗБУЖДЕНИИ УГОЛОВНОГО ДЕЛА ПО ФАКТУ МОШЕННИЧЕСТВА В ОТНОШЕНИИ ДАННОГО ГРАЖДАНИНА. ПО СТ. 159 УК РФ.

Статья 159 УК РФ. Мошенничество

1. Мошенничество, то есть хищение чужого имущества или
приобретение права на чужое имущество путем обмана или злоупотребления
доверием, -

наказывается штрафом в размере до ста двадцати тысяч рублей или в
размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до
одного года, либо обязательными работами на срок до трехсот шестидесяти
часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо
ограничением свободы на срок до двух лет, либо принудительными работами
на срок до двух лет, либо арестом на срок до четырех месяцев, либо
лишением свободы на срок до двух лет.

2. Мошенничество, совершенное группой лиц по предварительному сговору, а равно с причинением значительного ущерба гражданину, -

наказывается штрафом в размере до трехсот тысяч рублей или в размере
заработной платы или иного дохода осужденного за период до двух лет,
либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов,
либо исправительными работами на срок до двух лет, либо принудительными
работами на срок до пяти лет с ограничением свободы на срок до одного
года или без такового, либо лишением свободы на срок до пяти лет с
ограничением свободы на срок до одного года или без такового.

3. Мошенничество, совершенное лицом с использованием своего служебного положения, а равно в крупном размере, -

наказывается штрафом в размере от ста тысяч до пятисот тысяч рублей
или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от
одного года до трех лет, либо принудительными работами на срок до пяти
лет с ограничением свободы на срок до двух лет или без такового, либо
лишением свободы на срок до шести лет со штрафом в размере до
восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного
дохода осужденного за период до шести месяцев либо без такового и с
ограничением свободы на срок до полутора лет либо без такового.

4. Мошенничество, совершенное организованной группой либо в особо
крупном размере или повлекшее лишение права гражданина на жилое
помещение, -

наказывается лишением свободы на срок до десяти лет со штрафом в
размере до одного миллиона рублей или в размере заработной платы или
иного дохода осужденного за период до трех лет либо без такового и с
ограничением свободы на срок до двух лет либо без такового.

Здравствуйте!

В 2012 знакомый брал денежные средства у физ.лица под залог квартиры
В декабре 2014, он попросил взаймы у меня, были распечатаны и подписаны договор займа с обеспечением под эту квартиру, расписка и передано мне свидетельство о собственности.

А он сам то знал о том, что обременение не снято?

а сам договор и доверенность, по- рассеянности им были оставленны у залогодержателя

Что за доверенность? Какой у нее срок?

Здравствуйте, Николай Владимирович!

В мае 2015 на мой запрос в рег.палату была выдана справка с пометкой «обременение права — ипотека ». Позвонили бывшему залогодержателю, обрисовали ситуацию, в итоге его телефон уже неделю не доступен! Чем чревата эта ситуация, как поступать ??? Как мне вернуть свои сбережения? Есть ли возможность потери квартиры?
николай владимирович

Вот на все вопросы по-порядку...

Ипотека в силу договора, как и в силу закона, накладывается и снимается только в присутствии обеих сторон — залогодателя и залогодержателя. То есть, возвратив сумму займа и получив своё свидетельство на жилое помещение, Ваш заемщик забыл подать заявление в Росреестр о погашении записи об ипотеке в силу договора.

Но возникает вопрос — а каким образом Вы и Ваш заемщик заключали договор залога жилого помещения? В свидетельстве разве нет записи об ипотеке? Уточните этот момент, пожалуйста...

И далее по вопросам.

Чем чревата эта ситуация? Ну, собственно, тем, что Вы дали необеспеченный займ. Если по условиям займа в случае нарушения пункта в части залога у кредитора есть право потребовать досрочного возврата, то Вы можете воспользоваться таким правом.

Если такого условия нет, то надо выцарапывать квартиру из обременения.

А для этого Ваш заемщик должен обратиться в суд с иском к первоначальному залогодержателю о признании кредитного обязательства исполненным в полном объёме и прекращении договора залога жилого помещения с внесением соответствующей записи в ЕГРП.

Это единственный вариант освободить квартиру от первоначального залога и передать её в качестве обеспечения по вашему займу...

Бескровный, но действенный вариант.

Удачи!

В 2012 знакомый брал денежные средства у физ.лица под залог квартиры.Был оформлен договор с регистрацией в рег.палате. В 2013 он расчитался с залогодержателем и ему были возвращены расписка и свидетельство о регистрации права собственности на недвижимость, а сам договор и доверенность, по- рассеянности им были оставленны у залогодержателя

Если я правильно Вас поняла Ваш знакомый выполнил свое обязательство по возврату долга, поэтому залогодержатель возврати ему расписку и документы на квартиру. То, что расписка находится у Вашего знакомого является доказательством того, что долг возвращен, иначе она была бы у займодавца.

В связи с тем, что квартира Вашим другом была передана в залог в качестве обеспечения возврата долга, а долг возвращен, то тогда и сам залог перестает действовать.

4. Прекращение основного обязательства влечет прекращение
обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или
договором.
ст. 329, «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от
30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 23.05.2015) {КонсультантПлюс}

Возвращать договор займодавец не должен, у каждого должен быть свой экземпляр. Самое главное возвращена расписка.

Законом допускается отдавать одно и то же имущество в залог по нескольким обязательствам. Тогда исполнение обязательств обеспечивается следующим образом:

Статья 342. Соотношение предшествующего и последующего залогов (старшинство залогов)
1. В случаях, если имущество, находящееся в залоге, становится предметом еще одного залога в обеспечение других требований (последующий залог), требования последующего залогодержателя удовлетворяются из стоимости этого имущества после требований предшествующих залогодержателей.
ст. 342, «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от
30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 23.05.2015) {КонсультантПлюс}

Поскольку первое обязательство уже исполнено, то теперь только Вы сможете потребовать обращения взыскания на заложенное имущество. Только Вам обязательно нужно договор о залоге зарегистрировать.